Farmos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzat módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 16- 2025. 09. 17Farmos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzat módosításáról
[1] Farmos Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az építés rendjének a helyi sajátosságoknak megfelelő megállapítása érdekében,
[2] a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésben, és (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68. § szerinti eljárásban szereplők és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el.
1. § A Farmos község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet „A településközpont területek (Vt) építési övezeteinek általános és részletes előírásai” alcíme a következő 27/A–27/C. §-sal egészül ki:
„27/A. § [A vt-3 övezet részletes előírásai]
(1) A Vt-3 jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód Oldalhatáron álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 170
c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) 60
d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 60
e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,5
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 10
h) A közműellátás mértéke: teljes
(2) Az építési övezetben elhelyezhető épület:
a) lakóépület lehet két lakással,
b) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú rendeltetést,
c) kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést,
d) igazgatási, iroda rendeltetést,
e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést,
f) kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetést és
g) sport rendeltetést
tartalmazhat.
27/B. § [A vt-4 övezet részletes előírásai]
(1) A Vt-4 jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód Szabadonálló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 60
c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%):80
d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%):0
e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 3,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 10
h) A közműellátás mértéke: teljes
i) A telken belül:
ia) az előkert: 0 m,
ib) az oldalkert: 1,0 m,
ic) a hátsókert: 1,0 m
(2) Az építési övezetben elhelyezhető épület:
a) kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést,
b) igazgatási, iroda rendeltetést
tartalmazhat.
(3) Az építési övezetben elhelyezhető rendeltetésekhez tartozó szükséges parkolóhelyek az építési övezet telkeinek telekhatárától mért, legfeljebb 200 m-en belül a Rákóczi Ferenc utca és a Szelei út menti, illetve a Fő tér nyugati vagy déli oldala menti közterületeken kialakíthatók.
27/C. § [A vt-5 övezet részletes előírásai]
(1) A Vt-5 jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód Szabadonálló
b) Az építési telek legkisebb területe (m2) 650
c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) 50
d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 50
e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 8,5
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
h) A közműellátás mértéke: teljes
(2) Az építési övezetben elhelyezhető épületek, építmények a következők:
a) lakóépület lehet egy lakással,
b) igazgatási épület,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
d) egyéb közösségi szórakoztató épület,
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
f) sportépítmény.”
2. § A Farmos község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet 53. §-a a következő (6)–(10) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A természet- és tájvédelmi területek mezőgazdasági övezeteit a védett természeti területek és a védetté nem nyilvánított természeti területek alkotják. A védett természeti területek külön országos vagy helyi rendelettel védetté nyilvánított területek: tájvédelmi körzethez tartozó és Natura2000 területek, helyi védettségű természetvédelmi területek, a természetvédelemről szóló törvény ereje által („ex lege”) védett természeti területek, továbbá az országos ökológiai hálózathoz tartozó területek.
(7) Az övezetekre vonatkozó általános előírások:
a) az övezetekben új épület csak a táj- és természetvédelem érdekében és a terület természeti állapotának fenntartása, a táj gondozása érdekében építhető, egyéb épület nem építhető.
b) a meglevő épületek a szintterület növelése nélkül felújíthatók, amennyiben meglévő rendeltetésük a terület táj- és természetvédelmi rendeltetését nem zavarja,
c) toronyszerű építmény – kilátó kivételével – nem létesíthető,
d) az övezetekben az épületmagasság legfeljebb 4,5 m,
e) az övezetekben beépíthető telekminimumot el nem érő területeken új épület nem létesíthető, a meglévők a szintterület növelése nélkül helyben felújíthatók.
f) Az övezetekben szint alatti építmények, valamint távközlési magasépítmény, adótorony nem létesíthető.
(8) A Tápió – Hajta Vidéke Tájvédelmi Körzethez (TK) tartozó területek felhasználási és beépítési előírásait a TK Kezelési Terve rögzíti, ezek mellett a (2) bekezdés előírásai is betartandók.
(9) A TK területén levő MaTk mezőgazdasági övezetben csak a 10 ha-t meghaladó területek építhetők be legfeljebb 0,1 %-ban, az ennél kisebb területeken épület és építmény nem helyezhető el, az MaTk-1 övezet területén a földhivatali nyilvántartás szerinti meglévő épület a földhivatali nyilvántartás szerinti rendeltetéssel megtartható a (2) bekezdés b) figyelembevétele mellett.
(10) A védett övezetek területén 10.000 m2-nél kisebb, az MaTk-1 övezet területén 2 500 m2-nél kisebb telkek nem alakíthatók ki, az azonos övezethez tartozó telkek összevonhatók.”
3. § (1) A Farmos község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(2) A Farmos község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
4. § Hatályát veszti a Farmos község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelet 53. § (1)–(5) bekezdése.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelethez