Berettyóújfalu Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (V. 29.) önkormányzati rendelete
Berettyóújfalu építési szabályzatáról szóló 33/2004. (XII. 03.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 05. 30- 2025. 05. 31Berettyóújfalu Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (V. 29.) önkormányzati rendelete
Berettyóújfalu építési szabályzatáról szóló 33/2004. (XII. 03.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja a berettyóújfalui 2988 hrsz.-ú és 2990 hrsz.-ú ingatlanok területének egyesítéséből keletkező ingatlanon tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében az érintett 2988 hrsz.-ú és 2990 hrsz.-ú Vt (településközpont vegyes) és Lke (kertvárosias lakózóna), valamint a környezetében lévő 2987 hrsz.-ú, 2994 hrsz.-ú és a 2995 hrsz.-ú közvetetten érintett ingatlanokra vonatkozó szabályozási előírások részleges módosítása.
[2] A rendelet célja a berettyóújfalui Puskin utca - Blaha Lujza utca - Tinódi utca - Morotva utca által határolt telektömbön belül a Sport utca módosított nyomvonalának és területigényének szabályozási tervben történő rögzítése.
[3] Berettyóújfalu Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. § (1) bekezdésében és 66. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljáró, a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott véleményezésre jogosult szervek, valamint Berettyóújfalu Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelete alapján meghatározott partnerek véleményének kikérésével és az állami főépítészi hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal záró szakmai véleménye alapján, továbbá a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2022. (II. 25.) önkormányzati rendelet 2. sz. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Berettyóújfalu Város Önkormányzata Ügyrendi, Közrendvédelmi és Településfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Berettyóújfalu építési szabályzatáról szóló 33/2004.(XII.3.) önkormányzati rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„17. § (1) A 16. §. (2) bekezdésben felsorolt zónákon belül kijelölt, még nem, vagy jellemzően nem beépített, illetőleg átalakításra szánt, nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt (a továbbiakban: nem kialakult) területeken az új építési telkek kialakításának előírásait, a beépítettség és a zöldfelületi fedettség mértékét, a beépítési módot és az építménymagasságot az 1-3. táblázatok határozzák meg.
1. Választható beépítési módok és teleknagyságok a városépítési karakter szerint: K = kialakult / T - tervezett / X = választható
a) Teleknagyság alatt a kialakítható legkisebb telekterület-méretet kell érteni.
b) Saroktelek legkisebb szélességi mérete 20 m telekszélességig: + 3 m.
2. Választható beépítési százalék és a zöldfelületi fedettség a városépítészeti karakterek szerint
a) A sarok és az átmenő telek beépítettsége:
- zártsorú (általános és keretes) beépítési mód esetén 25 %-kal növelhető, de újonnan alakított teleknél csak akkor, ha területe nem éri el az előírt legkisebb telek területének a kétszeresét,
- szabadon álló általános, oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén 5 %-kal növelhető az előírt zöldfelületi fedettség terhére.
b) Az így megnövelt beépítettség azonban nem haladhatja meg:
- lakózóna esetén a 75 %-ot,
- gazdasági zóna esetén a 60 %-ot,
- különleges zóna esetén a 30 %-ot.
- A zöldfelületi fedettségbe a tetőkertek és a terepszint alatti építmények fölött legalább 50 cm talajtakarón kialakított zöldfelületek és a legalább 75 %-os lombkorona fedettségű területek 50 %-ban, fásított parkolók területe 20 %-ban beszámíthatók.
3. Választható építmény magasság a városépítési karakterek szerint
(2) Ha a zónába eső, már korábban kialakult telek, vagy beépítés jellemzői az (1) bekezdésben rögzített előírásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor az alábbi szabályok szerint lehet építési munkát, illetve telekalakítást végezni:
a) ha a telek beépítettsége nem felel meg az előírásoknak, a meglévő épület felújítható, de a beépítettség nem növelhető, és az épület(ek) magassági értelemben sem bővíthetők, kivéve a tetőtér-beépítést, ami az építménymagasság megtartása mellett megengedhető. Ha az épület(ek) lebontásra kerül(nek), a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni, és az (1) bekezdés előírásait kell alkalmazni.
b) ha a telek méretei nem felelnek meg az előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási terv alapján történő közterületi határ-rendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők, és a telek beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók.
c) ha az építmény(ek) magassága meghaladja a megengedettet, a meglévő építmények megtarthatók és bővíthetők, de a bővítmény magassága nem haladhatja meg az előírt értéket. Ha az építmények lebontására kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekintetni, és az (1) bekezdés előírásait kell alkalmazni.”
2. § A Berettyóújfalu építési szabályzatáról szóló 33/2004.(XII.3.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
3. § Ez a rendelet 2025. május 30-án lép hatályba.
1. melléklet a 11/2025. (V. 29.) önkormányzati rendelethez