Uszód Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VII. 11.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 12/2006.(VI.29.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 14- 2025. 07. 15Uszód Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VII. 11.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 12/2006.(VI.29.) rendelet módosításáról
[1] Uszód Község Önkormányzatának Képviselő-testülete annak érdekében, hogy egyrészt összhangot teremtsen a hatályos törvényi szabályozás és az önkormányzati szabályozás között, másrészt, hogy a beépítésre szánt területek építési használatának általános és sajátos használati jellegét meghatározza.
[2] Uszód Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. §(1) bekezdése, az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Kormányrendelet szerinti általános egyeztetési eljárásban véleményezési jogkörben eljáró partnerek és a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, az Alsó-Dunavölgyi Vízügyi Igazgatóság, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, a Budapest Fővárosi Kormányhivatal OKHHF Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, az Építési és Közlekedési Minisztérium, a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal KMEFF Útügyi Osztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény-és Talajvédelmi Osztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Rendőr-főkapitányság, a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága BGF Bányafelügyeleti Osztály, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, az Országos Atomenergia Hivatal, a Budapest Fővárosi Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános előírások az érvényesek.”
2. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Egy telek vagy építési telek több övezetbe vagy építési övezetbe is tartozhat. Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek vagy építési telek érintett övezeti, építési övezeti részére számítandók. Ebben az esetben az övezethatár telekhatárnak tekintendő és az építési hely ennek figyelembevételével állapítandó meg.”
(2) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (8)–(11) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A kialakítható telek legkisebb területére, szélességére és mélységére vonatkozó előírás csak telekalakítás során kötelező. A beépítésre szánt területen, építési övezetben már kialakult telek, amely nem áll építési tilalom alatt a méretétől függetlenül beépíthető, ha egyéb építési szabályok teljesülnek.
(9) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) övezethatár mentén nem kötelező a telket megosztani,
b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti előírás szerint jelölendő ki,
c) a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne,
d) ha megosztásra kerül a telek a szabályozási vonal vagy az övezethatár, építési övezet határ mentén, a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyságra, legnagyobb beépítettségre és legkisebb zöldfelületre és építési helyre vonatkozó előírás.
(10) Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
a) lakóterület és vegyes terület kivételével tömbbelső feltárása vagy elzárt telek/építési telek megközelítésére alakítható legfeljebb 3 db telek/építési telek útkapcsolatának megteremtése érdekében,
b) szélessége:
ba) közforgalom elől elzárt: legalább 4 m,
bb) közforgalom elől el nem zárt legalább 6 m.
(11) Kialakítható telek:
a) mezőgazdasági területen: min 800m2
b) erdőterületen: min 1500m2”
3. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület, amely falusias lakóterület
b) Vegyes terület, amely településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely
ca) Kereskedelmi szolgáltató terület
cb) Ipari terület
d) Különleges terület, amely
da) Sportterület
db) Temető
dc) Kegyeleti park
dd) Kemping
de) Hulladéklerakó
df) Mezőgazdasági üzemi terület”
4. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Lf-1) előírásai]
5. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) A településközpont vegyes terület a község szorosan vett településközponti beépítésének területe.
(2) A településközpont vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet.
(3) (Vt-1) előírásai
a) Az övezeti előírások figyelembevételével -egyházi, oktatási, egészségügyi , -szociális épület, -iroda, műterem, -szolgálati lakás, lakás, -sportépítmény elhelyezhető.
b) Kialakítható telek területe: min 600 m2.
c) Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével,
d) Beépítettség: max 50%, ami az ágazati előírások szerint változhat.
e) Építménymagasság: min 3,6 m, max 4,5m,
f) Zöldfelület: min 20%,
g) Az övezetben külön jel nélkül közterület alakítható.
ha) kizárólag közösségi célú építmények helyezhetők el
hb) építménymagasság: max 4,5m
hc) Környezeti határértékek vonatkozásában a lakóterületre előírtak tartandók”
6. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gksz-1) előírásai]
(2) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gksz-2) előírásai]
7. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gip-2) jelű általános építési övezet előírásai:]
8. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § Különleges területek az alábbiak:
a) (Ksp) Sportterület
b) (Kt) Temető
c) (Kk) Kegyeleti park
d) (Kc) Kemping
e) (Kh) Hulladéklerakó
f) (Kmü) Mezőgazdasági üzemi terület”
9. § A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Mezőgazdasági üzemi terület
17/A. § (1) (Kmü) jelű általános mezőgazdasági üzemi terület építési övezetben elhelyezhető:
a) mezőgazdasági tevékenységi célú építmény és azok kiszolgáló építményei és szociális épületei
b) üzemanyagtöltő,
c) kereskedelmi, szolgáltató épület,
d) iroda,
e) szolgálati lakás
(2) Kialakítható telek területe legalább: 900 m2
(3) Beépítési mód szabadonállóan 5 m-es elő-, oldal- és hátsókerttel.
(4) Beépítettség: max 40%
(5) Beépítési magasság: max 7,5 m épületmagassággal meghatározott, a toronyszerű műtárgyak, tárolók magassága max 30m
(6) Zöldfelület: min. 40%
(7) A szabályozási terv szerinti beültetési kötelezettség legalább kétszintes növényzettel valósítandó meg.”
10. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: 1.építési tevékenység: építés, átalakítás, bővítés, felújítás, helyreállítás, korszerűsítés, bontás, elmozdítás, rendeltetés megváltoztatása. 2.háztartással kapcsolatos építmény: nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.), műhely . 3.homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság. 4.kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz. 5.kézműipari épület: jelentősebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkező, jelentős kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkező vállalkozás folytatására alkalmas építmény . 6.kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól különböző, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés. 7.meglévő épület: Jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület. 8.szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelőotthon, szociális otthon, panzió, szálloda…stb) . 9.szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat és csak a gazdasági építményt követően létesíthető. 10.Meglévő beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége a 2012. május 1-jén jogszerűen álló építmények figyelembevételével. 11.Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége. 12.Építménymagasság („H”): az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték. Az építménymagasság megállapítása során: a)az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének, felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak, b)az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani – a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével – mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az la) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában emelkedő 45° alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45° alatt vont – az előzővel párhuzamos – síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával, c)a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni, d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani. 13.Toronyszerű építmény: Magasságához képest kis alapterületű, ömlesztett szilárd vagy folyékony anyagok tárolására alkalmas épített vagy szerelt építmény”
(2) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 31. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) E rendelet a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható, ha a kérelmező számára az ügy kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.”
11. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
12. § Hatályát veszti a helyi építési szabályokról szóló 12/2006. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdés g) pontja.
13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2025. (VII. 11.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2025. (VII. 11.) önkormányzati rendelethez