Szada Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete
Szada Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022.(XII.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 12- 2025. 12. 13Szada Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete
Szada Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022.(XII.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Szada Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete a település területének, telkeinek felhasználására és az építés helyi rendjére vonatkozó szabályok kialakításáról e rendeletet alkotja.
[2] Szada Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet szerinti államigazgatási szervek, valamint az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Szada Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022. (XII.16.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2. §-a a következő 7-11. ponttal egészül ki:
[E rendelet alkalmazásában:]
2. § (1) Az R. 4. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép és a 4. § a következő (6a)-(6c) bekezdésekkel egészül ki:
„(6) Szabadonálló beépítési mód esetén
a) az előkert mérete legalább 5 méter kivéve a (7) és (8) bekezdésben foglaltakat,
b) a hátsókert mérete 6 méter,
c) az oldalkert az építési övezetre megállapított épületmagasság fele, de legalább 3 m.
(6a) Oldalhatáron álló beépítés esetén
a) előkert 5 méter kivéve 4. § (7) és (8) bekezdésében foglaltakat,
b) a hátsókert mérete 6 méter,
c) az oldalkert az építési övezetre megállapított épületmagasság értékével megegyező.
(6b) Amennyiben a (6), (6a) bekezdésekben rögzített előkerti méret olyan építési helyet eredményezne, amely a jellemzően kialakult állapottól eltér és az épület elhelyezését ellehetetlenítené, vagy a szomszédos telken álló épület közterületi homlokfalához illeszkedő telepítés kialakítását akadályozná, úgy a kialakult állapothoz való illeszkedés szabályait kell alkalmazni.
(6c) A (6b) bekezdés szerinti kialakult állapothoz való illeszkedést az alábbiak szerint kell meghatározni:
a) meg kell vizsgálni az érintett telket befoglaló telektömbben mindazokat a telkeket, amelyek előkertje a vizsgálat telekkel megegyező közterülettel határos;
b) ha az a) pont szerinti szempontok alapján kijelölt vizsgálat alá vont területen a beépített telkek száma kevesebb, mint 10, akkor az azonos építési övezetbe tartozó szomszédos telektömb is bevonható a vizsgálatba;
c) a vizsgált területen meg kell állapítani a meglévő épületek utcafronti falsíkja és a telek utcafronti telekhatára közötti távolságot (továbbiakban: előkerti méret) és az alapján az alábbi szempontok figyelembevételével kell meghatározni az új épület építési vonalát:
ca) ha a vizsgált területen a meglévő épületek legalább 75%-a esetében a c) pont szerinti előkerti méret megegyezik, akkor az új épület építési vonalát is ezzel megegyezően kell megállapítani;
cb) ha a vizsgált területen meglévő épületek legalább 75%-a esetében a c) pont szerinti előkerti méret 1 méteres értékhatáron belül van, akkor az új épület építési vonalát is ezen az értékhatáron belül kell megállapítani;
d) a c) pont szerinti előkerti méret számításakor a beépítetlen telkeket figyelmen kívül kell hagyni.”
(2) Az R. 4. § (7) bekezdés a) pont helyébe a következő rendelkezés lép:
[A 2. mellékleten jelölt helyi védelemre javasolt településmag területén]
„a) az utcai telekhatár egyben kötelező építési vonal is, amelyre illeszteni kell a fő rendeltetésű épület utcai homlokzatának legalább 40%-át, vagy az új épületet a szomszédos 2 épület homlokzatának vonalán összekötő síkra kell elhelyezni, vagy az új épületet az elbontott épülettel azonos építési vonalra kell helyezni,”
(3) Az R. 4. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Oldalhatáron álló beépítés esetén az épület falának külső síkja a beépített oldalhatártól számított legalább 1m távolságra helyezhető el. Meglévő beépítés esetén a már kialakult oldalhatáron álló építési vonal az épület bővítésekor, továbbépítéskor folytatható.”
(4) Az R. 4. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Az olyan lakó és településközpont vegyes építési övezetbe sorolt telkeken, aminek mélysége nagyobb, mint 60 méter, és ahol a 2. mellékleten nincs jelölve a telek be nem építhető, hátsókertnek tekintett része, az épületeket az utcavonaltól, vagy magánút határától számított 50 m széles sávban kell elhelyezni, az ezen a sávon kívül eső terület hátsókert, ahol épület nem helyezhető el.”
3. § Az R. 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Beépítésre nem szánt területen meglévő és tervezett országos mellékút úttengelyétől számított 50 m-en, a tervezett országos főút úttengelyétől számított 100 m-en, a gyorsforgalmi út tengelyétől számított 250 m-en belül lakás, állattartó építmény, állatkifutó nem helyezhető el.”
4. § (1) Az R. 14. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Lakó építési övezetben egy teleken, legfeljebb egy főépület - egy fő rendeltetéssel - és egy melléképület, továbbá az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény, pergola,
e) háztartási célú kemence, húsfüstölő, zöldségverem,
f) állatkifutó,
g) trágyatároló, komposztálásra szolgáló tároló.
(3) Lakó építési övezetben lakó rendeltetésen kívül fő rendeltetésként
a) kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális,
d) vendéglátó és szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda és
f) sport
akkor helyezhető el, ha az építési telek megközelítését szolgáló út szabályozási szélessége legalább 16 m és a tevékenységgel összefüggően nem keletkezik a lakóterület rendeltetésszerű használatát zavaró nehézgépjármű-forgalom, mely esetben egy főépületben legfeljebb két fő rendeltetés is elhelyezhető, amelyből azonban legfeljebb egy lehet lakó rendeltetés.”
(2) Az R. 14. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép és a 14. § a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Lakóterületeken gépjárműtároló kialakítható
a) a főépülettől különállóan melléképületben, a telek hátsókerti építési határvonalához igazodva a (6) bekezdés figyelembevételével (?) vagy/és (?)
b) a főépülettel egy tömegben, azzal, hogy a közterületre néző homlokzat teljes homlokzat felületének legfeljebb 30 %-át teheti ki a személygépjárműtároló helyiség bejárata vagy a gépjárműtároló nyitott, fedett része.
(5a) Lakóterületeken a tárolásra szolgáló, különálló kerti építmény legfeljebb 8 m2 alapterületű lehet.”
(3) Az R. 14. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Lakóterületen legfeljebb 25 m2 nettó alapterületű melléképület helyezhető el az alábbi rendeltetésekkel:
a) állattartó épület,
b) a falusias építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú rendeltetés
c) gépjárműtároló”
(4) Az R. 14. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép és a 14. § a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Lakóterületen fekvőtelek esetében az előkert mélysége 3 m, a hátsókert mélysége 5 m.
(9) Lakóterületen, oldalhatáron álló beépítésű saroktelek esetén a lakóövezetben lévő út, magánút felé eső előkert mérete legalább 1 méter, amennyiben a magánút a saroktelektől északra fekszik, vagy a kialakult állapot szerint az építési hely határa arra illeszkedne.”
5. § Az R. 15. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A Vt-12 jelű építési övezetben fő rendeltetésként kizárólag lakó rendeltetés létesíthető, ahol
a) egy teleken, legfeljebb egy főépület - egy fő rendeltetéssel - és egy melléképület, továbbá az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
aa) közmű-becsatlakozási műtárgy,
ab) közműpótló műtárgy,
ac) hulladéktartály-tároló,
ad) kerti építmény, pergola,
ae) háztartási célú kemence, húsfüstölő, zöldségverem,
af) állatkifutó,
ag) trágyatároló, komposztálásra szolgáló tároló
b) legfeljebb 25 m2 nettó alapterületű melléképület helyezhető el az alábbi rendeltetésekkel:
ba) állattartó épület,
bb) gépjárműtároló
c) gépjárműtároló
ca) a főépülettől különállóan melléképületben, a telek hátsókerti építési határvonalához igazodva
cb) az utcai telekhatártól számított 10 méternél távolabb a főépülettel egybeépítetten minden oldalról zárt kialakítással,
cc) az utcai telekhatártól számított 10 méteren belül a főépülettel egybeépítetten nyitott, fedett kialakítással
létesíthető.
d) a tárolásra szolgáló, különálló kerti építmény legfeljebb 8 m2 alapterületű lehet.”
6. § Az R. 25. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Má-3 jelű általános mezőgazdasági területen
a) a földhivatali nyilvántartás szerint 2024. január 1-ét megelőzően „kivett” művelési ágú telkeken, melyek területének legfeljebb a 25%-a lett művelésből kivonva, az 1. melléklet szerinti övezeti határértékek helyett az alábbiak alkalmazandók:
aa) A beépíthető legkisebb telekméret 10 000 m2
ab) megengedett legnagyobb beépítettség 3%
ac) Oldalkert legkisebb mérete 8,0 m
b) az a) pont szerinti határértékek figyelembe vételével megvalósuló beépítés a telek „kivett” művelési ágú telekrészén helyezhető el.”
7. § Az R. 28. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az 1. és 2. mellékleten Kb-G jellel jelölt különleges terület a nemzetközi jelentőségű gázkompresszor-állomás épületeinek és műtárgyainak elhelyezésére szolgál.”
8. § Az R. 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
9. § Az R. 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
10. § Hatályát veszti az R. 16. § (4) bekezdése.
11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 18/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez
1. Az R. 1. melléklet 1.1. pontjában foglalt táblázat 5. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|
1. |
építési |
beépítés |
az építési telek |
az épület |
|||
|
2. |
legkisebb kialakítható |
legnagyobb |
legkisebb |
legnagyobb |
|||
|
3. |
területe |
szélessége |
|||||
|
4. |
m2 |
m |
% |
% |
m] |
||
|
„5. |
Lf-1 |
O |
2000 |
25 |
30 |
50 |
5” |
2. Az R. 1. melléklet 1.3. pontjában foglalt táblázat 16. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|
1. |
építési |
beépítés |
az építési telek |
az épület |
|||
|
2. |
legkisebb kialakítható |
legnagyobb |
legkisebb |
legnagyobb |
|||
|
3. |
területe |
szélessége |
|||||
|
4. |
m2 |
m |
% |
% |
m] |
||
|
„16. |
Vt-12 |
SZ |
1500 |
25 |
30 |
40 |
6,5” |
2. melléklet a 18/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez