Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 18- 2025. 12. 19Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Kiemelt jogalkotói cél a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvénynek történő megfelelés.
[2] Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, illetve a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 67. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró véleményezők véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:
1. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 3. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Lakóterületeken belül:]
„c) intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterület
ca) Lke-2/a (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Magdolna-völgy” területén lévő része)
cb) Lke-2/b (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Márialiget városrész” területén lévő része
cc) Lke-2/c (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Garancs” területén lévőrésze)
cd) Lke-2/d (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Garancs” területén lévő déli része)
ce) Lke-2/th1 (nagytelkes, társasházas beépítésű kertvárosias lakóterület - „Magdolna-völgy” )
cf) Lke-2/e (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Márialiget városrész” területén lévő része)
cg) Lke-2/f (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Márialiget városrész” területén lévő része)”
2. § Az R. 7. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési övezetek területén telkenként egy főépület helyezhető el, illetve, ha a telek területe a kialakítható legkisebb telekterület többszöröse úgy több, az övezetre vonatkozó kialakítható legkisebb telekterületenkénti egy-egy főépület helyezhető el – kivéve az Lke-2/th1, az Lke-2/b, az Lke-2/e, az Lke-2/f jelű építési övezeteket.
(2) Az építési övezetek területén – kivéve az Lke-2/th1, az Lke-2/b, az Lke-2/e, az Lke-2/f jelű építési övezeteket-:
a) főépületenként legfeljebb egy lakás,
b) ha a telek területe a kialakítható telekméret 1,5 szerese, akkor 2 lakás,
c) ha a telek területének többszöröse, a főépület számától függetlenül, akkor ahány főépület, legfeljebb ugyanannyi lakás
helyezhető el összesen.”
3. § Az R. 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) Lke-2/a, Lke-2/c, Lke-2/d jelű építési övezet területén önállóan az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) lakó,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató.
(2) Lke-2/b jelű építési övezet területén önállóan az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) lakó, telkenként legfeljebb egy lakórendeltetéssel
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató,
(3) Lke-2/th1 építési övezet a kertvárosias lakóterület, összefüggő nagytelkes, elsősorban társasházak elhelyezésére szolgáló része,
a) amelynek területén az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
aa) legfeljebb nyolclakásos lakóépület,
ab) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
ac) iroda és
ad) sport rendeltetés;
b) amelynek telkein minden teljes 1200 m2 telekterület után elhelyezhető 1 főépület;
c) ahol egy épülettömegben maximum 8 lakás helyezhető el.
(4) Lke-2/e jelű építési övezet területén önállóan az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) lakó, telkenként legfeljebb két lakórendeltetéssel
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató.
(5) Lke-2/f jelű építési övezet területén önállóan az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) lakó, telkenként legfeljebb négy lakórendeltetéssel
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató.”
4. § Az R. 11. § (1) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A Vt jelű építési övezet a településközpont vegyes terület elsősorban települési szintű rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál:]
„a) A Vt-1 jelű településközpont vegyes terület építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
aa) lakórendeltetés azzal a megkötéssel, hogy a telken 500 m2 nagyságú területhányadonként legfeljebb 1 lakás alakítható ki,
ab) igazgatási, iroda,
ac) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
ad) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
ae) kulturális, közösségi, szórakoztató,
af) sport rendeltetés.
5. § (1) Az R. 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az R. 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
6. § Hatályát veszti az R. 11. § (1) bekezdés ga) pontja.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
2. melléklet a 20/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelethez
1. Az R. 2. melléklet 1.3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Mérték- |
Lke-2/a |
Lke-2/c |
Lke-2/d |
Lke-2/th1 |
Lke-2/f |
|
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
1000 |
1200 |
1000 |
2 500 |
1000 |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
Beépíthető telek legkisebb mérete |
m2 |
1000 |
- |
- |
- |
1000 |
|
Beépítés módja |
Szabadonálló |
|||||
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
6,0 |
6,0 |
5,0 |
7,5 |
7,5 |
|
Közműellátás mértéke |
részleges |
teljes |
részleges |
|||
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
|
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
20 |
25 |
25 |
20 |
20 |
|
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,5 |
0,45 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
|
oldalkert megengedett legkisebb mérete |
3,5 |
3,5 |
3,5 |
- |
3,5” |
|
2. Az R. 2. melléklet 1.5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Mértékegység |
Vt-1, Vt-1/a |
Vt-2 |
Vt-3 |
Vt-4 |
Vt-5 |
Vt-6 |
Vt-7 |
|
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
1500 |
900 |
5000 |
2000 |
2 000 |
1 000 |
1200 |
|
Kialakítható legnagyobb telekterület |
m2 |
4000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Beépítés módja |
Oldalhatáron álló |
Zártsorú |
Szabadonálló |
Oldalhatáron álló |
||||
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
30 |
80 |
10 |
20 |
80 |
35 |
20 |
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
7,5 |
3,5 |
6,5 |
6,5 |
8,5 |
5 |
5,5 |
|
Közműellátás mértéke |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
|
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
30 |
10 |
70 |
60 |
10 |
50 |
60 |
|
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
35 |
0 |
10 |
25 |
35 |
35 |
25 |
|
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,7 |
2,0 |
0,05 |
0,5 |
1,2 |
0,6 |
0,45” |