Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 26- 2025. 09. 26Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja az állami kisajátítással érintett bérleti jogviszonyokkal kapcsolatos egyes kivételszabályok kivezetése, valamint egyéb technikai jellegű módosítások elvégzése.
[2] Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében 19. § (1) és (2) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 34, § (1) és (3) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, valamint 80. § (1) és (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva – a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A közszolgálati célú lakás bérlője lehet az önkormányzat
a) költségvetési szervének foglalkoztatottja,
b) kizárólagos vagy többségi tulajdonában álló gazdasági társaság foglalkoztatottja,
c) területi ellátási kötelezettséggel végzendő gyermek, illetve felnőtt háziorvosi feladatot az önkormányzattal kötött ellátási szerződés keretében végző egyéni vállalkozó vagy gazdasági társaság személyesen közreműködő tagja, illetve foglalkoztatottja
foglalkoztatási, illetve ellátási szerződés alapjának fennálló jogviszonyának (a továbbiakban együttesen: foglalkoztatási jogviszony) idejére, annak megszűnéséig, amennyiben határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkezik, és megfelel a foglalkoztatási jogviszonya szerinti munkáltató által megállapított feltételeknek. Amennyiben a közszolgálati célú lakás bérlője foglalkoztatási jogviszonya megszűnését követően folytatólagosan másik a)-c) pont szerinti foglalkoztatási jogviszonyt létesít, úgy az utolsó a)-c) pont szerinti jogviszonyának megszűnéséig lehet közszolgálati célú lakás bérlője.”
2. § A Lakásrendelet 26. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Határozott idejű bérleti szerződéssel rendelkező kérelmező esetén a cserelakás iránti kérelem csak abban az esetben teljesíthető, ha a kisebb alapterületű, kevesebb szobaszámú vagy más okból kisebb értékű bérbe adandó lakás lakhatóvá tételét, felújítását a leendő bérlő megállapodásban vállalja.”
3. § A Lakásrendelet 30/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, valamint a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Ezen alcím tekintetében felmentés adható a 9. § g) pontjának alkalmazása alól, amennyiben a jogtalan áramvételezés megvalósítását követően a jogcím nélküli lakáshasználó a szolgáltatóval szerződést kötött, és az áramszolgáltatást a lakásban visszaállította. A felmentésről a bizottság dönt.
(4) Ezen alcím tekintetében bérlőnek kell tekinteni a használati megállapodással rendelkező lakáshasználót.”
4. § A Lakásrendelet 31. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Önkormányzati bérlakás legfeljebb 10 év határozott időtartamra adható bérbe, kivéve az e rendelet szerinti, feltétel bekövetkeztéig történő bérbeadást.”
5. § A Lakásrendelet 39. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A bérbeadó szervezet felhívására a bérlő köteles évente kétszer a közműszolgáltatóval kötött szerződést és a közműszolgáltatónál fennálló hátralék összegére vonatkozó igazolást bemutatni a bérbeadó szervezetnek.”
6. § A Lakásrendelet 58/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„58/A. § Nem jogosult lakásbővítésre az, aki a szociális és gyermekjóléti ellátásokról szóló önkormányzati rendelet szerinti lakhatási támogatásban részesül.”
7. § A Lakásrendelet 75. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A 72. § (1) bekezdés c) pontja szerinti esetben a lakbér mértékét a 44. § (2) bekezdésben rögzített szabályok alapján kell megállapítani.”
8. § A Lakásrendelet 4. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
9. § A Lakásrendelet
a) 9. § a) pontjában a „díjhátralék, illetve bármely jogcímen helyi adó tartozása” szövegrész helyébe a „díj hátraléka”,
b) 20. § (2) bekezdésében a „90” szövegrész helyébe a „60”,
c) 30/C. § (3) bekezdésében a „bérbevételt” szövegrész helyébe a „bérbevételt 2025. december 31. napjáig”,
d) 44. § (1) bekezdés b) pontjában a „lakbérfizetési” szövegrész helyébe a „lakbérfizetési és közüzemi díjfizetési”,
e) 72. § (1) bekezdés c) pontjában az „ lakásátalakítás” szövegrész helyébe az „a bérbeadó által végzett lakásátalakítás”,
f) 96. § (4) bekezdés k) pontjában a „valamint” szövegrész helyébe a „vagy rendelkezést arról, hogy kizárólag sorsolás alapján kerül elbírálásra a pályázat, valamint” szöveg szöveg lép.
10. § Hatályát veszti a Lakásrendelet
a) 30/D. §-a,
b) 31. § (2) és (3) bekezdése,
d) 58. § (1) bekezdésében a „vagy szociális” szövegrész,
e) 60. §-a,
11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.