Veresegyház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (IX. 18.) önkormányzati rendelete

Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017. (XII. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 09. 19- 2025. 09. 20

Veresegyház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (IX. 18.) önkormányzati rendelete

Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017. (XII. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.09.19.

[1] Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testülete Veresegyház város jellegzetes és értékes arculatának megóvása, alakítása, az épített és a természeti környezet egységes védelme érdekében,

[2] az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

1. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:

„Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testülete Veresegyház város jellegzetes és értékes arculatának megóvása, alakítása, az épített és a természeti környezet egységes védelme érdekében, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:”

2. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A rendelet alkalmazása során a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló kormányrendelet (továbbiakban: Ttr.) az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.”

3. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő 9–15. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában:)

„9. Szolgáltató automata: jelenti a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendeletben (a továbbiakban: TÉKA) meghatározott szolgáltató automatát.
10. Megújuló energiaforrás műtárgya: jelenti TÉKA-ban meghatározott megújuló energiaforrás műtárgyát.
11. Épületgépészeti berendezés: háztartási méretű kiserőművek (napelemek), klímaberendezések, elektromos és egyéb gépészeti berendezések, ideértve a napelem inverterét és a hőszivattyú kültéri egységét is.
12. Textúra: adott felület, anyag vagy rendszer látható, tapintható vagy érzékelhető szerkezete, mintázata.
13. Üzletjelzés: reklámnak nem minősülő, falsíkra merőleges cégér, üzlettábla, üzletfelirat és a vállalkozást ismertető vagy népszerűsítő egyéb felirat, mely tartalmazhatja a rendeltetési egység funkcióját, nevét, jelképét, lógóját, címerét, az alapítás évét.
14. Üzlettábla: a rendeltetési egységet magában foglaló épületre vagy valamely építményre táblaként elhelyezett üzletjelzés.
15. Üzletfelirat: önálló betűkből álló festett vagy szerelt üzletjelzés.”

4. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 8. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az értékvizsgálat alapja – a Ttr. előírásain túl – az értékvizsgálati tanulmány, amely

a) történeti, esztétikai és szerkezeti értékvizsgálati fejezetből áll,

b) a védett területen álló, de egyedileg nem védett épület esetén az (5) bekezdés a) pontjában meghatározottakon túl a tanulmány része a terület további felhasználását, a leendő beépítés jellemző paramétereit, a gépjárművek elhelyezését és a zöldfelület kialakítását tartalmazza.”

5. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Az üzlethelyiség nyílászárója – kirakata – üvegfelülete 50%-nál nagyobb arányban nem takarható fóliával, festéssel vagy más egyéb, az átlátást (belátást) akadályozó felülettel, kivéve, ha jogszabály erről másként rendelkezik. Fólia, festés vagy más egyéb, az átlátást (belátást) akadályozó felület csak az üvegfelületek belső felületén helyezhető el. Előnyben kell részesíteni az önálló betűkből és grafikából álló megjelenést.”

6. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet III. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„9/A. A településképi szempontból meghatározó területek megállapítása

13/A. § (1) Településképi szempontból meghatározó területek a következők:

a) településközpont,

b) kisvárosias lakóterületek,

c) hagyományos kertvárosias lakóterületek,

d) új kertvárosias lakóterületek,

e) falusias lakóterületek,

f) intézményi és vegyes területek,

g) gazdasági területek,

h) különleges területek,

i) közparkok területe,

j) beépítésre nem szánt területek,

k) zártsorú beépítési módú területek.

(2) A településképi szempontból meghatározó területek lehatárolását az 1. számú melléklet tartalmazza.”

7. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Helyi védett építményen

a) megújuló energiaforrás műtárgya, épületgépészeti berendezés, antenna, parabola csak takartan helyezhető el, közterületről nem látható homlokzaton,

b) utcafronti tetőfelületen napelem, napkollektor nem helyezhető el,

c) a kondenzációs gázkészülékek kéményein kívül valamennyi épített vagy szerelt kéményt vakolt vagy tégla-hatású burkolattal kell ellátni.

(7) Helyi védett építmény telkén és helyi védett területen szolgáltató automata nem helyezhető el.”

8. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A hagyományos homlokzatszínezés és tetőfedési anyagok, színek alkalmazásától való eltérés nem megengedett. ”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 15. §-a a következő (2a) és (2b) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) A lakóterületeken új kialakítású magastetőkön és tetőfelújítás, tetőfedés cseréje során világos szürke színárnyalat, anyaghasználatban, pala, hullámpala alkalmazása nem megengedett. Cserepes lemez és trapézlemez alkalmazása kizárólag matt, a cserép formájával, színezésével és textúrájával azonos megjelenés esetén megengedett.

(2b) A településközponti, valamint intézményi területeken és vegyes területeken új kialakítású magastetőkön és tetőfelújítás, tetőfedés cseréje során világos szürke színárnyalat alkalmazása, valamint pala, hullámpala, cserepes lemez, zsindely és trapézlemez alkalmazása nem megengedett.”

9. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közterület felőli kerítések legalább 10% áttörtségétől való eltérése nem megengedett. Anyaghasználatában tömör fal, lemez, hullámlemez, burkolatlan zsalukő és előre gyártott betonelemek nem alkalmazhatók.”

10. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 19. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Cégéreket, cégtáblákat és cégfeliratokat, üzlettáblákat és üzletfeliratokat úgy kell az épületek homlokzatain elhelyezni, hogy azok szervesen illeszkedjenek a homlokzatok meglevő vagy tervezett vízszintes és függőleges tagolásához, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához úgy, hogy együttesen összhangban legyenek az épület építészeti részletképzésével, színezésével, építészeti hangsúlyaival.

(2) Üzletenként legfeljebb 1 darab cégér és 1 db üzlettábla vagy üzletfelirat helyezhető el az épület homlokzatán.”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 19. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Cégtábla, üzlettábla felülete, cégfelirat és üzletfelirat befoglaló mérete nem haladhatja meg a 2,0 m2-t.”

11. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 20. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Lakóterületeken lakóépület esetén az épület tömegének meghatározó része magastetős fedéssel alakítható ki. A lakóépületek tetőkialakításánál a tető hajlásszögének meghatározásánál alkalmazkodni kell a környezetben kialakult állapothoz és utcaképhez. A környezetben kialakult állapot, eltérő követelmények hiányában a tető hajlásszöge 30-50 fok között választható meg.”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 20. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(4) Csonkás új kertvárosias lakóterületeinek zártsorú beépítési módú telkein az épületeken csak magastetős tetőkialakítás alkalmazható, amelynek tetőhajlásszöge 35-45 fok között választható meg.

(5) Ligetek új kertvárosias lakóterületein csak magastetős tetőkialakítás alkalmazható, amelynek tetőhajlásszöge zársorú beépítési mód esetén 45 fok, egyéb esetben 30-45 fok között választható meg.”

12. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Közparkok területén létesíthető épületeken kizárólag magastető alkalmazása megengedett. A tető hajlásszöge 30-45 fok között választható meg.”

13. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 13. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„13. Berendezésekre vonatkozó településképi követelmények”

14. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„23. § (1) Épületgépészeti berendezések – ablakklíma, klíma-berendezés és kültéri egysége, szellőző berendezés – és megújuló energiaforrás műtárgyai meglévő és új épület, épületrész építésének esetében csak a településképet nem zavaró módon, közterületről látható homlokzaton csak épületszerkezetekkel takartan vagy azokba beépítve helyezhetők el.

(2) Síktáblás napelem, vákuumcsöves-, valamint síkkollektorok az építészeti környezethez illeszkedve:

a) homlokzaton csak integrált módon, aktív építészeti elemként, a városképi megjelenést az épület egészébe komponálva,

b) magastetős épületeken az épület ferde tetősíkjában (azzal megegyező dőlésszögben),

c) lapostetős épületeken elsősorban az épület attikájának takarásában, vagy az épület formálásába építészetileg beillesztve helyezhetők el.

