Hernád Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelete
Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020.(VIII.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 01- 2025. 10. 02Hernád Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelete
Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020.(VIII.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Hernád Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a településfejlesztési és településrendezési feladat részeként a helyi településrendezési és építési követelmények meghatározása és ennek keretében az építményekben létesíthető rendeltetések körének a megállapítása érdekében,
[2] az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (1) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 69. §(1) bekezdés szerinti eljárásban, annak 11. számú mellékletében megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével az alábbi rendeletet alkotja:
1. § (1) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdés a) pont am) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Szabályozási Terv - a Szabályozási tervlapok - tartalma:
Kötelező szabályozási elemek:)
„am) javasolt telekhatár,”
(2) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdés a) pontja a következő an)–ap) alponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv - a Szabályozási tervlapok - tartalma:
Kötelező szabályozási elemek:)
„an) zöldfelületként fenntartandó telekrész,
ao) közlekedés céljára fenntartott terület,
ap) építési hely.”
(3) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Szabályozási Terv - a Szabályozási tervlapok - tartalma:)
2. § (1) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az építési övezetekre és övezetekre meghatározott "kialakítható építési telek legkisebb területe" és az övezetekre meghatározott "kialakítható telek legkisebb területe" előírást nem kell figyelembe venni
a) a tervezett szabályozási vonallal és építési övezethatárral, övezethatárral meghatározott telekalakítás során.
b) a közműellátást szolgáló mérnöki építmények, műtárgyak elhelyezését biztosító - műszakilag szükséges méretű telkek - kialakítása során.
c) magánút telekalakítása során a HÉSZ 18. § - ában foglalt előírások figyelembevétele mellett.”
(2) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (3)–(5) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A telekalakítás 11. § - ban meghatározott szabályait és a HÉSZ telekalakításra vonatkozó egyedi szabályait együttesen kell alkalmazni.
(4) A település területén belül telekalakítás kizárólag úgy végezhető, hogy az újonnan kialakításra kerülő telek területe az adott építési övezet, övezet szerinti rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen, továbbá alakja, terjedelme, beépítettsége és beépíthetősége ne korlátozza a szomszédos ingatlanok használatát, beépítését, illetve a közterülethez vagy magánúthoz való közvetlen csatlakozása és közművel történő ellátása biztosított vagy biztosítható legyen.
(5) A kialakult és beépítéssel rendelkező építési telkeket érintő telekegyesítés, telekhatár-rendezés, telekfelosztás során az építési övezetre, övezetre meghatározott „kialakítható építési telek/telek legkisebb területe” szabályozótól 10%-os mértékben el lehet térni.”
3. § (1) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 18. § (1)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Amennyiben a kialakult állapot szerinti épület építési helyen kívül helyezkedik el vagy túllóg, az épület fenntartható, kubatúrán belül felújítható és építési helyen belül bővíthető.
(2) ) Az előkerti építési határvonalat a (3) bekezdés kivételével, vagy amennyiben az építési övezeti, övezeti előírás másképp nem rendelkezik az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni. A kialakult állapot alatt az adott építési telek mellett két oldalról szomszédos építési telkek előkertjei érthetők, az előkerti építési határvonalnak ezen előkertek által meghatározott sávba kell kerülnie, a településképi illeszkedés biztosításával.
(3) Az előkerti építési határvonal
a) - a fekvő telek esetében 5,0 méter,
aa) az építési helyen kívül lévő, előkertbe nyúló meglévő épület fenntartható, építési helyen belül bővíthető,
ab) amennyiben a telek rövidebb oldalsó telekhatárának hossza nem éri el a 20,0 métert a hátsókert nem lehet kisebb az épület hátsókertre néző tényleges beépítési magasságának mértékénél.
b) a c) pontban meghatározott területeken
ba) az adott építési telek mellett két oldalról elhelyezkedő két-két beépítéssel rendelkező telek kialakult előkertje által meghatározott sávba kell, hogy kerüljön a településképi illeszkedés biztosításával, de legalább 5,0 méter vagy
bb) a szomszédos telkek beépítésének a hiányában, a kapcsolódó út telekszélességének felezővonalától mért 11,0 méteres és az építési telek homlokvonalától mért 10,0 méteres párhuzamos által meghatározott sávba kell, hogy kerüljön a településképi illeszkedés biztosításával, de legalább 5,0 méter.
c) a b) pont szerinti követelmények alkalmazandók a
ca) Akácfa utca, Deák Ferenc utca, Fehér utca, Kis utca és Petőfi utcák mentén,
cb) Fő utca mentén a Köztársaság út (256 hrsz.) és a Dózsa György utca (796 hrsz.), valamint Örkény közigazgatási határa és a Petőfi utca (22 és 530 hrsz. közötti szakaszon,
cc) Gyóni utca mentén a Petőfi Sándor utca (0128 hrsz.) és a Kossuth L. utca (95 hrsz.) közötti szakaszon,
cd) Gyóni utca déli oldalán a Kossuth L. utca (95 hrsz.) és az Ady Endre utca (152/30 hrsz.) közötti szakaszon,
ce) Kossuth L. utca mentén az Iskola út (083/2 hrsz.) és a Szőlő utca (97/16 hrsz.) közötti szakaszon,
cf) Kossuth L. utca déli oldalán a Szőlő utca (97/16 hrsz.) és a 97/6 hrsz.-ú földút közötti szakaszon.
(4) Az oldal- és hátsókertek kialakítására az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók minden olyan esetben, ahol jelen rendelet ettől eltérő követelményt nem határoz meg.
(5) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén.
a) az épületet az oldalsó telekhatártól mért legalább 0,6 m, legfeljebb 1,5 m távolságra kell elhelyezni, kivéve, ha a kialakult állapot ettől eltér, ebben az esetben a településképi illeszkedés érdekében ez a távolság - amennyiben az a szomszédos telkek építési jogait nem korlátozza, - a kialakult állapot szerint is meghatározható, így a 12 méter vagy annál kisebb telekszélesség esetén a telek oldalhatárára vagy az oldalsó telekhatártól mért 0,6 méteren belülre is telepíthető.
b) az oldalkerti építési határvonal az OTÉK szerint határozható meg, kivéve, ha a kialakult állapot ettől eltér, ebben az esetben a településképi illeszkedés érdekében a 12 m-nél kisebb telekszélesség esetén - amennyiben az a szomszédos telkek építési jogait nem korlátozza, - az oldalkert legfeljebb 4,0 m-re csökkenthető, az épület tényleges épületmagassága ez esetben nem lehet nagyobb 4,0 méternél.
c) szabadonálló épület-elhelyezés is megengedett a 18 méter vagy azt meghaladó telekszélesség esetén a településképi illeszkedés érdekében, a kialakult állapothoz vagy a környezethez való illeszkedés esetén.”
(2) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 18. §-a a következő (13) és (14) bekezdéssel egészül ki:
„(13) Az építési övezetek építési telkén, amennyiben az övezeti előírás azt lehetővé teszi, az előírt oldalhatáros beépítés esetén a szabadon álló beépítési mód is alkalmazható a HÉSZ erre vonatkozó egyedi előírásainak a betartása mellett.
(14) A külterületi önkormányzati utak - mező- és erdőgazdasági üzemi utak, dűlőutak- esetén, ha az építési övezeti, övezeti előírás másképp nem rendelkezik, a közvetlenül szomszédos út telekszélességének tengelyétől számított 8-8 m-en belül műtárgy kivételével épület és egyéb építmény nem helyezhető el.”
4. § A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 34. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A gazdasági területek építési övezeteiben az előkert 10 méter a 18. § (14) bekezdésében meghatározott előírás betartásával, az oldalkert 6 méter, a hátsókert 10 méter.”
5. § A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet a következő 35/A. §-sal egészül ki:
„35/A. § (1) A Gksz-1 jelű építési övezetben a környezetre jelentős hatást nem gyakorló, kereskedelem, szolgáltató, gazdasági tevékenységi célú és raktár rendeltetésű építmények helyezhetők el, illetve az ezen rendeltetések rendeltetésszerű használatát biztosító és kiszolgáló további rendeltetések.
(2) A Gksz-1 jelű építési övezet beépítési paraméterei:
a) Beépítési mód: Szabadonálló
b) Az építési telek legkisebb területe (m2): 5000
c) Az építési telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%): 40
e) A szint alatti beépítettség legnagyobb mértéke (%): 60
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 12,5
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 25
h) A közműellátás mértéke: teljes, de ideiglenesen közműpótló alkalmazható
(3) A Gksz-1 jelű építési övezetben
a) az építési telken több önálló épület is elhelyezhető.
b) fő rendeltetésű épület és a fő rendeltetést kiszolgáló épület helyezhető el. Az épületekben az (1) bekezdés szerint rendeltetések vegyesen is elhelyezhetők, a rendeltetési egységszám korlátozása nélkül, a c) pont figyelembevételével.
c) önálló lakóépület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül telkenként legfeljebb, összesen kettő szolgálati vagy tulajdonosi lakás alakítható ki.
d) a telken belül kötelezően kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány 30%-án háromszintű növényállomány alakítandó ki a TKR előírásainak figyelembevételével.
e) a biztonságos közlekedés érdekében a telek homlokvonalán telepítendő kerítés a közterületi telekhatárral párhuzamosan a telken belül is elhelyezhető.”
6. § A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 55. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„55. § A különleges beépítésre nem szánt övezetek közé a temető területe (Kbte) ,a gokartpálya területe (Kbsp-m), ligetes pihenő övezet területe (Kb-P)tartozik.”
7. § A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 6. alcíme a következő 57/A. §-sal egészül ki:
„57/A. § [A Kb-P jelű ligetes pihenő övezet területének részletes előírásai]
(1) A Kb-P övezet főbb építési paraméterei:
a) A kialakítható legkisebb telekméret (m2): 1700
b) A beépítési mód: szabadonálló
c) Az előkert és oldalkert mérete: 5,0 m, a hátsókert mérete: 10,0 m
d) A legnagyobb beépítettség terepszint felett (%): 10
e) A legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%): 10
f) Legnagyobb épületmagasság (m): 4,5, kiszolgáló épület esetében: 3,5 m,
g) A legkisebb kialakítandó zöldfelületi mérték: 60%.
(2) A Kb-P övezetben telkenként legfeljebb egy bruttó 250 m2 alapterületnél nem nagyobb fő rendeltetésű épület legfeljebb egy önálló rendeltetési egységgel és további egy kiszolgáló rendeltetésű épület (pl. tároló, műterem, gépjárműtároló) helyezhető el.
(3) A Kb-P övezetben a (2) bekezdés szerinti fő rendeltetés a szállás jellegű, a lakó, a sport, az egészségügyi és az iroda rendeltetés.
(4) A Kb-P övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közműcsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény,
e) antennatartó szerkezet,
f) tároló.
(5) A Kb-P övezetben a szabályozási terven jelölt „zöldfelületként fenntartandó telekrész” szabályozóval érintett területen a természetes növényállomány fenntartására, karbantartására kell törekedni, új növénytelepítés esetén a településkép védelméről szóló rendelet (a továbbiakban: TKR) előírásainak megfelelő háromszintes növényállomány kialakításával.
(6) A Kb-P övezetben meghatározott legkisebb kialakítandó zöldfelületi mérték 20%-án a TKR előírásainak megfelelő háromszintes növényállomány alakítandó ki.
(7) A Kb-P övezetben meghatározott „közlekedés céljára fenntartott terület”- en
a) épület a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen építhető, ahol legfeljebb egy fogadó épület és további egy a terület rendeltetésszerű használatát biztosító kiszolgáló építmény helyezhető el.
b) kialakított telken a beépítettség legnagyobb mértéke 2%.
c) parkoló, tömör kerítés nem létesíthető.
d) közlekedési célú telek alakítható magánútként vagy településrendezési szerződés alapján közterületként. A telekalakítás során az övezetre vagy építési övezetre meghatározott kialakítható legkisebb telek területre, szélességre és mélységre vonatkozó szabályoktól el lehet térni.
(8) A Kb-P övezet területén tömör kerítés az övezethatáron telepített kerítés kivételével nem létesíthető.
(9) A Kb-P övezetben a Köztársaság úthoz csatlakozó telkek közlekedési feltárása csak az övezeten belüli belső úthálózatról történhet, a telek Köztársaság úthoz csatlakozó telekrésze hátsókertnek tekintendő.”
8. § (1) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép, amely mellékletben az SZT-A szabályozási tervlap módosul, a módosítás területi hatályával érintett területen.
(2) A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép, amely mellékletben az SZT-jB szabályozási tervlap módosul, a módosítás területi hatályával érintett területen.
9. § A Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet
1. 18. § (11) bekezdésében az „az Étv. 30/A. § (3) bekezdés b” szövegrész helyébe a „Méptv. 92.§ (4) bekezdés c” szöveg,
2. 24. § (1) bekezdés b) pontjában a „kialakítható telek” szövegrész helyébe a „kialakítható építési telek” szöveg,
3. 25. § (1) bekezdés b) pontjában a „kialakítható telek” szövegrész helyébe a „kialakítható építési telek” szöveg,
4. 26. § (1) bekezdés b) pontjában a „kialakítható telek” szövegrész helyébe a „kialakítható építési telek” szöveg,
5. 27. § (1) bekezdés b) pontjában a „kialakítható telek” szövegrész helyébe a „kialakítható építési telek” szöveg,
6. 28. § (1) bekezdés b) pontjában a „kialakítható telek” szövegrész helyébe a „kialakítható építési telek” szöveg,
7. 28/A. § (1) bekezdés b) pontjában a „kialakítható telek” szövegrész helyébe a „kialakítható építési telek” szöveg,
8. 31. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
9. 32. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
10. 34. § (5) bekezdésében az „övezetekben terepszint” szövegrész helyébe az „övezetekben - amennyiben az övezeti előírás másként nem rendelkezik - terepszint” szöveg,
11. 35. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
12. 36. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
13. 38. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
14. 39. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
15. 40. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
16. 40/A. § (1) bekezdés b) pontjában az „Az” szövegrész helyébe az „A kialakítható” szöveg,
17. 56. § (1) bekezdés a) pontjában a „legkisebb telekméret” szövegrész helyébe a „telek legkisebb területe” szöveg,
18. 57. § (1) bekezdés a) pontjában a „kialakítható legkisebb telekméret” szövegrész helyébe a „kialakítható telek legkisebb területe” szöveg
lép.
10. § A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
11. § Hatályát veszti a Hernád Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2020 (VIII.10.) önkormányzati rendelet
a) 23. § (3) bekezdése,
b) 29. § (4) bekezdése,
c) 41. § (5) bekezdése,
d) 3. melléklete.
12. § Ez a rendelet 2025. október 1-jén lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 10/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 10/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelethez