Bugyi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (IX. 17.) önkormányzati rendelete
Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szoló 23/2009(XI.25.) önkormányzati rendelet módsításáról
Hatályos: 2025. 09. 18- 2025. 09. 19Bugyi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (IX. 17.) önkormányzati rendelete
Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szoló 23/2009(XI.25.) önkormányzati rendelet módsításáról
[1] A rendelet módosítás célja a települést érintő gazdaságfejlesztő beruházás megvalósítására és a településrendezési eszköz módosítására vonatkozó igények átvezetése.
[2] Bugyi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az építés rendjének a helyi sajátosságoknak megfelelő megállapítása érdekében a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésben, és (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 66. § szerinti eljárásban szereplők és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el.
1. § A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (19) bekezdéssel egészül ki:
„(19) Lakóterület, településközpont vegyes terület, valamint intézményi terület építési övezetek telkeinek megközelítése legfeljebb egy kapubehajtó kialakításával történhet, kettő kapubehajtó kizárólag 16 m telekszélesség felett létesíthető, kivéve saroktelek esetén, ahol kettő kapubehajtó kialakítható a HÉSz egyéb előírásainak figyelembevétele mellett.”
2. § (1) A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 6. § (8) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
( Új kialakítású tömbökben az építési hely határainak meghatározásánál a következőket kell figyelembe venni:)
(2) A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (15)–(19) bekezdéssel egészül ki:
„(15) Az Lke-6 jelű kertvárosias lakóterület építési övezet területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető:
a) telkenként legfeljebb 1 db 2 lakásos lakóépület,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.
(16) Az Lke-6 jelű kertvárosias lakóterületi építési övezet előírásai az alábbiak:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Kialakítható legkisebb telekterület: 1200 m²
c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %,
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %
e) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %,
f) Legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
g) A telken belül
ga) az előkert: 5,0 m,
gb) az oldalkert: 3,75 m,
gc) a hátsókert: 6,0 m.
(17) Az Lke-6 jelű építési övezetben elhelyezhető épületen kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épületként az összes beépíthető alapterülete legfeljebb 10 %-ban, de legfeljebb 40 m2 alapterületű.
a) háztartással kapcsolatos tárolóépület,
b) barkácsműhely,
c) műterem
elhelyezhető.
(18) Az Lke-6 jelű építési övezetekben a melléképítmények közül az elő- ill. oldalkertben a következők helyezhetők el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály-tároló,
c) kerti építmény.
(19) Az Lke-6 jelű építési övezetekben állattartásra szolgáló épület/építmény nem helyezhető el.”
3. § A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Különleges beépítésre szánt közmű – csapadékvíz elvezető terület (Kkm-csapv.)
18/F. § (1) A terület a HÉSz 1. § (1) bekezdése szerinti mellékletét képező Szabályozási tervlapon Kkm-csapv. jellel szabályozott építési övezet, ahol a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.
(2) A Kkm-csapv. jelű építési övezetben csapadékvízfogó műtárgy, illetve a csapadékvíz szikkasztásához, illetve elvezetéséhez szolgáló műtárgyak helyezhetők el.
(3) A Kkm-csapv. jelű építési övezetben építési övezetben az építményelhelyezés feltételei a következők:
”
4. § A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Különleges beépítésre szánt– mezőgazdasági major (Kmajor)
18/G. § (1) A terület a HÉSZ mellékletét képező SZT-1 jelű tervlapon Kmajor jellel szabályozott építési övezet, ahol a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.
(2) A Kmajor jelű építési övezetben épületek az alábbi rendeltetések számára helyezhetők el:
a) kereskedelmi,
b) szolgáltató,
c) raktár, tárolás, hűtőház,
d) növénytermesztés,
e) mezőgazdasági üzemi,
f) mezőgazdasági termékfeldolgozási,
g) szolgálati lakás
rendeltetést és az azt kiegészítő tevékenységeket tartalmazhat.
(3) A (2) bekezdés a) – g) pontjaiban felsorolt rendeltetéseket tartalmazó épületben telkenként 2 db szolgálati lakás.
(4) A területen épület csak akkor létesíthető, ha a keletkező szennyvizet:
a) az illetékes hatóságok által elfogadott szivárgásmentesen zárt szennyvíztárolóban helyezik el, vagy
b) az illetékes hatóság és a vízügyi igazgatóság által elfogadott egyedi szennyvíztisztítóban megtisztítják.