(3) A településközponti területeken, a lakóterületeken, az intézményi és vegyes területeken épülettől különálló, önálló tartószerkezeten síktáblás napelem, vákuumcsöves-, valamint síkkollektorok elhelyezése nem megengedett.

(4) Az épületek utcai homlokzatán műholdvevő tányérantenna nem helyezhető el.

(5) Szolgáltató automata csak épületben, vagy épület nem közterületre néző homlokzatához illesztve helyezhető el.”

15. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az építtető köteles legalább egy alkalommal kötelező szakmai konzultációt kérni, ha a tervezett építési tevékenység:)

„a) az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet szerinti egyszerű bejelentéshez kötött, kivéve új lakóépület építése esetében,”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az építtető köteles legalább egy alkalommal kötelező szakmai konzultációt kérni, ha a tervezett építési tevékenység:)

„c) helyi védett területen található építményt érint.”

16. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A kötelező szakmai konzultáció iránti kérelmet az építtető vagy a tervező elektronikus formában nyújtja be a főépítész részére.”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A kötelező szakmai konzultációról a főépítész jegyzőkönyvet készít, melyet a kérelmező elektronikus formában kap meg, és tartalmazza:

a) a kérelmező (építtető) adatait,

b) a kérelem beérkezésének időpontját,

c) a tervezett építési tevékenység rövid leírását,

d) az érintett ingatlan címét és helyrajzi számát, építési övezeti besorolását,

e) az építési tevékenységgel kapcsolatos egyéb lényeges információt,

f) a főépítész lényeges nyilatkozatait és felvetett szakmai javaslatát,

g) a tervező adatait.”

17. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 26. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„26. § Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az összes beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen:

a) építmény építésére irányuló építési vagy fennmaradási engedélyezési eljáráshoz,

b) helyi védett érték bontási engedélyezési eljárásához,

c) egyszerű bejelentéssel épülő új épület hatósági eljárásához,

d) összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszához.”

18. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 27. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A településképi véleményezési eljárást a Ttr.-ben foglaltak szerint kell megindítani és lefolytatni.

(2) A településképi véleményhez minden esetben csatolni kell a főépítész szakmai véleményét.

(3) Amennyiben a településképi véleményezésre benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció tartalma, megoldása a településképi véleményezési eljárás után módosításra kerül, az engedélyezési vagy a hatósági eljárásra való benyújtása előtt a településképi véleményezési eljárást meg kell ismételni.

(4) A településképi vélemény hatályát veszti, ha annak kiadásától számított 6 hónapon belül a településképi véleménnyel érintett ingatlanra vonatkozó, a vélemény tárgyát képező építési tevékenységre I. fokú építéshatósági engedély nem kerül kiadásra.”

19. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„28. § Az 27. § (1) bekezdése szerinti a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló a Ttr. szerinti építészeti-műszaki tervdokumentációnak az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:

a) a műszaki leírás a különböző védettségek bemutatásával, a telepítésről és az építészeti kialakításról, az építmény rendeltetési adataival, létszám és forgalmi viszonyainak ismertetésével (járművekkel való megközelítés, intenzitás, jogszabálynak megfelelő gépkocsik és kerékpárok elhelyezése),

b) helyszínrajz a felszíni vízelvezetés biztosításának és telken belül tartásának ábrázolásával, a tereprendezést – lejtős terep esetében az eredeti és a tervezett szintvonalak megkülönböztethető ábrázolásával, a növénytelepítést, a burkolt- és zöldfelületeket, lejtős terep esetében terepmetszettel is be kell bemutatni,

c) eltérő szintek alaprajzai,

d) legalább két egymással szöget bezáró módon felvett metszet,

e) az építmény valamennyi jellemző külső nézetét ábrázoló homlokzati terv, az elhelyezni tervezett épületgépészeti, elektronikai, távközlési berendezésekkel, a megújuló energiaforrás műtárgyaival, azok takarását, beillesztését az épületszerkezeti rendszerbe ábrázolni kell az azokra való rálátási körülményekkel, lehetőségekkel együtt,

f) utcakép a két-két szomszédos ingatlan ábrázolásával,

g) látványterv,

h) a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak való megfelelést részekre bontott, követhető idomtervekkel, összehasonlító táblázattal kell bemutatni,

i) környezetbe való illeszkedést ábrázoló tervlapot.”

20. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 29. § (4) bekezdés d) és e) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy)

„d) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő cégtáblák és cégfeliratok, üzlettáblák, üzletfeliratok és cégérek elhelyezésére és kialakítására,
e) a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezési tartozékai megújuló energiaforrás műtárgyai elhelyezésére,”

21. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 30. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni – ha törvény vagy kormányrendelet másként nem rendelkezik – az összes beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen a következő tevékenységek megkezdéséhez:

a) új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg,

b) építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű épület esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó épület alapozását vagy tartószerkezetét is érintik,

c) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje (akkor is, ha osztását vagy színét érinti), a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,

d) új, 6,0 méter magasságot meg nem haladó, épített égéstermék-elvezető építése vagy az épített égéstermék-elvető 6,0 méter magasságig történő bővítése,

e) kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása,

f) növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény- illetve gombatermesztésre szolgáló fóliasátor, valamint a felvonulási épület építése, bővítése, ha közterületről nem látható helyen kerül elhelyezésre,

g) magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó, kerti építmény építése kivéve, ha közterületről nem látható helyre kerül elhelyezésre,

h) támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 m magasságot,

i) cégérek, cég- és üzletjelzések épületen, ingatlanok kerítésen történő elhelyezése esetén, kivéve akkor, ha fennállása 30 napot meg nem haladó, ideiglenes jellegű,

j) jelzőtábla (a szabványos közlekedési jelzőtábla kivételével), szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése közterületen,

k) a telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, végleges jellegű megváltoztatása a telekhatár mentén 3,0 méteres sávban,

l) a telek közterület felőli határán kerítés építése, szerkezeti változást eredményező felújítása, kerítéskapuk áthelyezése és létesítése,

m) a helyi védett építményen külső, vagy belső felújítási, helyreállítási, átalakítási, bővítési, korszerűsítési, bontási, víz- és kertépítési, tájrendezési, vagy képző- és iparművészeti, restaurálási, továbbá a védett építmény jellegét és megjelenését bármely módon érintő egyéb munkálatok, illetve épületkutatás (falkutatás) végzéséhez,

n) megújuló energiaforrás műtárgya, épületgépészeti berendezés – ideértve a napelem, napkollektor, napelem invertere és az egysége, hőszivattyú, szellőző-, klímaberendezés – elhelyezése, riasztó berendezés, villámhárító-berendezés, egyéb gépészeti berendezés épületben vagy épületben való elhelyezése,

o) szolgáltató automaták – ideértve az áru- és pénzautomata – épületen, épületben, épület mellett való elhelyezése,

p) építési tevékenység végzéséhez szükséges, annak befejezését követően elbontandó állványzat és felvonulási építmény építése.

(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni – ha törvény vagy kormányrendelet másként nem rendelkezik – meglévő épületek, építmények önálló rendeltetési egységei számának, vagy az építmény rendeltetésének – épület egy részére vagy az épület egészre vonatkozóan – megváltoztatása esetén.”

22. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdés c)–e) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A településképi bejelentési eljárás a bejelentő vagy meghatalmazottja által a polgármesterhez benyújtott – papír alapú – bejelentésre indul. A bejelentés tartalmazza:)

„c) a folytatni kívánt építési tevékenység, cégér, cég- és üzletjelzés, berendezések elhelyezését vagy rendeltetésváltozás megjelölését,
d) a tervezett építési tevékenységgel, vagy rendeltetésváltoztatással érintett ingatlan címét, helyrajzi számát,
e) az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésváltoztatás megvalósítása vagy a cégér, cég- és üzletjelzés, berendezések elhelyezésének tervezett időtartamát.”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 31. § (3) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Helyi védett építészeti értéket érintő építési tevékenységhez kapcsolódó építészeti-műszaki tervdokumentációnak a további munkarészeket kell tartalmaznia:)

„a) átalakítás esetén a jelenlegi állapot felmérési rajzait,
b) homlokzatot érintő munkák esetében a színezésre vonatkozó javaslatot (színvázlatot),”

(3) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 31. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Helyi védett építészeti értéket érintő építési tevékenységhez kapcsolódó építészeti-műszaki tervdokumentációnak a további munkarészeket kell tartalmaznia:)

„d) a munkák által érintett épületrészek jelenlegi állapotának fénykép dokumentációját.”

(4) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 31. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A tudomásul vételről kiadott hatósági határozat tartalmazza:)

„c) a bejelentett építési tevékenység, cégér, cég- és üzletjelzés, berendezések elhelyezése vagy rendeltetésváltoztatás megjelölését,”

23. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 33. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A településképi bejelentés elbírálása során vizsgálni kell, hogy a tervezett építési tevékenység, cégér, cég- és üzletjelzés, berendezések elhelyezése

a) megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,

b) megfelel-e jelen rendelet előírásainak,

c) illeszkedik-e a településképbe.

(2) A településképi bejelentés elbírálása során vizsgálni kell, hogy a határoló közterülettel való kapcsolatot illetően a tervezett építési tevékenység, cégér, cég- és üzletjelzés, berendezések elhelyezése

a) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,

b) korlátozza-e, zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,

c) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület jelenlegi és távlatban kialakuló adottságait, esetleges berendezéseit, műtárgyait, növényzetét,

d) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra.

(3) A településképi bejelentés elbírálása során vizsgálni kell, hogy a tervezett rendeltetésváltoztatás

a) illeszkedik-e a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz,

b) azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, vagy nem korlátozza-e.”

24. § A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 34. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„34. § A településképi követelmények teljesítése érdekében az építési tevékenységet folytatóval szemben a polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le, ha

a) az e rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértették,

b) a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették,

c) az e rendelet szerinti kötelező szakmai konzultáció, településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás hatálya alá tartozó tevékenység esetében a kötelező szakmai konzultációt, településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás lefolytatását elmulasztották,

d) a bejelentő a kötelező szakmai konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításától, az önkormányzati véleménytől, bejelentéstől eltérően kezdte meg az ilyen eljárás lefolytatásához kötött tevékenységet, illetve a településképi eljárás során hozott döntésben foglaltakat megszegte.”

25. § (1) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 35. § (1)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Amennyiben a polgármester megállapítja, hogy a 34. §-ban foglalt eset áll fenn, a figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt szab ki a jogszabálysértés megszüntetésére.

(2) A településképi kötelezési eljárás indulhat hivatalból vagy kérelemre. A tényállás tisztázása érdekében az önkormányzat helyszíni szemlét folytat le. Az önkormányzat a helyszíni szemlén tapasztaltakról, feljegyzést vagy jegyzőkönyvet, továbbá a helyszínről, annak környezetéről dátummal ellátott fényképfelvételt készít.

(3) Az (1) bekezdés szerinti határidő eredménytelen eltelte esetén a polgármester településképi kötelezés formájában kötelezi az érintett ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész felújítására, átalakítására, elbontására, és a jogszabálysértés megszüntetésére határidőt szab ki.

(4) A településképi kötelezésben előírtak be nem tartása eseténaz önkormányzat a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben a településképi kötelezéssel és a településkép-védelmi bírsággal kapcsolatos előírások szerint jár el.

(5) A településkép-védelmi bírság összege

a) 34. § (1) bekezdés a) pontjában foglalt esetben 500 000 forint,

b) 34. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt esetben 500 000 forint,

c) 34. § (1) bekezdés c) pontjában foglalt esetben 200 000 forint,

d) 34. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt esetben az eltérés mértékétől függően a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben meghatározott összeg.”

(2) A Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A polgármester döntését a Főépítészi kabinet készíti elő és gondoskodik annak végrehajtásáról.”

26. § Hatályát veszti a Veresegyház településképének védelméről szóló 28/2017(XII.21.) önkormányzati rendelet

a) 3. § 4. és 5. pontja,

27. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.