Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 05. 31- 2025. 05. 31Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete gondoskodik Budapest II. kerülete épített környezetének alakításáról és védelméről, amivel összefüggésben rendszeresen felülvizsgálja az általa korábban hozott építés tárgyú rendelkezéseket, hogy azok megfeleljenek a jogszabályi környezetből fakadó kötelezettségeknek, segítsék a fenntartható és minőségi építészetet, valamint a kerület és a lakosság érdekeit szolgálják.
[2] Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek véleményének kikérésével és véleményük figyelembevételével, a településterv, a településtervi arculati kézikönyv és a településképi rendelet helyi partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 27/2022. (IX. 30.) önkormányzati rendeletének szabályainak megfelelően lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:
1. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 39a. ponttal egészül ki:
(E Rendelet alkalmazásában:)
a legfelső, legfeljebb két építményszinten létesíthető, az épület alsó szintjeihez képest hátrahúzott – tetőtérbeépítésnek nem számító – emeleti szint (penthouse), amelynek homlokzati síkja minden meghatározó homlokzat esetén / vagy legalább két homlokzaton legalább 2,0 méterrel van hátrébb az alatta lévő építményszint homlokzati síkjához képest;”
2. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Ha az építési telek – meglévő épület alapján számított –beépítettségi paraméterei nem felelnek meg az építési övezetben előírt határértékeknek)
3. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 60. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„60. § (1) A 2. mellékletben alkalmazott „KH” jelű általános szintterületi mutató kedvezmény mértéke és alkalmazásának szabályai közhasználat kialakítása esetén:
a) a legnagyobb megengedett szintterületi mutató legfeljebb az építési övezetben meghatározott „KH” jelű általános szintterületi mutató kedvezmény értékével növelhető;
b) a „KH” jelű általános szintterületi mutató kedvezmény alkalmazásának feltétele a 14. §-ban meghatározott közhasználatú terület kialakítása;
c) a b) pont szerinti „KH” jelű általános szintterületi mutató kedvezménynek nem feltétele a közhasználatú terület Szabályozási Terven való jelölése.
(2) A 2. mellékletben alkalmazott „TE” jelű általános szintterületi mutató kedvezmény mértéke és alkalmazásának szabályai:
a) az kizárólag meglévő lapostetős épület esetében tetőemelet céljára vehető igénybe, de ez esetben nem vehető igénybe a „KH” jelű kedvezmény,
b) akkor is igénybe vehető, ha a teleknek a meglévő épület alapján számított általános szintterületi mutatója meghaladja az előírt mértéket,
c) akkor is igénybe vehető, ha a meglévő épület párkánymagassága meghaladja az előírt Pmu értéket, mely esetben
ca) a magassági idomra vonatkozó szabályok betartandók, úgy, hogy a KÉSZ 3. mellékletén jelölt karakterőrző területen (FRSZ szerinti II. párkánymagassági kategória) a ferde magassági sík hajlásszöge 60°,
cb) a meglévő épület kialakult párkányvonal-magassága nem növelhető, kivéve a meglévő tetőzet felújítása, helyreállítása által igényelt új szerkezeti rétegrend vastagságával és a biztonságos használat érdekében létesülő szerelt korlát magasságával,
cc) a meglévő épület cb) alpont szerinti párkányvonalára állított, a telek belseje felé emelkedő 45°-os sík fölé épületrész nem nyúlhat,
cd) az udvari párkánymagasság a közterület felőli kialakult párkányvonal-magasságot legfeljebb egy épületszinttel, de max. 3,5 méterrel haladhatja meg,
d) akkor is igénybe vehető, ha a telek kialakult beépítettsége és kialakult zöldfelülete nem felel meg az építési övezetben előírt paramétereknek, mely esetben legalább tetőkerti zöldtetőt kell létesíteni az építési övezetben előírt módon, de az előírt zöldfelületi mutatót nem kell betartani.”
4. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 70. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az épület felső- és tetőszintjének kialakítása során – a beépítési magasság betartása mellett –:)
5. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 107. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az épület felső- és tetőszintjének kialakítása során – a beépítési magasság betartása mellett –:)
6. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 109. § (5) bekezdés b) pont bb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Vt-V/Z-4 építési övezet a 105. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol
a beépítési mértéket már meghaladó zártudvaros épületek)
„bb) a 13356 hrsz-ú ingatlanon a Szabályozási Terven jelölt helyen a szomszédos magasabb (13357 hrsz) épületnek megfelelő párkánymagasságig az épület magasítható,”
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 109. § (8) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Vt-V/Z-7 építési övezet a 105. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol)
(3) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 109. §-a a következő (14a) bekezdéssel egészül ki:
„(14a) A Vt-V/Z-16 építési övezet a 105. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol
a) épületköz létesíthető;
b) a 2. mellékletben meghatározott „TE” jelű általános szintterületi mutató kedvezmény kizárólag a 13277 hrsz-ú ingatlanon vehető igénybe,
c) a 13277 hrsz-ú ingatlanon a „TE” jelű általános szintterületi mutató kedvezmény igénybevétele esetén
ca) a kialakításra kerülő tetőemelet fölött gépészet, gépészeti szint nem létesíthető,
cb) a tetőemelet járószintjéhez csatlakozó tetőteraszon a 60. § (2) d) pont szerinti tetőkerti zöldtető(k) összesített mérete nem lehet kevesebb 25 m2-nél, továbbá a tetőemelet fölötti zárófödém legalább 80%-án legalább extenzív zöldtetőt kell kialakítani.”
7. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 114. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az épület felső és tetőszintjének kialakítása során - a beépítési magasság betartása mellett:)
8. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
9. § Hatályát veszti a Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet
10. § Ez a rendelet a 92/2025. (III. 27.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
|
Örsi Gergely |
dr. Szalai Tibor |
1. melléklet a 15/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez