Kadarkút Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018.(VI.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 01- 2025. 11. 02Kadarkút Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018.(VI.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A szabályozás célja: a lakásgazdálkodás kiszámíthatóbbá és hatékonyabbá tétele.
[2] Kadarkút Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésre vonatkozó szabályokról szóló 8/2018.(VI.1.) önkormányzati rendelete módosításáról a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az (5) bekezdésben meghatározott jogosultak esetében a bérlő lakhatásának megoldásához bérbeadó az igénylő kérelmére, pályázati eljárás lefolytatása nélkül, eseti elbírálás alapján lakás biztosítható.”
2. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet „A költségelven bérbe adott lakás bérbeadásának feltételei” alcíme a következő 4/A. §-sal egészül ki:
„4/A. § (1) Bérbeadó a birtokba lépés feltételeként 3 havi lakbér összegének megfelelő óvadék nyújtását köti ki. Az óvadék bérlő általi megfizetésének tényét, összegét a birtokbaadásról készült jegyzőkönyveben rögzíteni kell.
(2) Az óvadékot a Bérbeadó a lakásbérleti jogviszonnyal kapcsolatban keletkezett, a bérlő, vagy a társbérlők bármelyikével szemben fennálló követelése kielégítésére használhatja fel. Ilyen követelés különösen az elmaradt bérleti díj, közüzemi költség, felróhatóságtól függetlenül a bérlő által a Bérleményben és/vagy a Felszerelésekben okozott kár, vagy bármely más szerződésszegésből származó, illetve a lakásbérleti szerződéssel kapcsolatos igény.
(3) A Bérbeadó a bérlő előzetes értesítése nélkül bármikor kielégítheti esedékes igényét az óvadékból. A Bérbeadó ezzel egyidejűleg követelheti, hogy a bérlő az óvadékot eredeti összegére 5 munkanapon belül egészítsék ki.
(4) A bérleti szerződés megszűnését követően Bérbeadó a bérlőnek visszafizeti az átvett óvadék összegét mindazon összegek levonásával, amelyeket a Bérbeadó jogosult az óvadékból felhasználni. A Bérbeadó nem köteles a visszafizetést teljesíteni mindaddig, amíg a bérlővel szemben bármilyen szerződésszegéssel kapcsolatos igénye áll fenn.
(5) A bérlő az általa nyújtott óvadék összegére kamatigényt nem támaszthat.
(6) Az óvadék összegét a lakbér összegének változásával összhangban 30 napon belül értelemszerűen módosítani kell úgy, hogy a rendelkezésre álló óvadék összege 3 havi lakbér összegének feleljen meg.”
3. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Kadarkút Város Önkormányzat Képviselő-testülete (továbbiakban: bérbeadó) a pályázati kiírásról a lakás megüresedését, bérbeadás céljára vásárolt, illetve épített lakás esetén a tulajdonba kerülést, illetve a használatbavételi engedély véglegessé válását, a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül dönt. A határozott időre szóló bérbeadás esetén a bérbeadó a határozott idő lejártát megelőző 60 napon belül dönt a pályázat kiírásáról.”
4. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5/A. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a 4/A. § rendelkezéseit alkalmazni kell.”
5. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 10. § d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakásbérleti szerződés tartalmazza:)
6. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 11. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő kötelezettségei:)
7. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Amennyiben a bérlő házastársa is a bérleménybe költözik, akkor a házastárs bérlőtársként a bérlővel együtt szerződik és a bérlői kötelezettségek tekintetében bérbeadóval szemben bérlővel egyetemleges felelősség terheli.
(4) A (3) bekezdésben rögzített feltételnek a lakásbérleti jogviszony elnyerésére irányuló pályázatból is ki kell tűnnie, érvényesen pályázni csakis a pályázó házastársának beleegyező nyilatkozata esetén lehet.”
8. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét, továbbá a 14. § (3) bekezdésében foglalt rendelkezésre figyelemmel bérlőtársává válhat házastársa.”
9. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérbeadó a szociális helyzet alapján bérbe adható, valamint a költségelven megállapított lakbérű lakásokra külön, a lakás alapterületére és komfortfokozatára való tekintettel, e rendelet 5. mellékletében megállapított bérleti díjat állapítja meg azzal, hogy a megállapított díjak 2025. év december 31. napig érvényesek, ezt követően évente, minden év január 1. napjától 10%-al emelkednek.”
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az (1) bekezdés szerinti díjváltozásról a bérlőt a rendelet hatálybalépését követően soron kívül, majd évente a változást megelőző 90 nappal értesíteni kell.”
10. § Ez a rendelet 2025. november 1-jén lép hatályba.