Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL szóló 31/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 06- 2025. 10. 07Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL szóló 31/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] A településrendezési eszközök módosítása több részterület módosítására vonatkozik.
[2] Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete kifejezi azon szándékát, hogy óvja a település természetes és épített környezetének egyensúlyát, ösztönözze a minőségi és fenntartható építészetet, illetve biztosítsa a táj, a hagyomány és a fejlődés közti egyensúly megtartását.
[3] Balatonfüred város Önkormányzatának képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Balatoni Főépítész, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Tűzvédelmi és Iparbiztonsági Hatósági Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény és Talajvédelmi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Koordinációs Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Önkormányzat, Tihany Község Önkormányzata, Aszófő Község Önkormányzata, Balatonszőlős Község Önkormányzata, Zamárdi Város Önkormányzata és Csopak Község Önkormányzata véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:
1. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 31/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kialakítható telek megengedett legkisebb területéhez tartozó legkisebb telekszélesség és legkisebb telekmélység mértékét a 4. melléklet tartalmazza.”
(2) A HÉSZ 16. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Magánút szélességi mérete nem lehet kisebb:
a) legfeljebb 2 rendeltetési egység elhelyezését biztosító telek feltárása esetén 3,0 m-nél, amennyiben a magánút nem hosszabb 30 m-nél, s nem közhasználatú vagy gazdasági rendeltetés megközelítését biztosítja,
b) 2-3 telek feltárása esetén 6,0 m-nél,
c) 4-7 telek feltárása esetén 7,0 m-nél,
d) 8 vagy annál több telek feltárása esetén 8,0 m-nél.”
(3) A HÉSZ 16. §-a a következő (16) bekezdéssel egészül ki:
„(16) Az út céljára fenntartott területtel érintett telek is összevonható más ingatlanokkal.”
2. § (1) A HÉSZ 27. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az építési övezetekben, övezetekben a megengedett legnagyobb szintszám, amennyiben az épületmagasság - 27. § (7) bekezdés szerinti eltérés nélküli - megengedett legnagyobb mértéke
a) 3,8 m, 1 szint;
b) 4,5 m, 1 szint+tetőtér;
c) 5,5 m, 1 szint+tetőtér;
d) 6,0 m, 2 szint;
e) 6,5 m, 2 szint+tetőtér;
f) 7,5 m, 2 szint+tetőtér;
g) 8,0 m, 2 szint +tetőtér;
h) 8,5 m, 2 szint +tetőtér;
i) 9,0 m, 3 szint;
j) 9,5 m, 3 szint +tetőtér;
k) 12,5 m, 4 szint;
l) 14,5 m, 4 szint+tetőtér;
m) 16,5 m, 4 szint+tetőtér.”
(2) A HÉSZ 27. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Amennyiben a telek természetes terepszint tereplejtése az építési helyen belül a 10%-ot meghaladja a (3) bekezdés szerinti megengedett legnagyobb szintszám további 1 szintszámmal növelhető – kivéve a Balaton vízparti területeivel érintett beépítésre szánt területeken, valamint azokban az építési övezetekben és övezetekben, ahol HÉSZ a 27. § (3) bekezdés előírásánál megengedőbb szintszámot határoz meg.”
(3) A HÉSZ 27. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Amennyiben a telek természetes terepszint tereplejtése az építési helyen belül a 10%-ot meghaladja az építési övezetben, övezetben a homlokzatmagasság legfeljebb 1,0 m-rel haladhatja meg az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság mértékét, kivéve a Balaton vízparti területeivel érintett beépítésre szánt területeken.
(7) Oromfalas épületkialakítás esetén az építési övezetben, övezetben előírt épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 0,5 m-rel túlléphető, kivéve a Balaton vízparti területeivel érintett beépítésre szánt területeken.”
3. § (1) A HÉSZ 29. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A személygépjármű tárolókra vonatkozó követelmények beépítésre szánt területen:)
(2) A HÉSZ 29. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A (2) bekezdés szerinti gépjárműtároló vagy annak céljára beépíthető alapterületből fenntartott terület csak abban az esetben szüntethető meg, ha a rendeltetési egységek száma csökken, de a (2) bekezdés szerinti előírás a továbbiakban is teljesül.”
4. § A HÉSZ 30. § (3) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A telken belüli kötelező zöldfelület jelöléssel ellátott telekrészen)
5. § (1) A HÉSZ 35. § (10) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Állattartó építmény)
(2) A HÉSZ 35. § (11) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Állattartó épület)
6. § A HÉSZ 38. §-a a következő (25)–(29) bekezdéssel egészül ki:
„(25) Lk17 építési övezetben a terepszint alatti beépítettség a telekre meghatározott beépítettség legnagyobb mértékét további legfeljebb 20%-kal haladhatja meg.
(26) Lk17 építési övezet telkén minden teljes 150 m2 telekterület után 1 darab a) pont szerinti rendeltetési egység, de összesen legfeljebb 24 darab rendeltetési egység helyezhető el.
(27) Lk17 építési övezet telkén kerítés nem helyezhető el a vízfolyás 6 m-es karbantartási sávjában.
(28) Lk18 építési övezetben a terepszint alatti beépítettség a telekre meghatározott beépítettség legnagyobb mértékét további legfeljebb 20%-kal haladhatja meg.
(29) Lk18 építési övezet telkén minden teljes 160 m2 telekterület után 1 darab a) pont szerinti rendeltetési egység, de összesen legfeljebb 24 darab rendeltetési egység helyezhető el.(30) Lk18 építési övezet telkén kerítés nem helyezhető el a vízfolyás 6 m-es karbantartási sávjában.”
7. § (1) A HÉSZ 39. §-a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki:
„(7a) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben a kialakítható telek megengedett legnagyobb területe nem lehet nagyobb, mint az építési övezetben meghatározott kialakítható telek megengedett legkisebb területének háromszorosa.”
(2) A HÉSZ 39. §-a a következő (9a) és (10) bekezdéssel egészül ki:
„(9a) Lke11* építési övezet telkein a (2) bekezdés szerinti rendeltetések mellett a meglévő és a lakóépületek rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú rendeltetés megőrizhető.
(10) Lke14 építési övezetekben új kerítés csak a közterületi telekhatáron létesíthető.”
(3) A HÉSZ 39. §-a a következő (20a) bekezdéssel egészül ki:
„(20a) Lke31** építési övezetben állattartó építmény kivételesen elhelyezhető
a) a HÉSZ 35. § (10) bekezdés és (11) bekezdés b) pontját is figyelembe véve;
b) a közterület határvonalától és a fő rendeltetésű épület között nem helyezhető el,
c) c) a hátsókertben a szomszédos telken álló meglévő épületektől legalább 10 m-re helyezhető el.”
8. § (1) A HÉSZ 40. § (12)–(15) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(12) Vt3, Vt3* építési övezetben az elő-, oldal-, hátsókert 0,0 m.
(13) Vt3, Vt3* építési övezet telkein támfalépítmény is elhelyezhető.
(14) Vt3, Vt3* építési övezet telkein kerítés nem létesíthető.
(15) Vt3, Vt3* építési övezet telkein - amennyiben a vendéglátás rendeltetés az összes létesített szintterület legalább 50%-a - az OTÉK és a 20. § által előírt várakozóhelyek legfeljebb 50%-a közterületen vagy parkolásmegváltással is biztosítható.”
(2) A HÉSZ 40. §-a a következő (15a) bekezdéssel egészül ki:
„(15a) Vt3* építési övezetben egyetlen, a (2) bekezdés d) pont szerinti rendeltetési egység létesíthető.”
(3) A HÉSZ 40. §-a a következő (34a) bekezdéssel egészül ki:
„(34a) Vt48* építési övezetben a (2) bekezdésben szereplő rendeltetések helyezhetők el.”
(4) A HÉSZ 40. §-a a következő (50) és (51) bekezdéssel egészül ki:
„(50) Vt65 építési övezetben új épület létesítése esetén felszínen az OTÉK és a 20. § által előírt minimálisan elhelyezendő személygépkocsik legfeljebb 10%-a helyezhető el.
(51) Vt65 építési övezetben lakó rendeltetés nem létesíthető.”
9. § (1) A HÉSZ 45. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Eltérő rendelkezés hiányában hétvégiházas építési övezetek telkein – hitéleti, egészségügyi, szociális, közösségi, oktatási és sport létesítmények kivételével - egy-egy épületnek a telek beépített területébe számító alapterülete legfeljebb 200 m2 lehet épületenként.”
(2) A HÉSZ 45. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Hétvégiházas terület építési övezeteiben a kialakítható telek megengedett legnagyobb területe nem lehet nagyobb, mint az építési övezetben meghatározott kialakítható telek megengedett legkisebb területének háromszorosa.”
10. § A HÉSZ 48. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) K-Bg1 építési övezet telkein a borgazdasági, borturisztikai rendeltetés a beépített bruttó szintterület legalább 50%-án helyezhető el.”
11. § A HÉSZ 62. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A sírjel, síremlék magassága nem lehet több 2 m-nél.”
12. § (1) A HÉSZ 1. mellékletének B3, B7, C3, C4, C5, C6m, C7, D2, D3, D4, D5, D6m, D7, D8, D9, E3m, E4, E6m, E7, E8, E9, E10, F5m, F8, F9, G5m, G6m, G7m, G9, G10, H6, H8, H9, H10, J6, J8 jelű tervlapokon, külterületi Szabályozási Terven ábrázolt normatartalmak helyébe az 1. melléklet B3m, B7m, C3m, C4m, C5m, C6m, C7m, D2m, D3m, D4m, D5m, D6m, D7m, D8m, D9m, , E3m, E4m, E6m, E7m, E8m, E9m, E10m, F5m, F8m, F9m, G5m, G6m, G7m, G9m, G10m, H6m, H8m, H9m, H10m, J6m, J8m jelű tervlapokon, külterületi Szabályozási Terven ábrázolt normatartalmak lépnek.
(2) A HÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
13. § Hatályát veszti a HÉSZ 39. § (4) bekezdése.
14. § Hatályát veszti a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 28/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet.
15. § Hatályát veszti a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 16/2024. (VI. 28.) önkormányzati rendelet.
16. § Ez a rendelet a kihirdetését követő tizedik napon lép hatályba.
1. melléklet a 21/2025. (IX. 26.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 21/2025. (IX. 26.) önkormányzati rendelethez