(5) Az övezet területén épület a HÉSz 1. § (1) bekezdése szerinti Szabályozási tervlapokon jelölt építési helyen belül helyezhető el.
(6) A Kmajor jelű építési övezetben építési övezetben az építményelhelyezés feltételei a következők:
”
5. § A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet a 18/H. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„Különleges beépítésre szánt látogatható állatmentő központ (Klák)”
6. § A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet a következő 18/H. §-sal egészül ki:
„18/H. § (1) A Klák jelű építési övezet az állatkert, a vadaspark, illetve állatmentő, állatvédő és rehabilitációs látogatható központ területe.
(2) A Klák jelű Különleges beépítésre szánt látogatható állatmentő központ építési övezetben az állatmentést, állatvédelmet szolgáló egészségügyi, állategészségügyi fő rendeltetés megléte mellett az ezekhez kapcsolódó alábbi rendeltetések is elhelyezhetők:
a) az egészségügyi, állategészségügyi,
b) a nevelési, oktatási,
c) vendéglátó,
d) szállásjellegű,
e) a tárolás,
f) az állattartás,
g) a sport,
h) szolgálati lakás telkenként legfeljebb 2 db,
i) iroda és a
j) kulturális.
(3) A Klák jelű építési övezetben a (2) bekezdés a)-j) pontjaiban felsorolt rendeltetések épületei mellett az azokat kiegészítő alábbi tevékenységek számára szolgáló épületek, építmények az állatmentést, állatvédelmet, az ezekhez kapcsolódó rehabilitációs tevékenységeket, valamint ezek lakosság általi látogatását, a köznevelést szolgáló, ehhez szükséges madármegfigyelő kilátók, állattartó karámok, állatkifutók, röpdék, takarmánykonyhák, szabadidős építmények, illetve az állatmentéshez szükséges karantén házak, illetve a karbantartás eszközei részére szolgáló tárolóépület is elhelyezhetők.
(4) A Klák jelű építési övezetben az alábbi, a telek és a telken álló főépítmény (főépítmények) rendeltetésszerű használatát, működtetését elősegítő, kiegészítő rendeltetésű építmény:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény,
e) állat ól, állatkifutó,
f) trágyatároló, komposztáló,
g) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló,
h) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
helyezhető el.
(5) A Klák jelű építési övezetben ásott tó az állatok élőhelyeként, valamint nem szilárd burkolattal ellátott tanösvény kialakítható.
(6) A Klák jelű építési övezetben építési övezetben az építményelhelyezés feltételei a következők:
(7) A Klák jelű építési övezetben terepszint alatti építmények létesíthetők.
(8) A Klák jelű építési övezetben, amennyiben az épületek a csatornahálózatra nem köthetők rá zárt szennyvíztároló létesíthető. A Klák jelű építési övezetben, amennyiben az épületek a vízhálózatra nem köthetők rá zárt víztároló létesíthető.
(9) A Klák jelű építési övezetben az erdő- és a természetvédelme érdekében az építési övezetben kialakításra kerülő rendeltetésekhez tartozó szükséges parkolók számára a parkolóhely területe az építési övezet megközelítését szolgáló magánút részeként is kialakítható.
(10) A A Klák jelű építési övezetben telekhatáron és az építési övezet területén belül is kerítés legfeljebb 2 m magassággal helyezhető el, technológiai okból indokolt esetben magasabb kerítés is építhető.
(11) A Klák jelű építési övezetben beépítéssel, valamint burkolattal nem érintett területrészeken a meglévő faállomány megtartandó, illetve e területrészek honos fafajokkal, valamint gyümölcsfákkal beültetendők.
(12) A Klák jelű építési övezetben az épületek, építmények magas-, illetve félnyeregtetős vagy lapostetős módon is kialakíthatók.
(13) A Klák jelű építési övezetben épület, építmény a telekhatártól számított 2 m-en belül helyezhető el, kivéve életvédelmet, természetvédelmet, illetve vagyonbiztonságot szolgáló műtárgyak.”
7. § (1) A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 21. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Az erdőterület az építmények elhelyezése szempontjából:)
(övezetekre tagolódik.)
(2) A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (15)–(25) bekezdéssel egészül ki:
„(15) Az Ek jelű rekreációs-közjóléti erdőterület jellemzően a közjóléti célt szolgáló, pihenést és szabadidős tevékenységet biztosító erdők területe.
(16) Az Ek jelű rekreációs-közjóléti erdőterületen erdő- és vadgazdálkodási, rekreációs, vendéglátást, pihenést, testedzést szolgáló sport-, továbbá kulturális, hitéleti rendeltetésű épületet lehet elhelyezni, oly módon, hogy a megengedett legnagyobb beépítettség legfeljebb 5% lehet.
(17) Az Ek-1 jelű rekreációs-közjóléti rendeltetésű erdőterület övezetben a környezetét nem zavaró hatású az állatmentést, állatvédelmet szolgáló egészségügyi, állategészségügyi fő rendeltetés megléte mellett az ezekhez kapcsolódó alábbi
a) az egészségügyi, állategészségügyi,
b) a nevelési, oktatási,
c) vendéglátó,
d) szállásjellegű,
e) a tárolás,
f) az állattartás,
g) a sport,
h) szolgálati lakás,
i) iroda és a
j) kulturális
rendeltetések is elhelyezhetők
(18) Az Ek-1 jelű övezetben a (17) bekezdés a)-j) pontjaiban felsorolt rendeltetések épületei mellett az azokat kiegészítő alábbi tevékenységek számára szolgáló épületek, építmények az állatmentést, állatvédelmet, az ezekhez kapcsolódó rehabilitációs tevékenységeket, valamint ezek lakosság általi látogatását, a köznevelést szolgáló, ehhez szükséges madármegfigyelő kilátók, állattartó karámok, állatkifutók, röpdék, takarmánykonyhák, szabadidős építmények, illetve az állatmentéshez szükséges épületek, építmények illetve a karbantartás eszközei részére szolgáló tárolóépület is elhelyezhetők.
(19) Az Ek-1 jelű övezetben az alábbi, a telek és a telken álló főépítmény (főépítmények) rendeltetésszerű használatát, működtetését elősegítő, kiegészítő rendeltetésű építmény:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény,
e) állat ól, állatkifutó,
f) trágyatároló, komposztáló,
g) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló,
h) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
helyezhető el.
(20) Az Ek-1 jelű övezetben ásott tó az állatok élőhelyeként, valamint nem szilárd burkolattal ellátott tanösvény kialakítható.
(21) Az Ek-1 övezetű rekreációs-közjóléti rendeltetésű erdőterület övezetében építmények, épületek az alábbiak szerint helyezhetők el:
a) Kialakítható legkisebb területe: 100.000 m2,
b) Beépítés mértéke legfeljebb 5%,
c) Az épületek építménymagassága legfeljebb 7 m, kivéve technológai okból ettől magasabb is lehet,
d) Épület, építmény a telekhatártól számított 2 m-en belül helyezhető el, kivéve életvédelmet, természetvédelmet, illetve vagyonbiztonságot szolgáló műtárgyak.
e) Terepszint alatti építmények létesíthetők.
f) Amennyiben az épületek a csatornahálózatra nem köthetők rá zárt szennyvíztároló létesíthető.
g) Amennyiben az épületek a vízhálózatra nem köthetők rá zárt víztároló létesíthető.
(22) Az Ek-1 jelű övezetben, telekhatáron és az övezet területén belül is kerítés legfeljebb 2 m magassággal helyezhető el, technológiai okból indokolt esetben magasabb kerítés is építhető.
(23) Az Ek-1 jelű övezetben beépítéssel, valamint burkolattal nem érintett területrészeken a meglévő faállomány megtartandó, illetve e területrészek honos fafajokkal, valamint gyümölcsfákkal beültetendők.
(24) Az Ek-1 jelű övezetben található régészeti lelőhely területe nem építhető be, építmény azon nem helyezhető el.
(25) Az Ek-1 jelű övezetben a Klák jelű Különleges beépítésre szánt látogatható állatmentő központ építési övezet telkének megközelítését szolgáló magánút legalább 3 m szélességgel kialakítható.”
8. § (1) A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Bugyi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 20.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
9. § Ez a rendelet 2025. szeptember 18-án lép hatályba.
|
Nagy András Gábor |
Dr. Szatmári Attila |
1. melléklet a 11/2025. (IX. 17.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 11/2025. (IX. 17.) önkormányzati rendelethez