Hajdúszoboszló Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (VIII. 25.) önkormányzati rendelete
Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 26- 2025. 08. 27Hajdúszoboszló Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (VIII. 25.) önkormányzati rendelete
Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] Hajdúszoboszló Város Képviselő-testületének a rendelet megalkotásával célja a rendezett településfejlődés biztosítása, a Strandfürdőt kiszolgáló napelemes kiserőmű megvalósításához, új körforgalmú közlekedési csomópont létesítéséhez, kialakított magánút közterületi úttá nyilvánításához szükséges szabályozási környezet megteremtése. A Helyi építési szabályzat általános előírásainak fejlesztéseket elősegítő kiegészítése, módosítása.
[2] Hajdúszoboszló Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró 419/2021.(VII.15.) Kor. rendelet 11. mellékletében meghatározott, véleményezésre jogosult szervek, továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 67. § (2) bekezdésének a) pontjában meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, és a településfejlesztési, a településrendezési és a településképi partnerségi egyeztetésről szóló önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével, Hajdúszoboszló Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat szervezeti és működési szabályzatáról szóló 27/2024. (X. 17.) önkormányzati rendelete 14. § (3) bekezdésében, valamint 5. melléklet 1. c) pontjában foglalt alapján a Jogi, Igazgatási és Ügyrendi, Városfejlesztési és Műszaki, Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Bizottságai véleményének kikérésével Hajdúszoboszló Város Önkormányzata Képviselő-testületének Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról a következőket rendeli el:
1. § A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő l) ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
2. § A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A HÉSZ)
3. § A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (7) és (8) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az építési övezetek előírásaiban szereplő kialakítható legkisebb telekterület méretnél, legkisebb szélességnél, legkisebb mélységnél kisebb méretű meglévő telkek is beépíthetők az egyéb építési övezeti paraméterek és telepítési, valamint védőtávolságok megtartásával.
(8) Ha a telken meglévő épület építési helyen belül telepített, de a telek meglévő beépítettségi mértéke nagyobb, mint az építési övezetre meghatározott megengedett legnagyobb beépítettségi mérték, a telken meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, és rendeltetése megváltoztatható, de új rendeltetési egység nem alakulhat ki és a beépítettség mértéke, sem a homlokzatmagasság nem növelhető, azonban a tetőtér beépíthető.”
4. § (1) A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az egyes telkeket érintő közterületi szabályozás végrehajtása érdekében a telekalakítás akkor is megengedett, ha
a) a telekterület és a zöldfelület legkisebb mértéke, valamint az előkert minimális mérete az építési övezetben, övezetben meghatározott érték alá csökken,
b) a visszamaradó telek mérete a megengedett legkisebb telekméret alá csökken,
c) a visszamaradó telek beépítettsége meghaladja a telekre előírt beépítettség megengedett legnagyobb mértékét. ”
(2) A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az (1) bekezdés a) és b) pontjában foglalt esetben a telek beépíthető, amennyiben az egyéb építési előírások teljesíthetők.”
5. § A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 28. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Azokban az építési övezetekben, ahol raktározási vagy termelő üzemi tevékenység az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak megfelelően megengedett, ott az elektromos energia raktározására alkalmas energiatároló eszköz:
a) alkatrészei előállítására, összeszerelésére, javítására, használt állapotban történő szétszerelésére szolgáló, továbbá tűz-, robbanás-, fertőzésveszélyes anyagok tárolására szolgáló építmény nem helyezhető el.
b) 300 m2-nél nagyobb területen történő raktározására szolgáló építmény nem helyezhető el.”
6. § A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 76. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az egyes térségi övezetekre vonatkozó sajátos előírások:
a) Ökológiai magterület, ökológiai folyosó és pufferzóna övezetére vonatkozó előírások: Az övezetben új külszíni bányatelek és bánya nem létesíthető, meglévő bánya és bányatelek nem bővíthető.
b) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetére: nincs
c) Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetére: nincs
d) Erdőtelepítésre javasolt terület övezetére: nincs
e) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetére: nincs
f) Tájrehabilitációt igénylő terület övezetére vonatkozó kiegészítő előírások
fa) A térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a 100 ha-t meghaladó, egybefüggő, tájökológiailag kedvezőtlen mezőgazdasági területeket fasorokkal, mezővédő erdősávval tagolni kell. A fasorok, erdősávok tervezésekor figyelembe kell venni a védett területek, a Natura 2000 területek és a Nemzeti Ökológiai Hálózat területeit.
fb) A roncsolt területek, tájsebek rehabilitálása során a környező területek adottságaihoz és területhasználatához illeszkedő újrahasznosítást kell megvalósítani, hangsúlyt helyezve a véderdők, védelmi célú zöldfelületek és átmeneti víztározók létesítésére.
g) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetére vonatkozó kiegészítő előírások: Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges.
h) A világörökség és világörökség-várományos terület övezetére vonatkozó előírások: A Hész. külön előírást az övezetre vonatkozóan nem fogalmaz meg.
i) Országos vízminőségvédelmi terület övezetére vonatkozó előírások
ia) A felszín alatti vízkészletek mennyiségi és minőségi védelme érdekében szükséges az épületek tetővizeinek gyűjtése és hasznosítása, a települések burkolt felületeire hulló csapadékvizek késleltetéssel való elvezetése, használt vizek kezelése, tisztítást követő hasznosítása.
ib) Országos vízminőségvédelmi területen különlegesen veszélyes tevékenység végzéséhez szükséges építmények, továbbá ilyen létesítményekben előállított tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes anyagok tárolására szolgáló építmények nem helyezhetők el.
j) Ásványi nyersanyagvagyon terület övezetére vonatkozó előírások: Az övezetbe tartozó területeken bányatelek csak abban az esetben állapítható meg, ha azt más övezeti szabályozás nem tiltja.
k) Rendszeresen belvízjárta terület övezetére vonatkozó előírások: A rendszeresen belvízjárta területekkel kapcsolatban HÉSZ 38. § előírásai rendelkeznek
l) Nagyvízi meder és a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár- elhárítási célú szükségtározó övezetére vonatkozó előírások
la) A hullámtéren – amely a folyó nagyvízi medrének része – elsődlegességet biztosítva az árvíz biztonságos levezetésének, minden használatot az árvízvédelmi szempontoknak kell alárendelni.
lb) Nagyvízi mederben a mezőgazdasági területekre építési engedélyt kiadni nem lehet.”
7. § (1) A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
8. § A Hajdúszoboszló helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet
a) 9. § (1) bekezdés c) pontjában az „épület/ épületrész” szövegrész helyébe az „épület” szöveg,
b) 32. § (1) bekezdés e) pontjában a „4,5” szövegrész helyébe a „6,5” szöveg,
c) 33. § (1) bekezdés d) pontjában a „4,5” szövegrész helyébe az „5,0” szöveg,
d) 33. § (2) bekezdés a) pont nyitó szövegrészében a „településközpont” szövegrész helyébe a „kisvárosias” szöveg
lép.
9. § E módosító rendeletben foglalt rendelkezések a már benyújtott, folyamatban lévő, de még érdemben el nem bírált ügyekben is alkalmazhatók.
10. § Ez a rendelet 2025. augusztus 26-án lép hatályba.
1. melléklet a 15/2025. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 15/2025. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez