Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I. 27.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 25/2009.(XI.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 01. 28- 2025. 01. 29Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I. 27.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 25/2009.(XI.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Tekintettel a Képviselő-testület 146/2023.(XI.24.) Kh. számú határozatára, melyben döntött a Mohácsi csata 500 éves évfordulója kapcsán tervezett beruházások közül Mohács főterének átépítéséről, a Fogadalmi Templom és környezete továbbépítéséről, városháza felújításáról, a főtéri parkolás kiváltását célzó parkolóház építéséről, a Csatatéri Emlékkápolna és a Kálvária felújításáról a hozzájuk kapcsolódó közterülettel egyetemben, a csata központi emlékművének létrehozásáról, a Szent János hotel bővítéséről, jelen rendeletmódosítás célja a hatályos településrendezési eszközök módosítása a fentebb felsorolt célkitűzések megvalósítása érdekében.
[2] Mohács Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.) pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és (2) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a településfejlesztési és településrendezési dokumentumok, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézmények partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 13/2017.(V.29.) önkormányzati rendeletben felsorolt partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Gépjárművek elhelyezése
a) Az új építmények, önálló rendeltetési egységek, építési telkek rendeltetésszerű használatához általános esetben legalább a településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabályban rögzített számú gépjármű elhelyezési lehetőséget kell biztosítani. A szükséges számú gépjárművet saját telken belül kell elhelyezni.
b) Ha az adottságok szükségessé teszik, a hiányzó gépjármű várakozóhely közterület telkének kivételével a telekhatártól mért legfeljebb 500 méteren belüli más telken parkolóban, parkolóházban is kialakítható.”
2. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 22. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Épület elhelyezése a Bégrét utca temetővel határos szakaszán
Az övezetben épület a telek déli, temető kerítésével szomszédos, szabályozási terven jelölt 10 m szélességű teleksávjában építhető az alábbi előírások betartásával:
a) legnagyobb beépítettség 3 %, de legfeljebb 100 m2 bruttó alapterület.
b) beépítési mód oldalhatáron álló
c) legnagyobb építménymagasság 4,00 m.”
3. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A egyes övezetekben a (2) bekezdésben felsoroltakon túlmenően betartandó előírások:
a) a „Z-1” jelű övezetbe az összvárosi szintű közparkok területe tartozik (Széchenyi tér, Bensheim tér – Hősök parkja, Szepessy park, Kóló tér, Szt. Rókus kápolna körüli park, Mohácsi csata központi emlékmű).
aa) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, passzív pihenést szolgáló kerti berendezések, vendéglátást szolgáló kerti pavilon építmények, vizesblokk, köztéri berendezések, szobrok, emlékművek helyezhetők el.
ab) A Szepessy-park rekonstrukciója során a szomszédos műemlékek látványának védelmére fokozott figyelmet kell fordítani.
ac) A Hősök parkja rekonstrukciója során a Hősi emlékmű rálátás-védelmére fokozott figyelmet kell fordítani.
ad) Az övezetben a rendeltetésszerű használathoz legalább szükséges számú parkoló építhető.
ae) Az övezetben építmény szabadon álló beépítési móddal, legfeljebb 2%-os beépítettséggel és legfeljebb 4,0 m építménymagassággal helyezhető el. A legkisebb előkert és hátsókert 0 m, a legkisebb oldalkert OTÉK szerinti legyen.
b) a „Z-2” jelű övezetbe a városrész szintű, lakó- és üdülőterületi közparkok területe tartozik.
ba) Az övezetben az OTÉK 27. § szerinti építmények, valamint egyházi építmények helyezhetők el.
bb) Épület elhelyezésének feltételei: legalább 1500 m2 telekterület, 2%, de legfeljebb 300 m2 beépített alapterület legfeljebb 2 épületben elhelyezve, legfeljebb 4,00 m építménymagasság, 5 m-es elő, 10-10 m-es oldal- és hátsókert. Az oldal- és hátsókert mérete beépítésre nem szánt területbe sorolt övezettel szomszédos telekhatár mentén 3 m-ig csökkenthető.
bc) Az övezetben a rendeltetésszerű használathoz legalább szükséges számú parkoló építhető.
c) a „Z-3” jelű övezetbe a vasútvonalat és a Bég-patakot kísérő és azokat a szomszédos lakóterületektől elválasztó, intenzíven fásított közparkok területe tartozik.
ca) Az övezetben a pihenést és a testedzést szolgáló építmények helyezhetők el.
cb) Az övezetben épület nem építhető.
cc) Az övezetben a rendeltetésszerű használathoz legalább szükséges számú parkoló építhető.
d) Z-4 – Csele üdülőterületi közpark
da) Az övezetben az OTÉK 27. § szerinti építmények helyezhetők el.
db) Épület elhelyezésének feltételei: legalább 1500 m2 telekterület, legfeljebb 5% beépítettség, legfeljebb 5,00 m építménymagasság, legalább 5 m-es előkert, legalább OTÉK szerinti oldalkert és legalább 0 m hátsókert.”
4. § (1) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 19. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
5. § Ez a rendelet 2025. január 28-án lép hatályba.
1. melléklet a 2/2025. (I. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 2/2025. (I. 27.) önkormányzati rendelethez
1. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklet 12.1 pontja helyébe a következő pont lép:
„12.1 A „Vt-1” jelű építési övezet
(Szentháromság utca déli szakasz, kompkikötő környéke)
|
1.legkisebb telekterület |
400 m2 |
|
2.legkisebb utcai telekszélesség |
12 m |
|
3.beépítési mód |
zártsorú |
|
4.legnagyobb beépítettség |
80% |
|
5.legkisebb/legnagyobb építménymagasság |
utcai épület esetében 5,50 m / 6,50 m, a Püspöktemplom műemléki környezetében 4,50 m |
|
6.legkisebb előkert |
0 m, ez egyben a kötelező utcai építési vonal is |
|
7.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
8.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
9.legkisebb zöldfelület |
10% |
2. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklet 12.4 pontja helyébe a következő pont lép:
„12.4 A „Vt-3” jelű építési övezet
(Dózsa György utca a Bakács utcától K-re, Szabadság utca a Táncsics utca és a Vörösmarty utca között, Szentháromság utca – Szabadság utca sarok)
|
1.legkisebb telekterület |
550 m2 |
|
2.legkisebb utcai telekszélesség |
20 m |
|
3.beépítési mód |
zártsorú |
|
4.legnagyobb beépítettség |
80% |
|
5.legkisebb/legnagyobb építménymagasság |
utcai épület esetében |
|
6.legkisebb előkert |
0 m, ez egyben a kötelező utcai építési vonal is |
|
7.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
8.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
9.legkisebb zöldfelület |
10% |
3. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklet 12.7.5 pontja helyébe a következő pont lép:
„12.7.5 „Vt-vh” jelű építési övezet – városháza
|
1.legkisebb telekterület |
1500 m2 |
|
2.beépítési mód |
zártsorú |
|
3.legnagyobb beépítettség |
80% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
12,50 m |
|
5.legkisebb előkert |
0 m |
|
6.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
7.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
8.legkisebb zöldfelület |
10% |
4. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklete a következő 12. ponttal egészül ki:
„12. 13 A „Vt-9” jelű építési övezet
(Szent János hotel)
|
1.legkisebb telekterület |
550 m2 |
|
2.beépítési mód |
zártsorú |
|
3.legnagyobb beépítettség |
80% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
18,00 m |
|
5.épület legmagasabb pontja |
21,00 m |
|
6.legkisebb előkert |
0 m |
|
7.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
8.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
9.legkisebb zöldfelület |
10% |
|
10.speciális előírás |
terepszint alatti épületrész megfelelő statikai méretezéssel a külön jogszabályban meghatározott parti sáv alá benyúlhat |
5. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklete a következő 12. ponttal egészül ki:
„12. 14 A „Vt-10” jelű építési övezet
(Halászcsárda)
|
1.legkisebb telekterület |
550 m2 |
|
2.beépítési mód |
zártsorú |
|
3.legnagyobb beépítettség |
100% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
13 m, ezen belül az északi homlokzat építménymagassághoz számított magassága legfeljebb 8,50 m lehet |
|
5. legnagyobb párkánymagasság |
14 m |
|
6. épület legmagasabb pontja |
15 m |
|
7.legkisebb előkert |
0 m |
|
8.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
9.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
10.legkisebb zöldfelület |
0% |
|
11.speciális előírás |
Egyéb jogszabályokban foglaltakat is figyelembe véve közterület fölé épületrész 1,00 m-t meghaladóan nem nyúlhat, meglévő épület esetében közterület fölé nyúló helyiséget tartalmazó épületrész meglévőségként nem vehető figyelembe |
6. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklete a következő 12. ponttal egészül ki:
„12. 15 A „Vt-11” jelű építési övezet
(Irodaház - Vízirendőrség tömb)
|
1.legkisebb telekterület |
550 m2 |
|
2.beépítési mód |
szabadon álló |
|
3.legnagyobb beépítettség |
80% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
12,50 m |
|
5.legkisebb előkert |
0 m |
|
6.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
7.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
8.legkisebb zöldfelület |
10% |
7. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 12. melléklete a következő 12. ponttal egészül ki:
„12. 16 „Vt-okt1” jelű építési övezet – oktatási-művelődési rendeltetésű építmények
(Széchenyi általános iskola, Széchenyi István Ifjúsági Centrum)
|
1.legkisebb telekterület |
7000 m2 |
|
2.beépítési mód |
szabadon álló |
|
3.legnagyobb beépítettség |
50% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
10,50 m |
|
5.legkisebb előkert |
0 m |
|
6.legkisebb oldalkert |
OTÉK szerint |
|
7.legkisebb hátsókert |
0 m |
|
8.legkisebb zöldfelület |
10% |
3. melléklet a 2/2025. (I. 27.) önkormányzati rendelethez
1. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 19. melléklet 1. pont helyébe a következő pont lép:
„1. A Baranya Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész BA/40/00753-18/2024. iktatószámú záró szakmai véleményében megadott hozzájárulása alapján a 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet (OTÉK) követelményeinél megengedőbb követelmények alkalmazhatók a helyi építési szabályzat alábbi előírásai esetében:
a) A Mohács 500 nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházáson belül a II. Lajos emlékhely fejlesztése projekt megvalósítása érdekében
aa) a Kk-t jelű övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség az OTÉK szerinti 2 % helyett 8%,
ab) a Z-4 jelű övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség az OTÉK szerinti 2 % helyett 5%.”
2. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 19. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:
„2. A Baranya Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész BA/40/00025-14/2024. iktatószámú záró szakmai véleményében megadott hozzájárulása alapján a 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet (OTÉK) követelményeinél megengedőbb követelmények alkalmazhatók a helyi építési szabályzat alábbi előírásai esetében:
a) A Vt-10 jelű építési övezetben a kialakult állapotra való tekintettel
aa) a megengedett legnagyobb beépítettség az OTÉK szerinti 80 % helyett 100%,
ab) a megengedett legkisebb zöldfelület az OTÉK szerinti 10 % helyett 0%.”