Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 01- 2026. 01. 02Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Mohács Város Önkormányzatának célja a jelentős bérlakás-állomány folyamatos, zavartalan működtetése, továbbá a lakhatásvesztéssel érintett személyek számára egységes, átlátható és rendeleti szinten meghatározott feltételek szerinti rendkívüli lakhatási kríziskölcsön biztosítása.
[2] Mohács Város Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában kapott eredeti jogalkotói hatáskörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 51. §-ában és 61. §-ában kapott felhatalmazás alapján, figyelemmel a Kúria Önkormányzati Tanácsa Köf.5.006/2021/4. számú határozatára – amely szerint a támogatás összegének meghatározása kizárólag rendeletben történő szabályozás mellett felel meg a jogalkotásról szóló törvény követelményeinek – a 3/2019. (II.18.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
1. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 17. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja a Ptk. 8:1 § 1. pontja szerinti közeli hozzátartozóit, de ebben az esetben is bejelentési kötelezettséggel tartozik a Népjóléti Osztály felé. A bejelentés elmulasztása esetén a Népjóléti Osztály a 25. § szerinti elismerést nem adja meg.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott személyeken kívül a lakásba a bérlő kizárólag a Ptk. 8:1 § 2. pontja szerinti hozzátartozóit fogadhatja be a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján.”
2. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 31. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérleti jogviszony tartama alatt a bérlő köteles:)
3. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 32. § (12) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A támogatás folyósításának feltétele, az önkormányzat által elfogadható tartalommal közvetlen végrehajtásra alkalmas közjegyzői okiratba foglalt, a támogatott(ak) által tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat, amely minimálisan az alábbiakat tartalmazza:]
(tudomásul vétel, elismerés arra vonatkozóan, hogy a közjegyzői okirat útján közölt Támogatói felmondás kézbesítése tekintetében a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény kézbesítési vélelemre vonatkozó rendelkezései alkalmazandók.)
4. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Rendkívüli lakhatási kríziskölcsön
32/A. § (1) Az Önkormányzat – a mindenkori éves költségvetési rendeletében biztosított keret terhére – rendkívüli lakhatási kríziskölcsönt nyújthat Mohács közigazgatási területén fekvő lakóingatlan megszerzéséhez, építéséhez vagy helyreállításához, ha a kérelmező(ke)t igazolt, előre nem látható esemény (különösen: elemi kár, tűz, életveszély miatti bontás, kisajátítási eljárás) következtében lakhatásvesztés érte.
(2) A kríziskölcsön összege legfeljebb 20 000 000 Ft. A futamidő legfeljebb 240 hónap, amelyből legfeljebb 12 hónap türelmi idő állapítható meg. A kríziskölcsön kamatmentes.
(3) A kríziskölcsön célhoz kötött: kizárólag a (1) bekezdés szerinti lakhatási célra használható fel, a folyósítás ütemezetten, a benyújtott és ellenőrzött számlák, illetve szerződések alapján történik.
(4) A kríziskölcsön nyújtásának feltétele, hogy a kérelmező és a vele közös háztartásban élők a Képviselő-testület által meghatározott jövedelmi és hitelképességi minimumfeltételeknek megfeleljenek; a jövedelemvizsgálat és a törlesztőképesség értékelésének részletszabályait a 11. számú melléklet tartalmazza. A Polgármester különös méltánylást érdemlő egyedi körülmények fennállása esetén, indokolt esetben eltérhet a 12. számú melléklet szerződésmintájától és a folyósítás technikai rendjétől, feltéve, hogy az eltérés nem érinti a rendeletben meghatározott lényeges feltételeket (a támogatás célhoz kötöttsége, a nyújtható összeg és futamidő keretei, a jelzálogjog és az elidegenítési tilalom fennállása, a közjegyzői okiratba foglalás, a Ptk. 6:48. § szerinti késedelmi kamat és a visszafizetés alapvető szabályai). Az eltérés okát a Polgármester írásban indokolja, és arról a Képviselő-testületet a soron következő ülésen tájékoztatja.
(5) Biztosítékok: a kríziskölcsön fedezetéül az Önkormányzat javára a megvalósuló vagy megszerzésre kerülő ingatlanon, esetleg a kérelmező egyéb ingatlanára jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre. A tilalom és a jelzálog a Ptk. 5:31–5:34. § szerinti szabályok szerint kerül alkalmazásra.
(6) A kölcsön biztosítékaként a támogatott(ak) a Rendelet 32. § (12) bekezdésében foglaltaknak megfelelően közvetlen végrehajtásra alkalmas közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalást tesz(nek); az okirat minimális tartalmi követelményeit a 12 melléklet tartalmazza.
