Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 21/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 01- 2025. 08. 02Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 21/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlésének célja, hogy az önkormányzati rendelet szabályait a jogalkotás technikai követelményeinek megfelelően pontosítsa, a megváltozott szervezeti működéshez és a hatályos jogszabályi környezethez igazítsa, valamint elősegítse az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás célú helyiségek értékesítésére vonatkozó pályáztatási, versenyeztetési és elidegenítési eljárások egységesítését, átláthatóságát, jogszerűségét és hatékonyságát.
[2] Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében kapott eredeti jogalkotási hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontban meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény helyi végrehajtására vonatkozóan az alábbiakat rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Értékesítésre kizárólag értékbecslés alapján van lehetőség. Az értékesítésre kijelölt ingatlan forgalmi értékének megállapítására az Önkormányzat független szakértőt bíz meg, aki a vonatkozó előírásoknak megfelelő módon és formában értékbecslést köteles készíteni. Az értékbecslésben leírtakért mindenkor az elkészítésével megbízott szakértő a felelős. Az értékbecslés legalább 6 hónapig érvényes.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § Önkormányzati tulajdonú nem lakás célú helyiség eladásakor, ha a 4. § szerint elővásárlásra jogosult bérlő érvényes pályázatot nyújt be, az ingatlan vételára a kikiáltási ár, versenytárgyalás nem tartható.”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A hirdetésnek az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) az ingatlan címe, az ingatlannal kapcsolatos lényeges információk (alapterület, rendeltetés, műszaki állapot, lakott vagy azonnal beköltözhető stb.),
b) kikiáltási ára,
c) az ingatlan megtekinthetőségre vonatkozó információk,
d) tájékoztatás arra vonatkozóan, miszerint több pályázó esetén versenytárgyalás kerül lefolytatásra, melynek idejéről, helyéről a pályázók külön értesítést kapnak,
e) versenytárgyalás esetén az ajánlati biztosíték mértéke, mely a kikiáltási ár 10%-a,
f) a pályázat benyújtásának határideje, helye, módja,
g) pályázatra vonatkozó kérdések feltevésének, az esetleges további információszerzés helyének megjelölése.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 6. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A pályázati felhívás az esetleges versenytárgyalás kezdetéig visszavonható.”
4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdés a)–h) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A vételi szándékot tartalmazó pályázatnak tartalmaznia kell:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:
(A vételi szándékot tartalmazó pályázatnak tartalmaznia kell:)
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 8. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A benyújtott pályázatok pályázati felhívásban foglaltak maradéktalan teljesülését a Jogi Iroda Jogi Csoportja (a továbbiakban: Jogi Csoport) vizsgálja, és a benyújtási határidő elteltét követő 15 napon belül értesíti a pályázókat a pályázat eredményéről.
(2) Érvényes pályázatnak az minősül, ami határidőben benyújtásra került, és megfelel a hirdetésben kiírt formai és tartalmi követelményeknek. A pályázat érvényességéhez a pályázó köteles a pályázat benyújtására nyitva álló határidőig befizetni az ajánlati biztosítékot az Önkormányzat hirdetésben megjelölt bankszámlájára vagy házi pénztárába, melynek mértéke a kikiáltási ár 10%-a.”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) Amennyiben több pályázat érkezik, a benyújtási határidő elteltét követő 30 napon belül versenytárgyalás kerül lefolytatásra, melynek helyéről, idejéről és feltételeiről a Jogi Csoport értesíti az érvényes pályázatot benyújtókat.
(2) A versenytárgyalást versenytárgyalási bizottság folytatja le. A versenytárgyalási bizottság tagjai:
a) Pénzügyi-Gazdasági, Városfejlesztési és Városüzemeltetési Bizottság elnöke, akadályoztatása esetén helyettese,
b) Pénzügyi-Gazdasági, Városfejlesztési és Városüzemeltetési Bizottság egy tagja,
c) a Közgyűlés állandó bizottságának egy tagja, lakást érintő versenytárgyalás esetén a Lakásügyi Tanácsadó Testület elnöke, akadályoztatása esetén helyettese.
(3) A versenytárgyalási bizottság munkáját a Jogi Csoport köztisztviselői segítik, akik adminisztratív feladatokat látnak el, a döntéshozatalban nem vehetnek részt. A versenytárgyalási bizottság tagjai a Jogi Csoport köztisztviselői közül versenytárgyalás-vezetőt választ, aki a versenytárgyalás során a licitküszöböt, az elhangzott ajánlatokat, valamint a nyertes licitet kikiáltja. A versenytárgyalási bizottság akkor határozatképes, ha legalább két tagja jelen van.
(4) A versenytárgyalásról – a licitálás során kialakult végső sorrendet is tartalmazó – jegyzőkönyv készül, melyet a versenytárgyaláson résztvevők aláírásukkal hitelesítenek.
(5) Versenytárgyaláson részt venni és vételi ajánlatot tenni személyesen vagy meghatalmazott útján lehet. A meghatalmazást a polgári perrendtartásról szóló törvény szerinti teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
(6) Az ajánlati biztosíték a nyertes pályázó esetében a vételárba beszámításra kerül, míg a vesztes pályázó részére visszajár. Amennyiben a nyertes pályázó visszalép, vagy a szerződéskötés saját érdekkörében felmerült okból meghiúsul, részére az ajánlati biztosíték nem jár vissza.
(7) A versenytárgyaláson jegyzőkönyv készül, melyet valamennyi jelenlévő aláírásával lát el. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell:
a) a versenytárgyalás helyét, idejét,
b) a pályázat tárgyát képező ingatlan címét, helyrajzi számát,
c) a megjelentek nevét,
d) az ajánlati biztosíték megfizetésének tényét,
e) az ingatlan kikiáltási árát,
f) a versenytárgyalás során alkalmazandó licitküszöböt,
g) az ingatlan tekintetében fennálló elővásárlási jogról történő tájékoztatást,
h) a licitáláson kialakult végső sorrendet és a nyertes pályázó nevét,
i) a nyertes ajánlat összegét.
(8) A versenytárgyalás ingatlanonként zajlik és jegyzőkönyv minden ingatlan vonatkozásában külön-külön készül.
(9) A versenytárgyalás során alkalmazandó licitküszöb mértéke:
a) 0-5.000.000 Ft kikiáltási ár esetén 10.000 Ft,
b) 5.000.001 Ft - 10.000.000 Ft kikiáltási ár esetén 100.000 Ft,
c) 10.000.001 Ft - 50.000.000 Ft kikiáltási ár esetén 250.000 Ft,
d) 50.000.001 Ft kikiáltási ár felett 500.000 Ft.
(10) A licitküszöb a pályázók egyhangú döntésével, kölcsönösen elfogadott, 10.000 Ft-tal osztható összegre emelhető.
(11) A versenytárgyaláson részt vevő pályázó a licitálás befejezéséig bármely licitlépcsőnél tehet érvényes ajánlatot. Az a vételi ajánlat érvényes, amelynek összege – a licitküszöb összegével – meghaladja az előzőleg tett érvényes vételi ajánlat összegét. Az pályázó a vételi ajánlatot nem vonhatja vissza. A licitálást addig kell folytatni, amíg a pályázók ajánlatot tesznek. A versenytárgyalás nyertese a licitálás útján legmagasabb vételárat felajánló pályázó.
(12) A versenytárgyalás addig tart, amíg azt a versenytárgyalás-vezetője – a versenytárgyalási bizottság tagjainak egyetértésével – le nem zárja az egyetlen és legmagasabb ajánlat háromszori kikiáltását követően.
(13) A versenytárgyalás eredménytelen, ha nem tettek érvényes ajánlatot, vagy a felajánlott vételár nem éri el a kikiáltási árat.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdés a)–c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Eredménytelen pályázati eljárás esetén, illetve amennyiben a nyertes pályázó visszalépett, vagy a szerződéskötés bármely más okból a nyertes pályázóval meghiúsult, az Önkormányzat jogosult:)
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § A megismételt pályázati eljárás, illetve versenytárgyalás sikertelensége esetén az ingatlan hasznosításáról a Közgyűlés dönt.”
9. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A pályázat nyertese a pályázat elfogadása, illetve az eredményes versenytárgyalást követő 30 napon belül köteles az adásvételi szerződést megkötni. Az adásvételi szerződést a Jogi Csoport készíti el.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (5)–(9) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A lakások, valamint az üres és elővásárlási joggal terhelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésekor a vevő szerződéskötési díjat fizet.
(6) A szerződéskötési díj – a (7)–(8) bekezdésben foglaltak figyelembevételével – tartalmazza
a) a mindenkori értékbecslés díját,
b) a mindenkori tulajdoni lap lekérésének díját,
c) a mindenkori földhivatali eljárás díját,
d) a Jogügyletek Biztonságát Erősítő Adatszolgáltatási Keretrendszerben végzett személyazonosság és okmányellenőrzés díját, valamint
e) a jogtanácsosi munkadíjat, mely az ingatlan vételárának 0,4 %-a + Áfa, de minimum 50.000 Ft + Áfa, maximum 250.000 Ft + Áfa.
(7) Elővásárlási joggal terhelt lakás elidegenítésekor a mindenkori értékbecslés díja nem része a szerződéskötési díjnak. A jogtanácsosi munkadíj elővásárlásra jogosultat terhelő összege 25.000 Ft + Áfa.
(8) A (7) bekezdésben foglalt esetben az elővásárlásra jogosult az értékbecslés díját a mindenkor érvényes díjszabásnak megfelelően előre megfizeti.
(9) A (6)-(8) bekezdésben foglaltaktól az önkormányzat indokolt esetben eltérhet, a szerződés megkötése érdekében a meghatározott díjak vonatkozásában kedvezményt adhat vagy attól eltekinthet.”
10. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha az adásvétel – a vevő kérelmére - részletfizetéssel történik, akkor az első vételárrészlet összege legfeljebb a vételár 20%-a, a részletfizetés időtartama - amennyiben az elővásárlásra jogosult bérlő rövidebb időt nem vállal - 15 év.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet 15. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A teljes kamatokkal növelt fennmaradó vételár erejéig az Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni, továbbá a vevő a vételárhátralék fennállásának időtartamára vállalja az ingatlanra vonatkozó biztosítási szerződés kötését.”
11. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 41/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet
a) 14. § (1) bekezdése,
b) 14. § (3) bekezdése,
c) 15. § (6) bekezdése,
d) 7. alcíme.
12. § Ez a rendelet 2025. augusztus 1-jén lép hatályba.