Pirtó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 16/2004. (XI.5.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 17- 2025. 12. 18Pirtó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 16/2004. (XI.5.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet módosítás célja, hogy Pirtó Község Önkormányzat Képviselő-testülete az építés helyi rendjének szabályozásával, az előírások megfelelő alakításával támogassa a fejlesztési igények megvalósíthatóságát, ezáltal elősegítse a település fejlődését.
[2] Pirtó Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében és 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró véleményező partnerek, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Bács-Kiskun Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Csongrád-Csanád Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Építéshatósági és Örökségvédelmi Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Rendőrfőkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály, Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság Hivatala, a Pirtó Község területével határos települési önkormányzatok, továbbá Pirtó Község Önkormányzatának a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 5/2019. (V.30.) önkormányzati rendelete alapján a tervegyeztetésbe bevont partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályokról szóló 16/2004.(XI.5.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.
(2) Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek vagy építési telek érintett övezeti, építési övezeti részére számítandók.
(3) Szabályozási vonallal, vagy övezethatárral metszett telek vagy építési telek szabályozási terv szerinti kialakítása akkor is megengedett, s az így létrejövő
a) telek vagy építési telek akkor is beépíthető, ha a területe és alakja az övezetben vagy építési övezetben előírt méreteknek nem felel meg,
b) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a fenti telekalakítás után az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak,
c) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható akkor is, ha a megengedett legnagyobb beépítettséget a fenti telekalakítás után meghaladja.”
2. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 16/2004.(XI.5.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:
a) (Vt-1) intézményi övezet,
b) (Vt-2) központi övezet
c) (Vt-3) településközponti vegyes építési övezet.”
(2) A helyi építési szabályokról szóló 16/2004.(XI.5.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) (Vt-3) településközpont vegyes építési övezet előírásai:
a) Elhelyezhető:
aa) igazgatási épület,
ab) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
ac) közösségi szórakoztató létesítmény,
ad) egyházi épület,
ae) sportépítmény.
b) Telek: területe: minimum 900 m2.
c) Beépítés módja: szabadon álló.
d) Előkert minimális mérete: országos főút felőli homlokvonal mentén 12 m, önkormányzati közút és magánút mentén 6 m.
e) Beépítettség: maximum 40%.
f) Építménymagasság: minimum 4,5 m, maximum 7,5 m.
g) Zöldfelület: minimum 40%.”
3. § A helyi építési szabályokról szóló 16/2004.(XI.5.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) Sportterület (Ksp) a sport-, szabadidős tevékenység, pihenés és a testedzés céljára szolgál.
(2) A területen az épületek az (1) bekezdés szerinti alaprendeltetéseken kívül az ezekhez kapcsolódó oktatási, vendéglátási, szolgáltató és kulturális rendeltetést is tartalmazhatnak önállóan vagy vegyesen.
(3) Az építési övezet paraméterei a következők:
a) Telek kialakítható legkisebb területe: 900 m2.
b) Beépítés módja: szabadon álló.
c) Előkert minimális mérete: országos főút felőli homlokvonal mentén 10 m, önkormányzati közút és magánút mentén 0 m.
d) Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%.
e) Építménymagasság: minimum 4,5 m, maximum 9,5 m.
f) Zöldfelület: minimum 40%..”
4. § A helyi építési szabályokról szóló 16/2004.(XI.5.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
5. § E rendelet előírásait a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni. A rendelet a hatályba lépésének napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazandó abban az esetben, ha a kérelmező számára kedvezőbb előírásokat tartalmaz.
6. § Hatályát veszti a Változtatási tilalom elrendeléséről szóló 6/2024. (VII. 30.) önkormányzati rendelet.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 10/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez