Fertőrákos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete
A településkép védelméről szóló 17/2017. (XII. 12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 14- 2025. 02. 15Fertőrákos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete
A településkép védelméről szóló 17/2017. (XII. 12.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló önkormányzati rendeletével kapcsolatban felvetődött változtatási igények átvezetése, annak könnyebb alkalmazhatósága, egyértelműsége és a megváltozott magasabb szintű jogszabályoknak való megfelelése céljából alkotja meg a rendeletet.
[2] Fertőrákos Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A településkép védelméről szóló 17/2017 (XII.12.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szakmai konzultáció részletes szabályai:
1. A hatáskört a települési főépítész gyakorolja.
2. A konzultáció szükséges dokumentumait benyújthatja az építtető vagy egyéb módon érintett kérelmező, illetve az általa megbízott tervező.
3. A kérelmet a rendelkezésre álló adatokkal és információkkal a település önkormányzatán a jegyző részére kell benyújtani. A jegyző – a kérelem csatolásával – haladéktalanul értesíti a főépítészt, egyezteti a kérelmezővel a konzultáció 8 napon belüli idejét és helyét.
4. A konzultációra alkalmas dokumentáció tartalma:
a) Épület esetén: helyszínrajz; a rendeltetést, nagyságot mutató alaprajzi vázlat; tömegvázlat.
b) építmény esetén: helyszínrajz, rendeltetés, megjelenési vázlat.
5. A konzultáció és a tájékoztatás eredménye egy olyan – a hatályos településképi rendeleten és településrendezési eszközökön alapuló – tájékoztató tartalmú (szöveges és térképi adatokat tartalmazó) dokumentum, melyben meg kell jelölni
a) a kötelező (a településképi rendelet és a településrendezési eszköz előzetes megváltoztatása nélkül nem módosítható),
b) az irányadó (orientáló jellegű), valamint
c) a tájékoztató (pl. a műemléki, illetve helyi építészeti értékvédelemmel kapcsolatos), tartalmi és eljárási (pl. a településképi véleményezési eljárásra vonatkozó)
elemeket.
6. A konzultáció és tájékoztató írott formában történő kiadásáról és nyilvántartásáról – a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül – a főépítész gondoskodik.
7. A konzultáció és tájékoztató benyújtása díj- és illetékmentes, kiadása ingyenes.
8. Konzultáció tájékozódó jelleggel is kérhető. Ennek két formája lehetséges:
a) tájékoztatás kérés a megvásárolni kívánt telek beépíthetőségéről akár a rendeltetés ismeretében, akár annak vázlatos ismeretében;
b) vagy kérdés a rendeltetés pontos ismeretében, annak a település területén való elhelyezhetőségéről.”
2. § A településkép védelméről szóló 17/2017 (XII.12.) önkormányzati rendelet 12. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott felelős tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottságához benyújtott kérelemre indul. A kérelmező a kérelem benyújtásával egyidejűleg a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentáció átadja.
a) a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt papíralapon 2 pld-ban, vagy
b) digitális adathordozón /CD, DVD, vagy e-mailben küldve átadja.
(2) A településképi véleményben a Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottsága a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre
a) javasolja, vagy feltétellel javasolja, ha a feltétel műszakilag egyértelműen meghatározható
b) nem javasolja, mert a benyújtott dokumentáció hiányos.
c) nem javasolja, mert a terv nem felel meg a településképi és egyéb elvárásoknak.”
3. § A településkép védelméről szóló 17/2017 (XII.12.) önkormányzati rendelet 14. § (1)–(7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A bejelentési eljárás az ügyfél kérelmére indul. A bejelentési dokumentációt Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottsága részére kell benyújtani.
(2) A dokumentáció műszaki tartalma a kérelem és a településképi megfelelést alátámasztó indokoknak megfelelően a következők:
a) Érintett homlokzatok és változásuk.
b) Érintett alaprajzok, eredeti és változó rendeltetés szerint is.
c) Helyszínrajz, tereprajz, az ingatlan rendeltetésváltozásának térképe.
d) Műszaki leírás, benne a rendeltetésre, műszaki megvalósításra.
e) Kiegészítő látványterv, fotó, fotomontázs.
(3) Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottságához a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást kikötéssel, vagy anélkül tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés
a) megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, továbbá a csatolandó dokumentációt, illetően az előírt követelményeknek,
b) a tervezett építési tevékenység, illetve cégér illeszkedik a településképbe,
c) a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza.
(4) Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottsága a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást kikötéssel, vagy anélkül elutasítja és a bejelentőt erről a tényről a vélemény megküldésével értesíti, ha a bejelentés
a) nem felel meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően az előírt követelményeknek,
b) a tervezett építési tevékenység, illetve cégér nem illeszkedik a településképbe,
c) a tervezett rendeltetés-változás nem illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben zavarja, illetve korlátozza.
(5) Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottsága a településképi bejelentési eljárásban hozott döntését a benyújtó részére 15 napon belül adja meg. A határidő jogvesztő hatályú.
(6) Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottsága véleményét a települési főépítész készíti elő.
(7) Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Fejlesztési és Innovációs Bizottsága határozata Fertőrákos Községi Önkormányzat Képviselő-testületénél fellebbezhető meg.”
4. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 17/2017 (XII.12.) önkormányzati rendelet 14. § (8) bekezdése.
5. § Ez a rendelet 2025. február 14-én lép hatályba.