Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2025. (IV. 9.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 10- 2025. 04. 11Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2025. (IV. 9.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek hasznosítására vonatkozó feltételek meghatározása céljából rendeletet alkot.
[2] Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Képviselő-testület dönt:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet 2. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Gazdasági, Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Közrendvédelmi Bizottság dönt)
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Egészségügyi, Szociális és Idősügyi Bizottság dönt lakások esetében)
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet 37. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakbér megállapítása a tárgyév július 1. napjától számított 12 hónapra történik a lakásban lakók jövedelemigazolása és jövedelemnyilatkozata alapján. A bérlő kérelmére abban az esetben, ha a lakásban élők száma igazoltan megváltozik., valamint lakásba történő befogadás engedélyezésével egyidejűleg soron kívül is el kell végezni a lakbér felülvizsgálatát.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet 55/A. és 55/B. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„55/A. § (1) Fennálló bérleti jogviszony esetén a bérbeadó és a bérlő – a bérlő kérelme alapján – megállapodhatnak arról, hogy a helyiségben a bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulásával értéknövelő beruházást, felújítást vagy – az ingatlan használhatóságát javító, állagmegóvását biztosító, a rendeltetésszerű használathoz szükséges – karbantartási munkákat (ideértve különösen a nyílászárók cseréjét, tető- és homlokzat szigetelési munkák elvégzését, amennyiben azok beruházásnak vagy felújításnak nem minősülnek) végez, melynek a bérbeadó által előzetesen jóváhagyott és a beépítendő anyagokat, valamint a munkadíjat tartalmazó, árajánlattal alátámasztott költségét a bérbeadó a bérlő részére megtéríti.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a bérlővel kötendő megállapodásban szerepeltetni kell
a) a helyiségben a bérlő által végezni kívánt munkák pontos megjelölését és azok bérbeadó által elismert költségét,
b) a munkálatok elvégzésének határidejét,
c) a műszaki ellenőrzés módját,
d) a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját, vagy azt az időszakot – mely kizárólag a bérlő által elvégzendő munka készre jelentését és műszaki ellenőr általi igazolását követően kezdődően kezdődhet – hónapokban meghatározva, amely időszak alatt a bérlő a felmerült költsége ellenében a bérleti díj legfeljebb 50%-ának megfizetése alól bérleti díj kedvezmény formájában mentesül.
e) a bérlő arra vonatkozó vállalását, hogy az (1) bekezdésben meghatározott munkát annak készre jelentése, valamint a bérbeadó műszaki ellenőrének igazolását követően tett egyoldalú jognyilatkozattal, valamint a munkák ellenértékéről szóló számla másolatának átadásával az Önkormányzat tulajdonába adja.
(3) A Gazdasági, Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Közrendvédelmi Bizottság a munkálatok elvégzésének határidejét – a bérlő kérésére – indokolt esetben, legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja.
(4) Bérbeadó csak abban az esetben köteles a helyiségben elvégzett bármely felújítás, karbantartás, beruházás költségének megtérítésére, ha erről a munkák megkezdését megelőzően a bérlővel írásban megállapodott és a munkák elvégzéséhez hozzájárult.
55/B. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérbeadó tulajdonában lévő helyiségben a bérlő a folytatni kívánt tevékenység végzése érdekében felújítási munkákat, illetve beruházásokat végez, melyeket a bérbeadó kizárólagos tulajdonába ad a munkák elvégzését követően. Ebben az esetben a bérlővel bérleti előszerződést kell kötni, melyben szerepeltetni kell
a) a bérbeadó által elfogadott és a bérlő által megvalósítandó felújítási munkák, beruházások tételes felsorolását, azok költségvetéssel alátámasztott, kalkulált költségét,
b) az elvégzendő munkákkal szemben támasztott minőségi követelményeket,
c) a munkálatok elvégzésének határidejét, mely nem lehet hosszabb 12 hónapnál,
d) a műszaki ellenőrzés módját,
e) a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját, vagy
f) azt az időszakot hónapokban meghatározva, amely időszak alatt a bérlő a felmerült költsége ellenében a bérleti díj legfeljebb 75%-ának megfizetése alól mentesül,
g) az ingatlan birtokba adásától kezdődően a bérleti szerződés megkötésének időpontjáig terjedő időszakra a közüzemi díjak bérlő általi megfizetésére vonatkozó szabályokat.
(2) A Gazdasági, Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Közrendvédelmi Bizottság a munkálatok elvégzésének határidejét – a bérlő kérésére – indokolt esetben meghosszabbíthatja.
(3) A bérlővel a bérleti szerződés abban az esetben köthető meg, ha az (1) bekezdés alapján megkötött bérleti előszerződésben vállalt kötelezettségét maradéktalanul teljesítette.
(4) Az (1) bekezdés f) pontjában foglalt esetben a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel során felhasznált anyagok és a munkadíj számlákkal és a bérbeadó kijelölt munkatársa által igazolt ellenértéke mértékéig – a műszaki átvételt követően, a bérleti szerződés megkötésétől kezdődően – a Bérlő az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott mértékű bérleti díj kedvezményben részesül.
(5) A bérlővel kötendő bérleti előszerződésben ki kell kötni, hogy ha a bérlő a munkálatokat saját hibájából az előbérleti szerződésben meghatározott, vagy a bérbeadó által a (2) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó jogosult a bérleti előszerződést felmondani.
(6) A bérlővel kötött bérleti előszerződés hatályának fennállta alatt a bérlőnek a helyiségre bérleti díját fizetnie nem kell, de a helyiségben üzleti tevékenység végzésére nem jogosult. A helyiség használatával kapcsolatos egyéb költségek (közüzemi díjak és közös költség) megfizetésére a bérlő az előbérleti és a bérleti jogviszony fennállása alatt folyamatosan, teljes összegben köteles, ezeknek a költségeknek a mérséklésére kedvezmény nem adható.
(7) A bérleti díj legfeljebb 75%-ának megfelelő összegű bérleti díj mérséklés a műszaki átadás-átvétel befejezését követő hónap első napjától kezdődően az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott időszak elteltéig, de legfeljebb a bérlő által elvégzett és számlával igazolt költség erejéig illeti meg a bérlőt.”
4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.