Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete
Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére szóló 5/2001. (V.07.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 21- 2025. 10. 22Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete
Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére szóló 5/2001. (V.07.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet megalkotásának célja az építés dozmati helyi rendjének kialakítása, biztosítása érdekében az, hogy Dozmat Község Önkormányzata az általános településrendezési követelményeknek megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel Dozmat község közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, a településkép védelmével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket megállapítsa. A rendelet célja továbbá Dozmat község, mint település összehangolt, rendezett és fenntartható fejlődési keretének meghatározása, a település adottságainak és lehetőségeinek hatékony kihasználásával a környezeti ártalmak legkisebbre való csökkentése, a település működéséhez szükséges műszaki és zöldinfrastruktúra-hálózat biztosítása, a településképi követelmények és azok betartását biztosító szabályok megállapításával az értékes településkép és a település építészeti, természeti és tájképi arculatának védelme, valamint az akadálymentes épített környezet megteremtése és a közszolgáltatásokhoz való egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása.
[2] Dozmat Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 2. § (2)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) I. rendű kötelező elemek:
a) az I. rendű szabályozási vonalak (gyűjtő utak és lakó utak szabályozási területeinek határai)
b) különböző rendeltetésű területegységek határa.
(3) II. rendű elemek:
a) II. rendű szabályozási vonalak (egyéb közterület határok)
b) építési övezetek beépítési karaktere
c) nem beépíthető területek határa
d) építési vonal.
(4) Irányadó szabályozási elemek: javasolt telekhatár
(5) Az egyes elemek módosításának feltételei:
a) az I. rendű elemek módosításának csak a szabályozási terv és a településszerkezeti terv felülvizsgálata és módosítása keretében kerülhet sor.
b) a II. rendű elemek módosítása a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával, a lakóterület egészére történhet meg.”
2. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Dozmat település a településrendezési feladatok megvalósításának érdekében az alábbi sajátos jogintézmények elrendelését teszi.
a) beültetési kötelezettség
b) településrendezési kötelezettség
c) elővásárlási jog. ”
3. § (1) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdés a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A beépítésre szánt területeket az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint:)
(2) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A beépítésre nem szánt területek:)
(területként, - területfelhasználási egységenként - lehet megkülönböztetni.)
4. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 5. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI.tv 11. §-ban foglaltaknak megfelelően a település közigazgatási területén a bányászatot megtiltja.”
5. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet a következő 6/A. §-sal egészül ki:
„6/A. § Amennyiben a telekalakításra a szabályozási vonal vagy az övezet/építési övezet határ mentén kerül sor, úgy a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete, beépítettsége az építési övezeti és övezeti előírásoktól eltérnek, továbbá, ha a szabályozási vonal/övezet/építési övezethatár és a meglévő épület között az elő-, oldal-, hátsókert legkisebb méretére vonatkozó előírás nem teljesül. Az így kialakult telek az övezeti szabályok szerint beépíthető.”
6. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § Kerítés létesítés szabályai:
a) A telkek határvonalain kerítés létesíthető
b) A telekhatáron kerítés létesíthető legfeljebb 2,00 méter magassággal.”
7. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Kertvárosias lakóterület
8/A. § (1) A kertvárosias építési övezetben az OTÉK 13. §-a szerinti építmények helyezhetők el úgy, hogy egy telken elhelyezhető lakás száma telkenként legfeljebb egy lakó rendeltetési egység (legfeljebb telkenként egy lakás) legyen elhelyezhető.
(2) Az Lke-O-30-4,5-1400 kertvárosias építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: oldalhatáron álló
b) előkert: minimum 5,0 m
c) oldalkert: 4,5 m
d) a kialakítható minimális telek terület: 1400 m2, a kialakult telkek beépíthetőek.
e) a megengedett legnagyobb beépítési %: 30 %
f) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
(3) Az új épületek létesítése esetén az épületek padlóvonal szintjét a Dozmati tározó által csillapított mértékadó árvízszint fölött legalább 50 cm-rel kell meghatározni”
8. § (1) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A település különleges területfelhasználási egységébe az alábbi terület tartozik:
a) temető jele: Kt
b) egyéb terület - szabadidős jele: Ksz”
(2) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 11. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az (3) bekezdés b.) szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:
a) beépítési mód: szabadonálló
b) beépítettség legnagyobb mértéke: 15%
c) megengedett építmény magasság: + 4,50m
d) a területet minimálisan részleges közművel kell ellátni
e) a legkisebb zöldfelület: 40%
f) megengedett legnagyobb szintterületsűrűség: 2,0
g) minimális telekterület mérete: 2000 m2
h) a terület övezeti jele: Ksz -SZ-15-4,50-2000
i) A Ksz jelű építési övezetben elhelyezhető rendeltetések a sport, szabadidő, a turizmus, lovasturizmus, szálláshely szolgáltatás, vendéglátás
j) Az új épületek létesítése esetén az épületek padlóvonal szintjét a Dozmati tározó által csillapított mértékadó árvízszint fölött legalább 50 cm-vel kell meghatározni.”
9. § A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 14. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A (4) bekezdés a.) pontja szerinti területfelhasználási egységben az alábbi építményeket és épületeket lehet elhelyezni: gazdasági erdő területen az erdő rendeltetésének megfelelő épületek.”
10. § (1) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
11. § Hatályát veszti a Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére című 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelet
a) 18. §-a,
b) 19. §-a,
c) 19/A. §-a,
d) 20. § (2) bekezdése.
12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelethez