Mogyoród Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete

Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 13- 2025. 12. 13

Mogyoród Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete

Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.12.13.

[1] Mogyoród Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az éves felülvizsgálat és a lakosságtól beérkezett igények alapján szükségesnek ítélte a helyi építési szabályzat módosítását.

[2] Mogyoród Nagyközség Önkormányzata az [1] pontban meghatározott cél érdekében felülvizsgálta, és a település érdekében elkészítette a helyi építési szabályzat módosító rendeletét.

[3] Mogyoród Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 11. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 13/2013. (V. 30.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. § A Mogyoród Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (7) és (8) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Közcélú, megújuló energiahordozó hasznosítású energiatermelő berendezés az építési övezetek oldal- és hátsókerti telekhatárától számított 2,0 méter távolságon belül nem helyezhető el.

(8) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén, az elhelyezendő új épületet az építési oldalhatártól a környezetben kialakult állapot szerinti távolságra kell elhelyezni. Amennyiben nincs a környezetben kialakult állapot, vagy az egyértelműen nem határozható meg, akkor az új épületet az oldalhatáron álló beépítési forma szerinti építési helyen belül, de legalább az oldalsó telekhatártól mért 1,0 m távolságra, legfeljebb 1,5 m-re kell elhelyezni, az épületek közti minimális tűztávolságot is betartva.”

2. § A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 4. Az épített környezet alakítására vonatkozó általános előírások alcíme a következő 8/A. §-sal egészül ki:

„8/A. § A telek zöldfelületi fedettségébe nem számíthatóak be:

a) a gyalogos és gépjármű közlekedésre, valamint a gépjármű-elhelyezésre szolgáló 2,5 x 5,0 m-es területrész,

b) az épített szegélyek, támfalak, egyéb épített kerti elemek,

c) az 1,0 m-él keskenyebb ökológiailag passzív sáv, és

d) a 1,5 m²-nél kisebb zöldfelület.”

3. § A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 19. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Magánút számára legalább 12 m szélességű telket kell kialakítani, kivéve

a) legfeljebb 4 lakótelek megközelítésére: 4 m,

b) lakóterületen 4 teleknél több telek megközelítésére: 8 m,

c) kereskedelmi, szolgáltató, általános és ipari gazdasági területen: 14 m,

d) ha a magánút erdő-, vagy mezőgazdasági területeket tár fel: 4 m”

4. § (1) A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 24. § (7) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(Lakóterületen)

„c) az előkert igazodjon a kialakult állapothoz, vagy annak hiányában 5,0 m.”

(2) A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (8) és (9) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Kertvárosias lakóterületeken új épület építése, vagy meglévő épület bővítése esetén, ha a létesítendő parkolóhelyek száma több, mint 2 db, akkor a szükséges parkolóhelyek 100%-át telken belül épületben, építményben kell elhelyezni.

(9) A kertvárosias lakóövezetekben az utcai telekhatártól mért 40 m-nél hosszabb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész nem építhető be. Meglévő nyeles telek esetén ez a távolság a nyélnek a beépíthető telekrészhez való csatlakozásától számítandó.”

5. § A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(Az 1. és 2. mellékleten Má-á jellel jelölt általános mezőgazdasági övezetben)

„c) kialakított telkeken kizárólag 1 lakó rendeltetési egység létesíthető.”

6. § (1) A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017.(IX.18.) önkormányzati rendelet 2. mellékletét képező szabályozási terv 47., 61., 62., 70., 74. szelvénye a 2. melléklet szerint módosul, a módosítás területi hatályának vonatkozásában.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 16. napon hatályát veszti.

1. melléklet a 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez

1. A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. Kertvárosias lakóterületek alpontja helyébe a következő alpont lép:

„2.2. Kertvárosias lakóterületek

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési módja	legkisebb kialakítható telekméret m2	legkisebb kialakítható telek- szélesség m	legnagyobb beépítettség mértéke %	legkisebb zöldfelület mértéke %	legnagyobb épület- magasság m	főépület lakásszám telkenként	egyéb
2	Lke1	oldalhatáron álló	800	14	30 %	50 %	5,0**	L= T/250
3	Lke1-s	szabadon álló	550	14	30 %	50 %	5,0**	L= T/250	ek: 6 m
4	Lke2	oldalhatáron álló	800	16	20 %	60 %	5,0**	L=T/300	ek: 7 m
5	Lke3	oldalhatáron álló	800	18	25 %	50 %	5,0**	L=T/350
6	Lke4	szabadon álló	800	16	20 %	70 %	5,0	L=T/350	ek: 6 m
7	Lke5	szabadon álló	800	18	25 %	50 %	5,5	L=T/350	ek: 5 m
8	Lke6	oldalhatáron álló	800	18	20%	60 %	5,0	L= T/400	ek:8 m
9	Lke7	oldalhatáron álló	900	20	25 %	70 %	5,5	L= T/450	ek:5 m
10	Lke8	szabadon álló	1200	18	25 %	50 %	5,5	L=T/600	ek:6 m
11	Lke9	szabadon álló	700	18	20 %	70 %	5,0	L= T/350	ek:6 m
12	Lke10	szabadon álló	600	15	30 %	50 %	7,0***	L=T/150	ek:6 m

a) * A hányadost lefelé kerekítve, de 1-nél kisebb szám esetén É=1 és L=1.

b) ** Oromfalas épület esetén: 5,5 m,

c) *** Oromfalas épület esetén: 7,5 m”

2. melléklet a 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez

1. A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 47. pontja helyébe a következő pont lép:

„47. ”

2. A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 61. és 62. pontja helyébe a következő pontok lépnek:

„61.

62. ”

3. A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 70. pontja helyébe a következő pont lép:

„70. ”

4. A Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 74. pontja helyébe a következő pont lép:

„74. ”