Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelete
Budapest XXI. kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X.26.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 02- 2025. 10. 02Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelete
Budapest XXI. kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X.26.) rendelet módosításáról
[1] A rendeletmódosítás célja, hogy eleget tegyen a jogszabályokban foglalt kötelezettségeknek.
[2] Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában foglalt feladatkörében eljárva, a 79. § (2) bekezdés felhatalmazása alapján, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében a 11. melléklete szerint meghatározott véleményezésre jogosult szervek és a partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:
1. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Közműcsatlakozáshoz hatósági hozzájárulás Csepel közigazgatási területén lévő építési telkekhez és kiszolgáló utakhoz adható, a közigazgatási határon kívül csak az érintett települések közötti külön megállapodás esetén.”
2. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 30/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A 8. mellékletben jelölt szállásrendeltetés és szállás jellegű rendeltetés céljára létesítmény csak az Étv. 30/A. §-a szerinti esetben – kivéve a már elfogadott településrendezési szerződések alapján létesülőket -, illetve állami vagy helyi önkormányzati közfeladatot jogszabály vagy erre irányuló szerződés alapján ellátó intézmény által e közfeladat ellátása céljából létesíthető, üzemeltethető vagy használható.””
3. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 41. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A kialakult (részben vagy egészben már beépített, valamint a K jelű beépítési módú) telektömbök építési övezeteire vonatkozó előírások, amennyiben az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek:
a) a 16,0 m-nél szélesebb telken szabadonálló beépítési mód szerint is lehet épületet elhelyezni, ennél kisebb telekszélesség esetén oldalhatáron álló vagy ikres beépítési mód szerint helyezhető el épület a szomszédos telkek beépítésének figyelembe vételével,
b) oldalhatáron álló beépítési mód esetén az építési hely amellett a telekhatár mellett van, amely mellett a szomszédos telken legalább 4,0 m, vagy ennél kisebb érték esetén a nagyobb telepítési távolság tartható,
c) meglévő épületet bővíteni a kialakult beépítési módhoz tartozó építési helyen belül lehet,
d) az új épület vagy épületrész utcai építési vonala az egyik szomszédos épület homloksíkjában alakítandó ki, ikresen csatlakozó beépítés esetén a csatlakozó épülethez kell igazodni, egyéb esetben, és szomszédos beépítés hiányában új épület vagy épületrész építési vonala a közterületi telekhatártól 3,0-6,0 méterre lehet, kivéve a tömegközlekedést lebonyolító közterület mentén, ahol az előkert mélysége legalább 5,0 m.
e) az oldalkert mérete szabadonálló és ikres beépítési mód esetén a megengedett legnagyobb épületmagasság fele, de legalább 3,5 m, oldalhatáron álló beépítési mód esetén 4,0 m. Az oldalhatáron álló homlokzat párkánymagassága sehol nem haladhatja meg a 4,5 m-t,
f) a hátsókert mérete 30 m-nél kisebb telekmélység esetén 3 méter, ennél nagyobb telekmélység esetén 6,0 m,
g) az övezetben megengedett melléképületeket a főrendeltetésű épülethez csatlakozva vagy a hátsókertben a beépíthető telekhatár mellett kell elhelyezni csoportos formában.””
4. § (1) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Mk jelű övezetekben a területhasználat fenntartását szolgáló építmények (gazdasági épület, szerszámkamra, tároló, tartózkodó helyiség, pince, termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények, stb.) létesíthetők. Minden övezetben elhelyezhető
a) a helyi önkormányzat szociális ellátást biztosító épülete,
b) lakossági ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület legfeljebb 500 m2 beépített alapterülettel a Köu-3 jelű közlekedési mentén fekvő földrészleteken, beleértve a II. Rákóczi Ferenc út folytatását a közigazgatási határig, valamint
c) sportlétesítmény.”
(2) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74. §-a a következő (2a)–(2c) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A kertes mezőgazdasági övezetben lévő
a) zártkerti művelés alól kivett telken,
b) legalább 1500 m2 telekméretű, valamint
c) legalább 12 méter szélességet elérő kiszolgáló úttal ellátott telken - beleértve a „telek nem beépíthető része” szabályozóval jelölt területeken kialakított utakat -
d) az utcai telekhatártól legfeljebb 50 m távolságra
építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el.
(2b) A „telek nem beépíthető része” szabályozóval érintett telkek esetén a szabályozóval érintett telekrésznek a 91. § (1a) bekezdés figyelembevételével útként való telekalakítását követően a visszamaradó telek terepszint feletti beépítettsége 5% lehet.
(2c) Az övezetekben a tanya a vonatkozó kormányrendelet alapján létesíthető.””
5. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 92. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az Mk/H-1 és Mk/H-2 jelű kertes mezőgazdasági övezet távlatban kertvárosias lakóterület céljára előirányzott. Az Mk-/H-1 jelű övezetben a meglévő földrészleteken az övezetben létesíthető legkisebb telekméretet, az Mk/H-2 övezetben a létesíthető legkisebb telekméret 60%-át elérő földrészleteken a 74. § (2) bekezdésben meghatározott létesítmények helyezhetők el.”
6. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 96. § (3) bekezdés a) pont ab) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A K-Rek/Ke-D jelű építési övezet az RSD menti rekreációs terület építési övezete, ahol
az RSD mentén kialakított közterület menti előkert legalább 15 m, a Hollandi út mentén legalább 10 m széles, kivéve)
„ab) a 206124 hrsz-ú telket, ahol nincs előkert;”
7. § (1) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.