Nagytarcsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (IV. 2.) önkormányzati rendelete
a Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX.28.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 03- 2025. 04. 04Nagytarcsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (IV. 2.) önkormányzati rendelete
a Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX.28.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] Abból a célból, hogy a helyi sajátosságok figyelembevételével az épített környezet alakítási lehetőségei Nagytarcsa községben megfelelően szabályozásra kerüljenek
[2] Nagytarcsa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében eljárva, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 59. § (1) b) és 62. § (1) b) bekezdéseiben említett partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A HÉSZ rajzi melléklete (továbbiakban: SZT): az RM5. melléklet: Az SZT-5m jelű módosított szabályozási tervlap, melyet a rendelet 3. melléklete tartalmaz.”
2. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 1/A. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A HÉSZ alkalmazásában:)
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 1/A. § (1) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(A HÉSZ alkalmazásában:)
3. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A település közigazgatási területén szennyvíz szikkasztása ideiglenes jelleggel sem lehetséges. A szennyvíz csak közcsatornába, annak kiépítéséig zárt tárolóba vezethető, egyedi szennyvíztisztító nem létesíthető. Egyedi szennyvíztározóból a folyékony kommunális hulladék csak szippantott szennyvíz kezelővel rendelkező szennyvíztisztító telepen helyezhető el.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az SZT-n a hidrogeológiai védőterület, vízminőség-védelmi területet határa jellel jelölt területen belül:
a) a fúrt kúttal történő vízellátás tilos,
b) a keletkező szennyvizek tisztítására egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés nem alkalmazható.”
4. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Falusias övezetben az építési telek közterület felőli határvonalán egy gépkocsi bejáró helyezhető el maximum 3,5 méter szélességgel. Kertvárosias lakóövezetben az építési telek közterület felőli határvonalán legfeljebb kettő gépkocsi bejáró helyezhető el, bejárónként maximum 3,5 méter szélességgel, vagy összevonva egy bejáró legfeljebb 6,0 méter szélességgel.”
5. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Nagytarcsa közigazgatási területén az épületek normatívák szerinti parkoló igényét helyi parkolási rendelet hiányában telken belül kell biztosítani. A kertvárosias és falusias lakóövezetek építési telkein a rendeltetési egységekhez egy személygépkocsitárolót építeni kell, vagy annak későbbi megvalósítására építési helyen belül helyet kell biztosítani a telek legnagyobb beépítettségének figyelembevételével.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 15. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A beépítésre szánt területek övezeteiben:
a) legfeljebb 5 telket kiszolgáló magánút esetén 8 m-nél,
b) legalább 6 telket, de feljebb 10 telket kiszolgáló magánút esetén 10 m-nél,
c) 10-nél több telket kiszolgáló magánút esetén 12 m-nél
keskenyebb magánút nem alakítható ki.”
(3) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 15. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A magánutak kialakítására vonatkozó, az előző bekezdésben meghatározott előírásokat a gazdasági és a beépítésre nem szánt különleges területek övezeteiben kialakított magánutak esetén az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni. A magánút legkisebb szélessége 16 m, legnagyobb meredeksége 15 % lehet. A magánútként kialakított zsákutca legnagyobb hossza 250 m lehet, melynek végén kommunális járművek, tűzoltók fordulására alkalmas végfordulót kell kialakítani. A Gip-3 övezetben, és csak azon a nyomvonalon, ahol az SZT „csak magánút létesítésére felhasználható, más célra be nem építhető telekrész” jelölést alkalmaz, az övezetben kialakított magánút legkisebb szélessége a rajzi jelöléstől függően 10, vagy 12 m is lehet.”
6. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 16. alcíme a következő 17/A. §-sal egészül ki:
„17/A. § Új épület használatba vétele, akkor lehetséges, ha az alábbi műszaki-infrastruktúra feltételek teljesülnek:
a) a beépítésre szánt területek építési övezeteiben a gázellátás kivételével teljes közműellátás biztosított és:
aa) jelen szabályozás csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, valamint
ab) az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.
b) a beépítésre nem szánt területek övezeteiben a vízminőség-védelmi területen belül emberi tartózkodásra alkalmas építmény esetén:
ba) rendelkezésre áll a közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás,
bb) rendelkezésre áll a villamosenergia-ellátás,
bc) jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, továbbá
bd) az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.”
7. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település talajmechanikai adottsága miatt, valamint a talaj, talajvíz, a felszín alatti és felszíni vizek védelme érdekében a szennyvíz és a tisztított szennyvíz mindennemű szikkasztása (beleértve az időszakos vízfolyásba, földmedrű árokba való bevezetést is), talajvízbe, állóvízbe való bevezetése a település teljes területén tilos.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 19. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) Az építési övezetek, és mindezek 200 m távolságán belüli övezetekben lévő ingatlanokon lévő épület csak közcsatornára történő csatlakozással létesíthető, közműpótló (tározó, vagy tisztító) nem alkalmazható kivéve, ha az adott ingatlan előtti közterületen a közcsatorna már kiépült de arra rákötni műszaki okból, vagy időleges befogadói elutasítás miatt nem lehet.
(5) A közigazgatás terület (4) bekezdésben említett területeken kívüli fennmaradó területeken elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket vízzárósági próbával igazoltan, vízzáróan kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni és igazolhatóan a kijelölt ürítő helyre szállíttatni.”
(3) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 19. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Szennyvízátemelő műtárgy környezetterhelő hatásterületével érintett telkeken belüli építés és használat során erre a korlátozó tényezőre figyelemmel kell lenni.”
8. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 20. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Ha a csapadékvíz szállító hálózat, vagy a befogadó a többlet vizeket elvezetni nem tudja
a) akkor telken belül kell a többlet csapadékvizek visszatartását megoldani,
b) vagy közterületen kell a víz visszatartására záportározót létesíteni.”
9. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 21. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Parkoló felületeken és a szénhidrogén szennyezésnek kitett egyéb területek belső útjain összegyűlő csapadékvizeket, az egyéb feltételek fennállása esetén is csak olajfogó műtárgyon keresztül lehet közcsatornába vezetni.
(2) A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók alatti áteresz méretét úgy kell meghatározni, hogy
a) az víz-visszaduzzasztást ne okozzon,
b) a vízszállítás akadálymentes legyen,”
10. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Technológiai létesítmények, energiatermelő berendezések közül háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor) csak akkor telepíthető, ha:
a) az építmény legmagasabb pontjának magassága a telepítés telkére vonatkozó övezeti előírásban rögzített legnagyobb építmény magasságot legfeljebb 3 m-rel haladja meg
b) dőléstávolság minden irányban teljes egészében saját telken belülre esik.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) Háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor) nem telepíthető a Rákóczi, a Zrínyi és a Petőfi Sándor utcák belterületi szakaszaival határos építési telkeken.
(3) Közcélú energiatermelést szolgáló naperőmű-park, szélerőmű-park csak mezőgazdasági övezetekben helyezhető el.”
11. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 27. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakó, vegyes, gazdasági és ipari építési övezetekben nem alakítható ki:
a) konkáv poligon geometriai formájú (pl. amőba alakú, vagy nyúlványos) telek és
b) fekvő telek.”
12. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 30. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A közmű-becsatlakozási műtárgy, a hulladéktartály-tároló, gépjármű tároló, és az (épülettől különálló) építménynek minősülő kirakatszekrény kivételével a melléképítményeket csak az építési helyen belül szabad elhelyezni. Gépjármű tároló csak építési helyen belül, vagy hátsókertben helyezhető el.”
13. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A telepítéshez elsősorban a tájra jellemző őshonos, gyorsan növő és szennyezés tűrő, ellenálló fa- és cserjefajok használhatók.”
14. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„33. § Az egyéb szabályok figyelembe vételével állattartó épületként haszonállattartás céljára szolgáló építmény csak lakó, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, igazgatási, iroda, szállás jellegű és sport rendeltetésű épülettől 30 m-nél nagyobb távolságban helyezhető el.”
15. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 34. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A kertvárosias lakóövezetek elsősorban az egyéb szabályokat is figyelembe véve legfeljebb kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgálnak. A kertvárosias lakóövezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális,
d) legfeljebb összesen nettó 80 m2 alapterületű szállás jellegű és
e) sport
rendeltetést is tartalmazhat.
(5) A kertvárosias és az Lf-2 jelű övezet kivételével falusias lakóövezetekben, a kialakított építési telek nagyságától függően telkenként:
a) 1000 m2-es vagy annál kisebb telekterületig legfeljebb egylakásos,
b) 1.000 m2-nél nagyobb telekterület esetén legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) A kertvárosias és falusias lakóövezetek építési telkein telkenként elhelyezhető nem lakó célú rendeltetési egységek és a lakások összesített száma legfeljebb a telekméret nagyságától függően meghatározott létesíthető legnagyobb lakásszámmal lehet azonos.”
(3) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 34. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A falusias lakóövezetek legfeljebb kétlakásos lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgálnak. A falusias lakóövezetekben az adott övezet egyedi előírásait is figyelembe véve általában elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
a) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) szállás jellegű,
d) igazgatási, iroda,
e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
f) kulturális, közösségi szórakoztató és
g) sport rendeltetést is tartalmazhat.”
16. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 35. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A kertvárosias és falusias lakóövezetbe sorolt építési telek esetén az építési hely legnagyobb mélysége az utcai telekhatártól mért:
a) 30 m a szabadonálló, valamit
b) 40 m az oldalhatáron álló beépítési móddal meghatározott övezetekben.
Meglévő nyúlványos telek esetén ez a távolság a nyúlványnak a beépíthető telekrészhez való csatlakozásától számítandó.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) A kertvárosias és falusias lakóövezetekben az oldalkert legkisebb mérete:
a) az oldalhatáron álló beépítési móddal meghatározott övezetekben 4 m, de ha a telek utcafronton mért szélessége eléri a 12 m-t, akkor 5 m,
b) a szabadonálló beépítési móddal meghatározott övezetekben 3 m, de ha a telek utcafronton mért szélessége meghaladja a 20 m-t, akkor 4 m.”
17. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A terepszint alatti építmények a pinceszinten elhelyezett gépjármű tárolók megközelítésére szolgáló rámpa kivételével csak építési helyen belül helyezhetők el.”
18. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 40. §-ban foglalt táblázat „A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
20 |
19. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 41. §-ban foglalt táblázat „A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
20 |
20. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 42. §-ban foglalt táblázat „A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2)” sora és „A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
700 |
|
A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
20 |
21. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 43. §-ban foglalt táblázat „A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
20 |
22. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 43/A. §-ban foglalt táblázat „c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
20 |
23. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 44. §-ban foglalt táblázat „A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) |
16 |
24. § (1) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 45. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A településközpont övezetekben, a kialakított építési telek nagyságától függően telkenként:
a) 1.000 m2-es vagy annál kisebb telekterületig legfeljebb egylakásos,
b) 1.000 m2-nél nagyobb telekterület esetén legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető.”
(2) A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 45. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A településközpont övezetek építési telkein elhelyezhető nem lakó célú rendeltetési egységek és a lakások összesített száma a telekméret nagyságától függően azonos az előbbiekben meghatározott létesíthető legnagyobb lakásszámmal.”
25. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 53. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A gazdasági (kereskedelmi szolgáltató, továbbá ipari) építési övezetekben 40,0 m-nél magasabb új antennatorony is elhelyezhető, építési helyen belül és építési helyen kívül.”
26. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„62/A. Az Ev-kv jelű korlátozott használatú, vízgazdálkodással érintett védelmi erdő övezet
69/A. § (1) Az övezet telkei nem építhetők be.
(2) Az övezet telkein a vízgazdálkodással érintett területrészeken a felszini vizek lefolyásának biztosítása érdekében a medrek és árkok fenntartásáról gondoskodni kell.
(3) Amennyiben a vizek biztonságos elvezetését nem akadályozza, az övezet természetes beerdősült és fával borított területrészeit meg kell tartani.”
27. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
28. § Hatályát veszti a Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet
a) 1. § (4a) bekezdése,
b) 19. § (1) bekezdése,
c) 19. § (3) bekezdése,
d) 27. § (3) bekezdése,
e) 43/A. § (2) bekezdése,
f) 56. § (5) bekezdése,
g) 56/A. § (5) bekezdése,
h) 1. melléklete.
29. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 14/2025. (IV. 2.) önkormányzati rendelethez