Aszód Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 01- 2025. 10. 01Aszód Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Aszód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a rendelet megalkotását abból a célból teszi, hogy megállapítsa az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló törvényben (a továbbiakban: Lakástörvény) nem szabályozott bérbeadásának, elidegenítésének részletes feltételeit és eljárási rendjét, biztosítva ezzel a lakásokkal és a helyiségekkel való eredményes gazdálkodást.
[2] Aszód Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, a 4. § (3) bekezdésében, az 5. § (3) bekezdésében, a 12. § (5) bekezdésében, a 19. §-ában, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, a 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, a 31. § (2) bekezdésében, a 33. § (3) bekezdésében, a 34. § (1), (3) és (6) bekezdésében, a 35. § (2) bekezdésében, a 36. § (2) bekezdésében, a 42. § (2) bekezdésében, az 54. § (1)-(3) bekezdésében, az 58. § (2)-(3) bekezdésében, a 68. § (2) bekezdésében, a 80. § (1)-(2) bekezdésében és a 84. § (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakás annak a cselekvőképes, természetes személynek adható bérbe, aki
a) az elmúlt öt évben legalább három éve Aszód város közigazgatási területén állandó bejelentett lakcímmel rendelkezik és életvitelszerűen Aszód városban lakik; házastársak, élettársak együttes kérelme esetén a három éves állandó bejelentett lakcímmel legalább a házastársak, élettársak egyike rendelkezik, és
b) lakástulajdonnal, vagy lakás használatára feljogosító vagyoni értékű joggal
ba) nem rendelkezik, vagy
bb) rendelkezik, de ezen jogát tőle független okok miatt, vagy nem a saját, a használatot korlátozó döntése miatt - hitelt érdemlő módon igazoltan - gyakorolni nem tudja, és
c) családjában az egy főre jutó havi jövedelem a szociális vetítési alap összegének 100 %-át eléri, de annak 450 %-át nem haladja meg, egyedülélő esetében a havi jövedelem a szociális vetítési alap összegének 100 %-át eléri, de annak 650 %-át nem haladja meg az utolsó hat hónapra vonatkozó igazolás alapján, és
d) tulajdonában nincs jelentős értékű ingóvagyon, beleértve a vele együtt költöző hozzátartozó(k) tulajdonát is és
e) nem állnak fenn vele szemben a 15. §-ban rögzített kizáró okok
f) vállalja az óvadék megfizetését.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet 56. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A meglévő bérleti szerződések jogcímét, és időtartamát 2025. december 15-ig felül kell vizsgálni és módosítani, amely tartalmazza, hogy a bérlő milyen jogcímen, milyen időtartamra jogosult a bérlemény használatára. Amennyiben a bérlő az e rendelet szerint módosított bérleti szerződést nem írja alá, úgy a bérleti jogviszonyt meg kell szüntetni. Amennyiben a bérlőnek a bérleti szerződés felülvizsgálatának lezárása napján ki nem egyenlített bérleti díj tartozása áll fenn, köteles a bérleti díj tartozását rendezni, amelyet a bérlő jogosult legkésőbb 2026. december 31. napjáig részletekben teljesíteni azzal, hogy e kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén a bérleti jogviszonyt meg kell szüntetni.
(3) A meglévő bérleti szerződésekre a jelen rendelet 1. és 2. mellékletében foglaltakat, azaz a bérleti díj mértékére, és az óvadékra vonatkozó rendelkezéseket 2026. január 1. napjától kell alkalmazni, továbbá a jelen rendelet 3. mellékletében foglaltakat, azaz a bérleti díj mértékére vonatkozó rendelkezéseket 2027. január 1. napjától kell alkalmazni azzal, hogy a bérleti díj mértéke 2025. április 1. és 2025. december 31. napja között egységesen 1000 Forint/m2/hó+ÁFA.”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2025. (I. 23.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
4. § Ez a rendelet 2025. október 1-jén lép hatályba, és 2025. október 2-án hatályát veszti.
1. melléklet a 20/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelethez
1. A bérleti díj mértéke 2026. január 1-jétől a szociális bérlakásokat érintően
a) Szociális bérlakás (8. § (1) bekezdés a) pont) esetén nettó 1000 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
b) Szociális szükséglakás (8. § (1) bekezdés b) pont) esetén nettó 25 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
2. A bérleti díj mértéke a piaci alapon (8. § (2) bekezdés) történő bérbeadás esetén:
a) Munkahelyteremtés vagy munkahelymegtartás alapján bérbe adott önkormányzati lakás (8. § (2) bekezdés a) pont) esetén nettó 1500 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
b) Közérdekből, illetve önkormányzati érdekből bérbe adott önkormányzati lakás (8. § (2) bekezdés b) pont) esetén nettó 1150 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
c) Üzleti érdekből bérbe adott önkormányzati lakás (8. § (2) bekezdés c) pont) esetén legfeljebb nettó 3000 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
3. A bérleti díj mértéke a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása esetén: egyedi megállapodás tárgyát képezi.”
2. melléklet a 20/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelethez
1. Az óvadék mértéke 2026. január 1-jétől a szociális bérlakásokat érintően:
a) Szociális bérlakás esetén:legfeljebb 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
b) Szociális szükséglakás (krízislakás) esetén nincs óvadék.
2. Az óvadék mértéke a piaci alapon történő bérbeadás esetén:
a) munkahelyteremtés vagy munkahelymegtartás alapján kiadott önkormányzati lakás esetén 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
b) közérdekből, illetve önkormányzati érdekből kiadott önkormányzati lakás esetén 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
c) üzleti érdekből kiadott önkormányzati lakás esetén 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
3. Az óvadék mértéke a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadás esetén:
3. melléklet a 20/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelethez
1. A bérleti díj mértéke 2027. január 1-jétől a szociális bérlakásokat érintően
a) Szociális bérlakás (8. § (1) bekezdés a) pont) esetén nettó 1000 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
b) Szociális szükséglakás (8. § (1) bekezdés b) pont) esetén nettó 25 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
2. A bérleti díj mértéke a piaci alapon történő bérbeadás esetén:
a) Munkahelyteremtés vagy munkahelymegtartás alapján bérbe adott önkormányzati lakás (8. § (2) bekezdés a) pont) esetén nettó 1800 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
b) Közérdekből, illetve önkormányzati érdekből bérbe adott önkormányzati lakás (8. § (2) bekezdés b) pont) esetén nettó 1500 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
c) Üzleti érdekből bérbe adott önkormányzati lakás (8. § (2) bekezdés c) pont) esetén legfeljebb nettó 3000 Forint/m2/hó (+ ÁFA)
3. A bérleti díj mértéke a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása esetén: egyedi megállapodás tárgyát képezi.”