Szőlősgyörök Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003. (VI. 24.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 29- 2025. 11. 30Szőlősgyörök Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003. (VI. 24.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Szőlősgyörök Község Önkormányzat Képviselő-testülete a változó viszonyokhoz való alkalmazkodás érdekében módosítja a 6/2003. (VI.24.) önkormányzati rendeletét.
[2] Szőlősgyörök Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) be-kezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet VIII. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A helyi építési szabályzat (HÉSZ) csak az 1. melléklet: SZT-1 jelű Külterületi szabályozási tervvel és a 2. melléklet: SZT-2 jelű Belterületi szabályozási tervvel együtt érvényes.”
2. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét – a beépítési mód függvényében – a következők szerint kell meghatározni: Övezeti jele Lke-1, beépítés módja O/SZ, legnagyobb beépítettsége 30 %, építmények legnagyobb építmény-magassága 4,5 m, legkisebb területe 1000 m2, max. szintter. mutató 0,6, minimális zöldfelület 50 %. Övezeti jele Lke-2, beépítés módja O/SZ, legnagyobb beépítettsége 20 %, építmények legnagyobb építmény-magassága 4,5 m, legkisebb területe 1500 m2, max. szintter. mutató 0,6, minimális zöldfelület 50 %. Övezeti jele Lke-3, beépítés módja SZ, legnagyobb beépítettsége 25 %, építmények legnagyobb építmény-magassága 4,5 m, legkisebb területe 1500 m2, max. szintter. mutató 0,6, minimális zöldfelület 50 %. Övezeti jele Lke-4, beépítés módja O/SZ, legnagyobb beépítettsége 30 %, építmények legnagyobb építmény-magassága 4,5 m, legkisebb területe 700 m2, max. szintter. mutató 0,6, minimális zöldfelület 50 %. Övezeti jele Lke-5, beépítés módja O, legnagyobb beépítettsége 30 %, építmények legnagyobb építmény-magassága 4,5 m, legkisebb területe 800 m2, max. szinterr. mutató 0,6, minimális zöldfelület 50 %. (O-oldalhatáron álló beépítés, SZ-szabadonálló beépítés)”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:
„(13) A Szabályozási terven is ábrázolt vízeróziónak kitett területekkel érintett - Lke-3 és Lke-5 építési övezetben - új beépítés esetén:
a) a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal történő elvezetését a meglévő vízelvezető rendszeren keresztül biztosítani kell,
b) vizsgálatot kell készíteni, amely alapján a „leginkább veszélyeztetett területeknél” az érintett telkek esetében - a (6) bekezdéstől eltérően - a minimális zöldfelület 80 %.”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. § Szőlősgyörök területén a beépítésre nem szánt területek az építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységek közé sorolandók:
a) Zöldterület - közpark (Z), közkert (Zkk)
b) Erdősítésre javasolt terület (Ej)
c) Gazdasági erdőterület (Eg)
d) Távlatban védett természeti területté javasolt gazdasági erdőterület (Egv)
e) Talajvédelmi, vízvédelmi erdőterület (Ev)
f) Védelmi erdőterület (Evt)
g) Általános mezőgazdasági terület (Má)
h) Kertes mezőgazdasági terület (Mk)
i) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület (Mko)
j) Vízgazdálkodási terület (V)
k) Közlekedési és közműterület (Kö)
l) Különleges beépítésre nem szánt terület - Látványkertészet és rendezvényközpont (Kb-Lrk)”
4. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Zöldterület a Szabályozási Terveken Z, Z-1, Z-2 jellel (közpark) és Zkk (közkert) jellel szabályozott növényzettel fedett közterület.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A Zkk (közkert) jellel és a Z (közpark) jellel szabályozott növényzettel fedett közterület területén a (7) bekezdésben foglaltak kivételével az OTÉK előírásaiban foglaltakat kell alkalmazni.”
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A Z jelű (közpark) és Zkk jelű (közkert) zöldterületeken kizárólag a szállás jellegű rendeltetést nem tartalmazó vendéglátó-, sport- és szabadidő rendeltetésű, valamint a terület fenntartását szolgáló építmény helyezhető el.”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A védelmi erdőterületen épületet elhelyezni nem lehet.”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet 19. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Az Má-3 általános mezőgazdasági területen gazdasági és lakóépület nem helyezhető el. Az Má-3 általános mezőgazdasági terület ökológiai hálózat ökológiai folyósójával érintett területén:
a) a területen - a Balatoni főépítész hozzájárulását követően - kizárólag út, közmű, vízgazdálkodási és vízkárelhárítási építmény helyezhető el,
b) csarnok nem helyezhető el,
c) új építmény elhelyezése, műszaki infrastruktúra telepítése csak tájba illesztve, az illetékes természetvédelmi hatóság, valamint a Balatoni főépítész hozzájárulása alapján történhet,
d) építmény legmagasabb pontja kizárólag kilátó rendeltetésű építmény és víztorony esetén haladhatja meg a 10 métert,
e) a területen környezetszennyező tevékenység nem folytatható, továbbá új vegyszertároló és hulladékkezelő létesítmény nem létesíthető, valamint energetikai célú növénytelepítés nem megengedett,
f) csak háztartási méretű kiserőmű létesíthető, épületen elhelyezve.”
7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet „Közművek és létesítményei” alcíme a következő 24/A. §-sal egészül ki:
„24/A. § A Kb-Lrk övezeti jelű beépítésre nem szánt különleges Látványkertészet és rendezvényközpont területen a terület rendeltetését szolgáló építmények, a kertészet és a működtetéshez szükséges építményei, látogató fogadó-, 3 szálláshely szolgáltató épület (összesen maximum 10 egység), szociális építmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei, a tulajdonos számára egy lakóépület és a személyzet számára szolgáló egy lakóépület helyezhető el az alábbi feltételekkel:
a) a beépítés módja szabadonálló,
b) a beépítettség maximum 10 %,
c) a legnagyobb építménymagasság maximum 5,5 m, technológiai jellegű építmények (víztorony) esetében maximum 35 m,
d) telekterület minimum 8000 m2,
e) közműellátás: legalább részleges,
f) parkolást telken belül kell biztosítani,
g) a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal történő elvezetését a meglévő vízelvezető rendszereken keresztül biztosítani kell,
h) a telek minimális zöldfelülete 80 %.”
8. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet SZT-1je helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2003.(VI.24.) önkormányzati rendelet SZT-2je helyébe a 2. melléklet lép.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 13/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 13/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez