Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 41/2004. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 27- 2025. 06. 27Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 41/2004. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Kapuvár város területén a területrendezési célokat szolgáló, valamint a vállalkozások működését és lakossági célú fejlesztéseket elősegítő megvalósulás érdekében Kapuvár város helyi építési szabályzatának módosítása szükséges, ezért
[2] Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdése és a 11. melléklete által biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Kapuvár város helyi építési szabályzatáról szóló 41/2004. (XI.16.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 1. § (3) bekezdése helyébe a következő szöveg lép:
(3) Jelen rendeletet 1: 2000 , továbbá a 09031 munkaszámú: SZT – 1 Temető tömb módosítása (M 1:2 000), SZT – 2 Termál utca-gazdasági terület módosítása (M = 1: 2 000), SZT – 3 Lovarda terület szabályozása (M = 1: 2 000), SZT – 4 Eszterházi Pál utca és Nádasdy utca összekötés szabályozási vonal korrekció (M = 1: 2 000), SZT – 5 Petőfi-Patak-Hunyadi utcai tömb szabályozás módosítása (M = 1: 2 000), SZT – 6 Wesselényi utcai tömb építési vonal módosítása (M = 1: 2 000), SZT – 7 Zöldfasor 3429 hrsz. övezeti jel módosítása (M = 1: 2 000), SZT – 8 821/2 hrsz. változtatási tilalom bejegyzése (M = 1: 2 000), a 15015 munkaszámú, SZT-1 és SZT-2 rajzszámú, a 15111 munkaszámú, SZTm rajzszámú, a 13134 munkaszámú, SZT-1 rajzszámú tervlappal, kivéve az SZT-9 rajzszámú terven módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területet, az Rp.I.275-1 munkaszámú, Szabályozási terv rajz című, SZT-9 rajzszámú tervvel (továbbiakban: SZT-9 terv), a módosítással érintett terület határa jellel körülhatárolt területre vonatkozóan, a 16066 munkaszámú, SZTm rajzszámú, a 17032 munkaszámú, SZTm2 rajzszámú, a 17029/H munkaszámú, SZTm3 rajzszámú, a 18057 munkaszámú, SZTm4 rajzszámú, a 18088 munkaszámú, TSZTm5 rajzszámú, a 18132 munkaszámú, SZTm6 rajzszámú, a 18133 munkaszámú, TSZTm7 rajzszámú, a 19066 munkaszámú, SZTm8 rajzszámú, a 20090 munkaszámú, SZTm9 rajzszámú, a 20118 munkaszámú, SZTm10 rajzszámú, a 21018 munkaszámú, SZTm11 rajzszámú tervlappal, a 21127 munkaszámú, SZTm12 rajzszámú tervlappal, a 22026 munkaszámú, SZTm13 rajzszámú tervlappal, a 22110 munkaszámú, SZTm14 rajzszámú tervlappal, a 23008 munkaszámú, SZTm15 rajszámú tervlappal, a 23060 munkaszámú, SZTm16 rajzszámú tervlappal, a 23070 munkaszámú, SZTm17 rajzszámú tervlappal, a 23071 munkaszámú, SZTm18 rajzszámú tervlappal, továbbá a 24034 munkaszámú, SZTm19 rajzszámú tervlappal együtt kell alkalmazni. Az Msz.: 24034 munkaszámú terv beépül az egységes szabályozási tervbe, és az egységes terv munkaszáma Msz.: 24034-re változik.
2. § A Rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő szöveg lép:
(2) Kötelező szabályozási elemek:
a) közigazgatási határ,
b) belterületi határ,
c) beépítésre szánt terület határa,
d) területfelhasználási egység határa,
e) szabályozási vonal, ha különböző területfelhasználási egységet választ el,
f) építési övezet,
g) építési övezet határa (módosítása 5 db építési telek felett kötelező elemként történik),
h) az övezeti jelnek a területfelhasználásra utaló jele,
i) közutak (forgalmi utak, gyűjtőutak) nyomvonalai és csomópontja, illetve szabályozási szélességük,
j) védőtávolságok, régészeti lelőhely, műemlékek és műemléki környezetük, helyi védett terület,
k) kötelezően megszüntetendő telekhatár,
l) be nem építhető zóna,
m) felszíni vízparti sávja,
n) radar védőterület,
o) telek be nem építhető része,
p) telken belüli zöldfelületként megtartandó telekrész.
3. § A Rendelet 7. § (8) bekezdésének utolsó mondata helyébe a következő szöveg lép:
Kapuvár, Margit-híd utca és a Cseresznye sor által közbezárt kisvárosias lakóterületen legfeljebb két önálló rendeltetési egység, valamint a városközponttól délre fekvő Kapuvár, Kossuth Lajos utca – Erzsébet királyné utca – 3582/6 hrsz-ú közterület – Vörösmarty utca által közbezárt kisvárosias lakóterületen (Lk) lévő 3558, 3559, 3560/1, 3560/2, 3564-3566, 3568-3581 hrsz-ú ingatlanokon legfeljebb 2 - egy lakás és egy nem lakás célú - önálló rendeltetési egység helyezhető el.
4. § A Rendelet 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) A temető bekerítésének élő sövénnyel történő lehatárolásához telepítési terv alapján az önkormányzat előzetes hozzájárulása szükséges.
5. § A Rendelet 11. § (14) bekezdésének táblázat alatti rendelkezése helyébe a következő szöveg lép:
A Küt* területen található (vízmű)kutak 10 m sugarú kör környezetében tilos bármilyen építési tevékenység.
6. § A Rendelet 12. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(8) A beépítésre szánt területeken a tervlapon jelölteknek megfelelő formában alakíthatóak építési telkek, nyúlványos telek kialakítása csak akkor engedélyezhető, ha a telekalakításra vonatkozó egyéb előírások és jogszabályok előírásait nem sérti.
7. § A Rendelet 12. §-a a következő (20) – (23) bekezdésekkel egészül ki:
(20) A város beépítésre szánt területein a csatlakozó terepszintek magasságától mérve legfeljebb 2,0 m magasságú kerítés létesíthető, megépítése a szomszédos telkek és a közterület felé is kötelező.
(21) A szabályozási terven jelölt telken belüli védőfásítás és véderdő (Ev) telepítése kötelező érvényű, valamint az érintett területeken a kivágott növényzet pótlásáról a mindenkori ingatlantulajdonosnak gondoskodni szükséges. Az övezeteken belül szabályozott telken belüli védőfásítás területén épület nem építhető, kivéve fogadó- és portaépület, csak és kizárólag az utcafronttal érintett telekhatár felőli részen. Az építési telkeken a kötelező telken belüli védőfásítás, valamint a véderdő a telkek gyalogosan és gépjárművel történő megközelítése céljából megszakítható, csak és kizárólag az utcafronttal érintett telekhatár felőli részen. A telken belüli védőfásítás és véderdő minimum az alábbiak szerint alakítható ki: háromszintű gyep+40 db cserje/150 m2+1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2 növényzet formájában kell, hogy megvalósításra kerüljön.
(22) A Bartók Béla utca – Lukácsi Lajos utca – Keleti-sor – Szent Katalin utca által határolt kertvárosias lakóterület saroktelkei esetében és a Mátyás király utca - Csokonai utca – Pozsonyi utca – Iskola utca által határolt telektömbön belüli kertvárosias lakóterület saroktelkei esetében az övezeti jelben előírtaktól eltérően a min. 500 m2 nagyságú telekterület a megengedett érték.
(23) Az építési telket a rendezési terv szerint akkor is kialakultként kell figyelembe venni, ha a kötelező szabályozási vonallal határolt közterületek kialakítása még nem történt meg. Ebben az esetben a szabályozási vonalat az elő-, oldal- és hátsókert meghatározásánál figyelembe kell venni, (amennyiben az építési hely határvonala nincs szabályozva), míg az övezeti előírásokat úgy kell betartani, hogy azok a közterület céljára szükséges telekrész területével csökkentett telekre vonatkozóan teljesüljenek. A beépített teleknél a szabályozási vonallal érintett meglévő épület a tervezett útterület kialakulásáig felújítható, bővítése csak az útleadással érintett területen kívül lehetséges.
8. § A Rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.
9. § E rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.
10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.