Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 02. 03- 2025. 02. 04

Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.02.03.

[1] Az rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban szabályozza a lakás bérbeadásának feltételeit, a felek megállapodásának tartalmát,a bérbe adható ingatlanok számának bővítését

[2] Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, továbbá 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében meghatározott érdekképviseleti szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § Az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet 7. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja szerinti esetekben a víz- és csatornadíjak bérlőre történő áthárítása a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 8. melléklete szerinti normák alapján történik. A vízfogyasztásra és csatornahasználatra a víziközmű-szolgáltatóval a bérlő köt szerződést –mint eltérő számlafogadó - majd a szolgáltató által számlázott fogyasztást közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg. Az áram – és gázdíj tekintetében a szolgáltatóval a bérlő köt szerződést majd a szolgáltató által számlázott fogyasztást közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg.”

2. § Az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A Polgármester vis maior esemény esetén jogosult írásbeli megállapodás - bérleti szerződés- nélkül bérbe adni szociális bérlakást vagy szükséglakást, különösen

a) tűz, víz, villámcsapás vagy egyéb természeti katasztrófa következtében lakóingatlan megsemmisülése

b) épület műszaki állapotában bekövetkezett élet és balesetveszélyes állagromlás esetén

(6) Erről utólag köteles a Képviselő-testületnek beszámolni.”

3. § (1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 8/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

4. § Ez a rendelet 2025. február 3-án lép hatályba.

1. melléklet a 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelethez

Az önkormányzat képviselő-testülete az 1. § (2) bekezdése alapján az alábbiak szerint határozza meg a rendeletben meghatározott feladatokat és hatáskör átruházását:

Feladat és hatáskör

Rendeleti hivatkozás
(§ és bekezdés)

hatáskör címzettje

Önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadása
Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlő nélküli bérlakásnál egyedi kérelem alapján a polgármester jogosult a kert részt területrendezésért cserébe ingyenes használatba adni

1. § (2) bekezdés

Polgármester

A lakbértámogatás iránti kérelmek elbírálása

1. § (2) bekezdés

Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság
”

2. melléklet a 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelethez

1. A rendeletben költségelven meghatározott lakbérű bérlakások bérleti díjai:

a) I. kategóriás bérlakások: 784.- Ft/m2/hó

b) I./A kategóriás bérlakások: 1.695.- Ft/m2/hó

c) II. kategóriás és szolgálati jellegű bérlakások: 677.- Ft/m2/hó

d) III. kategóriás bérlakások: 557.- Ft/m2/hó

2. IV. kategóriás szociális bérlakások és a szükséglakások havi lakbérének mértéke a lakás alapterülete, komfortfokozata után:

a) összkomfortos 495.-Ft/m2/hó

b) komfortos 246.- Ft/m2/hó

c) félkomfortos 202.- Ft/m2/hó

d) komfort nélküli 120.- Ft/m2/hó

3. Azon lakások esetében ahol 2. melléklet 1. pont szerinti bérleti díj nem éri el a 21.398- Ft/hó összeget, ott a havi bérleti díj 21.398.- Ft/hó.

4. A lakásbérleti szerződésben meghatározott bérleti díj maximum 4 fő/ingatlan díjmeghatározásból indul ki.

5. Amennyiben a bérlakásban élők száma a 4 főt meghaladja úgy a lakbér mértéke személyenként 10%-kal emelkedik minden ott élő személy után.

6. Fenti rendelkezések csak a 2016.03.01. után kötött szerződésekre (hosszabbításra nem) vagy ezen dátum utáni újabb beköltözőkre vonatkozik. Vonatkozik továbbá azokra is akik fenti időpont előtt jogszerűtlenül költöztek be de a személyenkénti 10%-ot ők is csak ezen időpont után kötelesek megfizetni”

3. melléklet a 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelethez

Az Önkormányzat tulajdonában lévő költség elvű és szociális jellegű lakások besorolása

1. I. Kategóriás lakások (központi elhelyezkedésű, összkomfortos)

a) Béke u. 17. (45m2)

b) Deák F. 4. (70 m2)

c) Fő tér 21. (95 m2)

d) Fő u. 113. (43 m2)

e) Fő u. 4. (82 m2)

f) Hunyadi u. 18. (88 m2)

g) Ősz u. 27. (58 m2)

h) Tél u.6. (78 m2)

2. I./A Kategóriás lakások: (központi elhelyezkedésű, összkomfortos, bútorozott)

Hunyadi u. 30. (59 m2)

3. II. Kategóriás lakások: (nem központi elhelyezkedésű, összkomfortos)

a) Csokonai u. 34.(77 m2)

b) Gagarin u. 1. (25 m2)

c) Mocsár u. 11 (89 m2)

d) Széchenyi u. 19 (66 m2)

4. III. Kategóriás lakások: (falusias nem központi elhelyezkedésű, összkomfortos)

a) Fő u. 202. (87 m2)

b) Petőfi S. u. 11. (75 m2)

c) Petőfi S. u. 23 (76 m2)

d) Teleki u. 36. sz. (115 m2)

e) Tiszaszőlő u. 4. (130 m2)

f) Toldi M. u. 11. (65 m2)

g) Toldi M. u. 28. (68 m2)

h) Toldi M. u. 36 (41 m2)

5. IV. Kategóriás lakások (szociális bérlakások és szükséglakások)

a) Fő u. 76/b. (74 m2 szükség l.)

b) Pillangó u. 37. (56 m2 szükség l.)

c) Ady Endre u. 44. (65 m2)

d) Bem u. 41. (99 m2)

e) Dankó P. u. 41.(72 m2)

f) Dózsa Gy. u. 20. (66 m2)

g) Dózsa Gy. u. 22 (81m2)

h) Petőfi u. 75. (24 m2)

i) Teleki u. 61 (54 m2)

j) Teleki u. 61 (70 m2)

k) Teleki u. 61. (80 m2)

l) Napsugár u.9.

6. Önkormányzat tulajdonában lévő bérbe adható helyiségek

a) Egyek, Tél út 4. sz.

b) Egyek, Hunyadi J. u. 57. sz.

c) Teleki u. 25. (50m2)

d) Hunyadi u. 48/c (4-6m2)

e) Hunyadi u.48/f (6-8m2)

f) Hunyadi u.48/f (12 m2) (Fagyizó)

g) Fonyódligeti üdülő (Egyek-Tiszacsege-Polgár közös tulajdona)

h) Hunyadi u. 63. (137 m2) (Erhardt malom földszint)

i) Árpád u. 15. sz. alatti piac 1. üzlet (15 m2)

j) Árpád u. 15. sz. alatti piac 2. üzlet (15 m2)”