Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 01- 2025. 08. 02Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja a szociális II. lakbér megállapításához szükséges jövedelmi értékhatár megemelése, a méltányossági körülmények és a méltányossági eljárás módosítása, valamint a gyakorlati tapasztalatok alapján szükségessé vált pontosítások elvégzése.
[2] Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. §-ában, 58. §-ában, 68. § (2) bekezdésében, 86. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakásbérleti szerződés aláírását követően a lakásbérlőnek közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot kell tennie arra vonatkozóan, hogy a bérleti jogviszony utolsó napján a lakást önként rendeltetésszerű használatra alkalmas, az eredeti állapotnak megfelelő, tiszta, saját ingóságoktól mentes, birtokba vételkori állapotban és felszereltséggel a bérbeadó birtokába visszaadja.”
2. § (1) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Nem nyújthat be pályázatot, aki:)
(2) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A (2) bekezdés c) pontjának alkalmazása során beköltözhetőnek kell tekinteni a 7. § (6) bekezdése szerinti lakást.”
3. § (1) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális bérletű lakás bérbeadásához az alábbi szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek együttes fennállása szükséges:
a) a kérelmező és a vele együttköltöző személy(ek) tulajdonában, haszonélvezetében nincs másik beköltözhető lakás és
b) a kérelmező és a vele együttköltöző személy(ek) nem rendelkeznek olyan ingó vagy ingatlanvagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a szociális vetítési alap összegének kétszázötvenszeresét és
c) a kérelmező és a vele együttköltöző személy(ek) egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének
ca) a szociális lakbér I. esetén: a kettő és félszeresét, vagy
cb) a szociális lakbér II. esetén: az öt és félszeresét.”
(2) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Az (1) bekezdéssel érintett körülmények változását a bérlő a változás bekövetkeztétől számított 15 napon belül köteles írásban bejelenteni az Önkormányzatnak. A bejelentés elmulasztása az Önkormányzat részére rendkívüli felmondási okot eredményez és a következő hónap végére az Önkormányzat felmondhatja a szerződést.
(4) Egyedi méltányosságra okot adó körülmény fennállása esetén az (1) bekezdés c) pontjában szabályozott jövedelmi értékhatárok 25 %-kal emelkednek.”
(3) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:)
(4) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (5) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:)
(5) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (5) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:)
(6) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az (1) bekezdés alkalmazása során beköltözhetőnek kell tekinteni azt a Magyarország területén található lakást,
a) amelynek legalább 1/2 arányú tulajdonjogával a kérelmező és a vele együttköltöző személy(ek) összességében vagy külön-külön rendelkeznek, és harmadik személynek az ingatlanon haszonélvezeti joga nincs,
b) amelyen a kérelmezőnek vagy a vele együttköltöző személy(ek)nek haszonélvezeti joga áll fenn.”
4. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Bérlőül az a személy jelölhető ki, aki szociális bérletre a 7. § (1) bekezdése alapján jogosult.”
5. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 38. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrzi. Az ellenőrzésre munkanapokon, előzetes értesítés alapján hétfőtől csütörtökig 8.00 és 18.00 óra között, pénteken 8.00 és 14.00 óra között kerül sor. Amennyiben bejelentés alapján, vagy egyéb okból kétség merül fel a lakás rendeltetésszerű használatával kapcsolatban, az ellenőrzésre ettől eltérő időpontban, hétvégén, és előzetes értesítés nélkül is sor kerülhet.”
6. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 51. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A bérleti szerződés aláírását követően a bérlőnek közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot kell tennie arra vonatkozóan, hogy a bérleti jogviszony utolsó napján – harmadik személyektől is kiürített állapotban - mindenfajta elhelyezési igény nélkül a helyiséget rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, tisztán, kifestve, kitakarítva, saját ingóságoktól mentesen a bérbeadó birtokába visszaadja, és egyidejűleg megfizeti a birtokba adásig felmerült bérleti díjat, a közüzemi díjat és minden olyan díjat, költséget, amely a bérlőt terheli.”
7. § Hatályát veszti a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet
c) 123. §-a.
8. § Ez a rendelet 2025. augusztus 1-jén lép hatályba.