Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2025. (XII. 12.) önkormányzati rendelete

a Nyugdíjasházban lévő lakások bérletéről szóló 32/2018.(XII.13.) önkormányzati rendelet és az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 02

Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2025. (XII. 12.) önkormányzati rendelete

a Nyugdíjasházban lévő lakások bérletéről szóló 32/2018.(XII.13.) önkormányzati rendelet és az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.01.01.

[1] Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata Képviselő-testülete rendeletében határozza meg a lakásgazdálkodásra vonatkozó szabályokat.

[2] Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Nyugdíjasházban levő lakások bérletéről szóló 32/2018. (XII.13.) önkormányzati rendelet 7. § a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A bekerülési térítési díj összege:)

„a) egy kérelmező esetén 6 millió forint,
b) együttesen kérelmező közeli hozzátartozók vagy élettársak esetén 8 millió forint.”

2. § (1) A Nyugdíjasházban levő lakások bérletéről szóló 32/2018. (XII.13.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdés a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A bérleti díj összege)

„a) 372 Ft/ m2/hó+áfa, amennyiben
aa) egy bérlő esetén a havi nettó jövedelme nem haladja meg a 130.000 Ft-ot,
ab) 2 személy esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az 110.000 Ft-ot;
b) 785 Ft/ m2/hó+áfa, amennyiben
ba) egy bérlő esetén a havi nettó jövedelme meghaladja 130.000 Ft-ot, de nem haladja meg a 250.000 Ft-ot,
bb) 2 személy esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem 110.000 Ft-nál magasabb, de nem haladja meg a 200.000 Ft-ot;
c) 1.281 Ft/ m2/hó+áfa, amennyiben
ca) egy bérlő esetén a havi nettó jövedelme meghaladja a 250.000 Ft-ot, de nem haladja meg a 380.000 Ft-ot,
cb) 2 személy esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja a 200.000 Ft-ot, de nem haladja meg a 280.000 Ft-ot,
d) 1.612 Ft/m2/hó+áfa, amennyiben
da) egy bérlő esetén a havi nettó jövedelme meghaladja a 380.000 Ft-ot,
db) 2 személy esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja a 280.000 Ft-ot.”

(2) A Nyugdíjasházban levő lakások bérletéről szóló 32/2018. (XII.13.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A bérlő egyéb lényeges kötelezettségének minősül a közüzemi szolgáltatás díjának határidőben, a közüzemi szolgáltató részére történő megfizetése.

(6) A bérlő évente két alkalommal – május 31-ig és november 30-ig – köteles a közüzemi költségek befizetését a közüzemi szolgáltatók által kiállított számlákkal és bizonylatokkal, és az esetleges díjtartozás rendezésére vonatkozó részletfizetési megállapodással, az addig eltelt időszakra vonatkozóan igazolni. Ennek elmulasztása a bérleti szerződés felmondását vonhatja maga után.”

3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 59. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Ingatlankezelő a bérleti szerződés felmondását a rendeletben meghatározottak mellett, különösen a következő esetekben kezdeményezheti:)

„a) a bérlőnek legalább 3 havi vagy 300.000 Ft összeget meghaladó bérleti díj vagy közüzemi díj hátraléka halmozódik fel, azt felszólítás ellenére sem fizeti meg és nem vállalja részletfizetési megállapodás megkötését;”

4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 60. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A fizetési emlékeztetőben a bérlőt részletesen tájékoztatni kell:

a) a részletfizetési megállapodás megkötésének lehetőségéről,

b) a kerületi családsegítő szolgálat által nyújtott szolgáltatásokról és az elérhetőségéről,

c) az igénybe vehető lakhatási települési támogatásokról,

d) a tartozás miatt alkalmazható bérbeadói intézkedésekről,

e) az esetleges felmondás jogkövetkezményeiről.”

5. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 61. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Amennyiben az 59. § (2) bekezdés a) pontja alapján kiküldött felszólításban előírt határidő eredménytelenül telik el, és a felszólítás alapjául szolgáló felmondási ok továbbra is fennáll, az Ingatlankezelő jogosult a lakásbérleti szerződés felmondására.”

6. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 62. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Ingatlankezelő a felmondási határnap eredménytelen elteltét követő 30. naptól kezdeményezheti a tartozás behajtása és a bérlakás kiürítése iránti bírósági eljárást.”

7. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 78. § a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:)

„a) Összkomfortos: 372 Ft/m2/hó+áfa,
b) Komfortos: 331 Ft/m2/hó+áfa,
c) Félkomfortos: 215 Ft/m2/hó+áfa,
d) Komfort nélküli: 165 Ft/m2/hó+áfa.”

8. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 79. § a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A költségelven bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:)

„a) Összkomfortos: 785 Ft/m2/hó+áfa
b) Komfortos: 702 Ft/m2/hó+áfa,
c) Félkomfortos: 628 Ft/m2/hó+áfa,
d) Komfort nélküli: 471 Ft/m2/hó+áfa.”

9. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 80. § a) pont aa)–ad) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A Piaci alapon bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:

Piaci I.)

„aa) Összkomfortos: 1.281 Ft/m2/hó+áfa,

ab) Komfortos: 1.141 Ft/m2/hó+áfa,

ac) Félkomfortos: 1.025 Ft/m2/hó+áfa,

ad) Komfort nélküli: 769 Ft/m2/hó+áfa.”

(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 80. § b) pont ba)–bd) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A Piaci alapon bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:

Piaci II.)

„ba) Összkomfortos: 1.612 Ft/m2/hó+áfa,

bb) Komfortos: 1.439 Ft/m2/hó+áfa,

bc) Félkomfortos: 1.289 Ft/m2/hó+áfa,

bd) Komfort nélküli: 968 Ft/m2/hó+áfa.”

10. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 60. § (2) bekezdése.

11. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.