(7) A kríziskölcsönről – a 33. §-tól eltérően – a Képviselő-testület dönt, a Szociális és Egészségügyi Bizottság, valamint a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság együttes véleménye alapján.
(8) A kríziskölcsön ismételten nem állapítható meg.
(9) A kríziskölcsön – részben vagy egészben – visszakövetelhetővé válik, és a támogatói felmondás azonnali hatállyal közölhető, ha a támogatott a kölcsön rendeltetését megszegi, a biztosítékok fennállását veszélyezteti vagy törlesztési kötelezettségét 90 napot meghaladóan megszegi.”
5. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Igénylés és folyósítás
32/B. § (1) A kríziskölcsön a 11. melléklet szerinti kérelem-nyomtatványon, soron kívüli eljárásban kérelmezhető; a krízishelyzetet hatósági, biztosítói vagy egyéb hivatalos irattal kell igazolni.
(2) A folyósítás szállítói kifizetéssel vagy célszámlára történő utalással, ütemezetten, igazolt számlák ellenében történik.
(3) A Polgármester a folyósítást megelőzően ellenőrzi a biztosítékok bejegyzését és a közjegyzői okirat meglétét.
(4) A 32. § (9)–(11), (12) bekezdéseit a kríziskölcsönre is alkalmazni kell.”
6. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Ellenőrzés és szankciók
32/C. § (1) A Támogató a kríziskölcsön felhasználását helyszíni ellenőrzéssel is vizsgálhatja.
(2) Jogellenes felhasználás esetén a kölcsönösszeg hátralévő része azonnal esedékessé válik; a Képviselő-testület – a méltányolható körülmények figyelembevételével – részletfizetést vagy fizetési haladékot engedélyezhet.”
7. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A támogatást a Polgármesteri Hivatal által rendszeresített– a jelen rendelet 11. számú melléklete szerinti- nyomtatványon lehet igényelni. A kérelmekről a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt. Nem nyújtható támogatás annak a kérelmezőnek, aki nem tud kérelméhez olyan tulajdoni lapot mellékelni, melyen az adott ingatlan adatai között feltüntetést nyert az adásvételi szerződés befogadása (széljegy). A kérelmek jóváhagyása a kamatmentes támogatás biztosítására rendelkezésre álló keret erejéig tehető meg. A kríziskölcsön kérelmekről a Képviselő-testület dönt.”
8. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 11. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 12. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
9. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet
a) 1. mellékletében foglalt táblázat „Kert u. 6/1.” sora és „Kert u. 6/2.” sora,
b) 1. mellékletében foglalt táblázat „Kossuth L. u. 6/1.” sora, „Kossuth L. u. 6/2.” sora, „Kossuth L. u. 6/3.” sora és „Kossuth L. u. 6/4.” sora,
10. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2025. december 1-jén lép hatályba.
(2) A 8. § (1) bekezdése és az 1. melléklet 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 19/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat „- Összkomfortos bérlakás” sora, „- Komfortos bérlakás” sora, „- Félkomfortos bérlakás” sora és „- Komfort nélküli bérlakás” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
(Szociális bérlakásokra vonatkozó alaplakbér |
Ft/m2/hó) |
|---|---|
|
- Összkomfortos bérlakás |
347 Ft/m2/hó |
|
- Komfortos bérlakás |
237 Ft/m2/hó |
|
- Félkomfortos bérlakás |
116 Ft/m2/hó |
|
- Komfort nélküli bérlakás |
70 Ft/m2/hó |
2. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat „- Összkomfortos bérlakás” sora és „- Komfortos bérlakás” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
(Szakemberlakásokra vonatkozó alaplakbér (bérlőkijelölésű lakás) |
Ft/m2/hó) |
|---|---|
|
- Összkomfortos bérlakás |
826 Ft/m2/hó |
|
- Komfortos bérlakás |
508 Ft/m2/hó |
3. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Budai Nagy Antal utcai összkomfortos bérlakás (20 db)” sora és „Egyéb összkomfortos bérlakás” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
(Piaci alapon bérbeadott lakásokra vonatkozó alaplakbér (bérlőkijelölésű lakás) |
Ft/m2/hó) |
|---|---|
|
Budai Nagy Antal utcai összkomfortos bérlakás (20 db) |
1270 Ft/m2/hó |
|
Egyéb összkomfortos bérlakás |
890 Ft/m2/hó |
2. melléklet a 19/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 19/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez