Szarvas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 1/2004.(I.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 01- 2025. 07. 02Szarvas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 1/2004.(I.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Szarvas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladatok körében kiemelt figyelmet fordítva gondoskodik a lakás-és helyiséggazdálkodási feladatokról.
[2] Szarvas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és a 34. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 1/2004. (I. 23.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal
a) nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról, helyiségekről, bérlőkről, a befizetett lakbérekről, hátralékokról,
b) előkészíti a bérleti szerződéseket, megállapodásokat,
c) határidőben kezdeményezi, a bérbeadó által történő aláírásra előkészíti a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos figyelmeztetéseket, felhívásokat és a felmondásokat,
d) ellátja azokat a feladatokat, amelyek lakáskezelési, fenntartási, üzemeltetési, hibaelhárítási, karbantartási és felújítási tevékenységgel, a lakások rendeltetésszerű használatra átadásával, visszavételével, a lakbérek és egyéb szolgáltatási díjak közlésével, beszedésével, behajtásával kapcsolatosak,
e) adatszolgáltatást, információt nyújt a Képviselő-testület, a bizottságok, valamint a polgármester részére a döntéshozatal elősegítése érdekében a megüresedő lakásokról és fizetési hátralékkal rendelkező bérlőkről,
f) évente karbantartási, felújítási tervet készít és a Képviselő-testület előtt beszámol annak végrehajtásáról, valamint a lakbérek beszedéséről, felhasználásáról és a lakbérhátralékokról,
g) a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adandó lakások esetében az a) pontban előírt nyilvántartáson túl, külön nyilvántartást vezet az „EFOP-1.2.11-16-2017-0060 Szarvas hazavár! – Esélyteremtő program fiataloknak” program előírásainak ellenőrizhetősége érdekében előírt feltételek teljesüléséről, szükség esetén erről jelentést ad,
h) ellátja azokat a feladatokat, amelyek helyiségkezelési, fenntartási, üzemeltetési hibaelhárítási, karbantartási, felújítási tevékenységgel, valamint a helyiségek rendeltetésszerű használatra átadásával, visszavételével, a helyiségbérleti díjak és egyéb szolgáltatási díjak közlésével, beszedésével, behajtásával kapcsolatosak.”
2. § A Rendelet 3. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Nem lehet bérleti jogviszonyt létesíteni azzal, aki az aktuális pályázat kiírását megelőzően öt évre visszamenően szociális, jövedelmi vagy vagyoni feltételei vizsgálatához, vagy bérbeadás iránti pályázatában az általa lakott lakás méreteiről és egyéb jellemzőiről, Szarvas Város Önkormányzata felé valótlan adatokat közölt a pályázat benyújtásakor. Ezen rendelkezés a pályázóval együtt költözőként megjelölt nagykorú személyre is vonatkozik, aki a valótlan adatokat tartalmazó pályázatot aláírta.”
3. § A Rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az ajánlat benyújtására vonatkozó időpontot a pályázati kiírásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 15 munkanap különbség legyen.”
4. § A Rendelet 6. § (1)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A pályázó és a vele együttköltöző nagykorú által aláírt pályázati ajánlatot zárt borítékban, a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal lakásgazdálkodási szervéhez írásban kell benyújtani a 4. mellékelt szerinti formanyomtatványon, melyhez csatolni kell az egy főre jutó jövedelem megállapításához szükséges igazolásokat.
(2) A pályázati ajánlatok beérkezését követő kettő munkanapon belül a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal Vagyongazdálkodási Csoportjának és a Szociális Csoportjának legalább egy-egy ügyintézője együttesen bontja fel a beérkezett ajánlatot, azt értékeli, pontozza a 3. mellékletben foglalt pontrendszer szerint. Amennyiben a benyújtott pályázati ajánlat hiányos, úgy írásban történő felhívás alapján az ajánlattevőnek 8 munkanapon belüli hiánypótlásra van lehetősége. Ha az ajánlattevő a felhívás ellenére nem pótolja az elbíráláshoz szükséges dokumentumokat, úgy ajánlata nem kerül értékelésre.
(3) A pályázati határidő lejártát követő 8 munkanapon belül, illetve hiánypótlás kérése esetén a hiánypótlási határidő leteltét követő 8 munkanapon belül a bizottságot össze kell hívni a pályázati eljárás lezárására és a polgármester felé a javaslattétel meghozatalára a lakás bérbeadása érdekében.
(4) Érvénytelen az ajánlat, ha
a) a benyújtására meghatározott határidő után nyújtották be,
b) nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek a hiánypótlást követően sem,
c) a pályázó megtévesztő valótlan adatokat közölt a pályázati ajánlatában,
d) nem tette lehetővé a pályázó, hogy a lakásán a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal dolgozói környezettanulmányt végezzenek,
e) az aktuális pályázatkiírást megelőző öt évben érvényteleníteni kellett a pályázó szociális alapon benyújtott lakáskérelmét, valótlan adatközlés miatt,
f) az aktuális pályázatkiírást megelőző öt évben érvényteleníteni kellett azt a szociális alapon benyújtott lakáskérelmet, amelyben együtt költözőként szerepelt és a pályázatot aláírta.
(5) A bizottság és a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal a teljes pályázati eljárás ideje alatt környezettanulmány készítését rendelheti el, és tisztázó kérdést tehet fel írásban a pályázónak, a pályázat elbírálás időszakán belül a 3 legmagasabb pontszámot elérő pályázónál környezettanulmány készítése kötelező. A pályázó által szolgáltatott adatok valódisága a rendelkezésre álló adatbázisok felhasználásával ellenőrizhető. A bizottság és a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal bármely pályázónál végezhet környezettanulmányt.
(6) A bizottság a pályázati eljárást lezáró ülésén, vagy környezettanulmány végzésének elrendelése esetén 15 napon belül megismételt ülésén javaslatot készít a bérlő(-k) személyének kiválasztására a polgármester felé. A pályázók besorolásánál a 3. mellékletben foglalt pontrendszer, valamint a környezettanulmány során szerzett tapasztalatok, adatok az irányadóak.”
5. § A Rendelet 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Szociális rászorultság változatlan fennállása esetén a lakásbérleti szerződést a bérlő kérésére az (1) bekezdés szerinti időpont lejártát megelőzően legkésőbb 30 nappal előterjesztett kérelmére újabb legfeljebb 3 évi időtartamra meg lehet hosszabbítani.”
6. § A Rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakás bérbe-adhatóságáról az üzemeltető Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal értesíti a jogosultat a megüresedéstől, illetve a lakás rendbetételétől számított három napon belül.”
7. § A Rendelet 11. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az ajánlat benyújtására vonatkozó időpontot a pályázati kiírásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 15 munkanap különbség legyen.”
8. § (1) A Rendelet 12. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A pályázó és a vele együtt költöző nagykorú által aláírt ajánlatot zárt borítékban, a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal lakásgazdálkodási szervéhez írásban kell benyújtani az 5. melléklet szerinti formanyomtatványon, amelyhez csatolni kell az egy főre jutó jövedelem megállapításához szükséges igazolásokat.
(2) A pályázati ajánlatok beérkezését követő kettő munkanapon belül a hivatal Vagyongazdálkodási Csoportjának és a Szociális Csoportjának legalább egy-egy ügyintézője együttesen bontja fel a beérkezett ajánlatot, azt értékeli. Amennyiben a benyújtott pályázati ajánlat hiányos, úgy írásban történő felhívás alapján az ajánlattevőnek 8 munkanapon belül hiánypótlásra van lehetősége, ha az ajánlattevő a felhívás ellenére nem pótolja az elbíráláshoz szükséges dokumentumokat úgy ajánlata nem kerül értékelésre.
(3) A pályázati határidő lejártát követő 8 napon belül, illetve hiánypótlás kérése esetén a hiánypótlási határidő leteltét követő 8 munkanapon belül a bizottságot össze kell hívni a pályázati eljárás lezárására és a Képviselő-testület felé javaslattétel meghozatalára a lakás bérbeadása érdekében.
(4) Érvénytelen az ajánlat, ha
a) a benyújtására meghatározott határidő után nyújtották be,
b) nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek, a hiánypótlást követően sem, vagy
c) a közölt adatok nem felelnek meg a valóságnak.”
(2) A Rendelet 12. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A bizottság és a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal a teljes pályázati eljárás ideje alatt környezettanulmány készítését rendelheti el, és tisztázó kérdést tehet fel írásban a pályázónak. A pályázó által szolgáltatott adatok valódisága a rendelkezésre álló adatbázisok felhasználásával ellenőrizhető. A bizottság és a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal bármely pályázónál végezhet környezettanulmányt. A benyújtott pályázatokat a bizottság javaslatával együtt a benyújtási határidő lejártát követő 30 napon belül képviselő-testületi ülés elé kell terjeszteni. A bérlő személyét a Képviselő-testület választja ki.”
9. § A Rendelet 14. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A birtokbavételt a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal köteles ellenőrizni.”
10. § A Rendelet 15. § l) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:)
11. § A Rendelet 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal javaslata, valamint az Szociális, Családügyi, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottság előzetes véleménye alapján.”
12. § A Rendelet 27. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal legalább három havonként köteles ellenőrizni a megállapodásban foglaltak teljesítését. A bérlő mulasztása esetén – a lakásbérleti szerződés egyidejű módosításával – a megállapodás közös megegyezéssel megszüntethető.”
13. § A Rendelet 32. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A havi lakbér mértékét e rendelet 6. melléklete tartalmazza. A lakbérek mértékét a Képviselő-testület minden év október hónapban a Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal előterjesztésében a 2. § (1) bekezdésben meghatározott bizottságok véleményezése mellett felülvizsgálja, indokolt esetben módosítja.”
14. § A Rendelet 54. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Szarvasi Közös Önkormányzati Hivatal, illetve a gazdasági társaság (adatkezelők) a bérlőre, a helyiségre és a bérbeadói hozzájárulással érintett személyre, szervezetre vonatkozóan a (2) és (3) bekezdésben foglalt adatokat tarthatja nyilván.”
15. § (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Rendelet 4. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(4) A Rendelet 5. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(5) A Rendelet 6. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
16. § Hatályát veszti a Rendelet 3. § (7) bekezdése.
17. § Ez a rendelet 2025. július 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 10/2025. (V. 23.) önkormányzati rendelethez