Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 04. 27- 2024. 04. 28Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm.rendelet 64. § és 65. §-ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a 11. mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 9. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Meglévő nyelestelek nyelének magánúttá alakítása esetén a nyélből legalább 3,0 m széles utat kell kialakítani.”
2. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 50/A. §-sal egészül ki:
„50/A. § A Vt-3/a jelű településközpont vegyes építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 400
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 50
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 4,5
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 45
h) Szintterületi mutató: 0,5 i) A hátsókert mérete (m): 0,0 A közműellátás mértéke: közel teljes.”
3. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 31. alcíme a következő 58/H. §-sal egészül ki:
„58/H. § (1) A Vt-18 jelű településközpont vegyes építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 5000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 15
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 4,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 25
f) Szintterületi mutató: 0,3
g) A közműellátás mértéke: közel teljes
(2) Az építési övezetben fő rendeltetésként:
a) hitéleti, nevelési, oktatási, szociális
b) iroda, közösségi, kulturális,
c) szállás jellegű, szolgálati lakás
d) szállás jellegű, szolgálati lakás
e) sport
f) raktár, tárolás
rendeltetés létesíthető.
(3) Az előkert mérete 3 méter.”
4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 93. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A mezőgazdasági övezetekben lakás csak a gazdasági tevékenység folytatásához is alkalmas vegyes funkciójú beépítés (lakóépület+gazdasági épület) részeként helyezhető el, kivéve, ha az adott övezet előírásai másképp szabályozzák. Lakóépület építése esetén a lakóépület bruttó alapterülete az országos érvényű jogszabályoknak megfelelően nem haladhatja meg a megengedett beépítettségnek a felét. Egy telken legfeljebb két lakás helyezhető el, kivéve, ha az egyes övezetekben más előírás került meghatározásra.”
5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 94. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Má-á jelű általános mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:)
6. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 95. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Má-á-1 jelű általános mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:)
7. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 98. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(Az Mk jelű általános mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:)
8. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 99. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(Az Mk-2 jelű általános mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:)
9. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 103. § (1) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A Kb-B jelű övezet előírásai: (bányatelek)]
10. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 45. alcíme a következő 104/D. §-sal egészül ki:
„104/D. § (1) A Kb-Sp jelű övezet előírásai:
a) A telek legkisebb területe (m2): 1000
b) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%): 10,0
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány (%): 80
e) A Közműellátás mértéke: hiányosan közművesített
(2) Az övezetben kulturális, közösségi szórakoztató, sport, oktatás, játék funkció célját szolgáló, és az azt kiszolgáló épület, építmény helyezhető el.
(3) Az övezetben az alábbiak melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény”
11. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
12. § Hatályát veszti a Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet
a) 54. §-a,
b) 97. §-a,
c) 99/A. § (1) bekezdés e) pontja.
13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez