Vác Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (IX. 19.) önkormányzati rendelete
Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI.29.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 22- 2025. 09. 22Vác Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (IX. 19.) önkormányzati rendelete
Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI.29.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Vác Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja, valamint magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 81. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a 135. § (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően, a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. számú mellékletében megjelölt véleményezésre jogosult szervek, illetve a partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:
[2] A településfejlesztési és településrendezési feladat részeként e rendelet célja a helyi településrendezési és építési követelmények meghatározása és kiegészítése az országos építésügyi előírásoknak megfelelően, az egyedi módosítási kérelmek beemelése a helyi építési szabályzatba, az egyes lakóépítési övezetekben a létesíthető rendeltetési egységszámok meghatározása a város élhetőségének biztosítása érdekében, valamint a szennyvíztisztítás lehetőségeinek országos előírásoknak való megfeleltetése.
1. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Bármely építési munka során a földmunkákkal érintett területekről, a termőföld védelméről, a talaj felső, humuszos termőrétegének összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és a jogszabályban előírt újrahasznosításáról, a talaj humuszos termőrétegének mentését megalapozó talajvédelmi tervben meghatározottak szerint az építtető köteles gondoskodni.”
(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A földmunkák esetében a felső, színében elkülönülő humuszos talajréteget le kell termelni és egyéb talajféleségtől elkülönítetten deponálni, majd a humuszgazdálkodási terv alapján kell felhasználni.”
(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A földmozgatással járó munkavégzések a külön jogszabályban meghatározott feltételeknek megfelelően folytathatók. A földmunkák során a környező mezőgazdasági területeket – a kitermelésre kerülő terméketlen altalaj vagy egyéb anyagok tárolására – igénybe venni szigorúan tilos.”
(4) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) A beruházás kialakítása során, mezőgazdasági területen szennyező- vagy egyéb talajidegen anyag, illetve terméketlen földanyag nem maradhat.”
(5) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:
„(13) A területek megközelítését úgy kell megvalósítani, hogy a tevékenység a környező termőföldek minőségében kárt ne okozzon.”
2. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település külterületének szennyvízközművek által el nem látott telkein csak zárt szennyvíztározó használata megengedett.”
3. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 13. § (14) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A település területén keletkező szennyvizek ártalmatlanítása – az előírt feltételek érvényesülése esetén – az alábbiak szerint történhet:)
(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 13. § (14) bekezdés b) pont ba) és bb) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A település területén keletkező szennyvizek ártalmatlanítása – az előírt feltételek érvényesülése esetén – az alábbiak szerint történhet:
a beépítésre nem szánt, vízminőség-védelmi terület övezetén kívüli területen)
„ba) emberi tartózkodásra szolgáló építmény esetében, ha a szennyvíz közcsatorna hálózat 200 m-nél nagyobb távolságra van, a szennyvíz ellenőrzötten vízzáróan kiképzett zárt szennyvízgyűjtő medencébe történő összegyűjtésével és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre elszállításával,
bb) ha a szennyvíz közcsatorna hálózat 200 m távolságon belül rendelkezésre áll, akkor a közhálózati csatlakozást ki kell építeni a keletkező szennyvíz mennyiségétől függetlenül,”
(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 13. § (14) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A település területén keletkező szennyvizek ártalmatlanítása – az előírt feltételek érvényesülése esetén – az alábbiak szerint történhet:)
4. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 16. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Kertvárosias lakóterületeken új épület építése, vagy meglévő épület bővítése esetén, ha az egy telken összesen létesítendő parkolóhelyek száma több, mint 3 db, akkor a szükséges parkolóhelyek 75%-át telken belül épületben, építményben kell elhelyezni.”
5. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A település területén kijelölt építési övezetek és övezetek területén)
6. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 20. § (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(15) Természetes terepfelszínt az oldalkert sávjában a telekhatártól mért 1,5 m-en belül, a hátsókert sávjában a telekhatártól mért 3,0 m-en belül legfeljebb 0,5 m-rel lehet megváltoztatni. Gondoskodni kell a felszíni vizek telken belül tartásáról, a szomszéd telekre csapadékvíz nem vezethető át.”
7. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 21. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az építési telekre vonatkozóan 30%, vagy annál kisebb kötelező zöldfelületi arány meghatározása esetén a kialakítandó zöldfelület legalább 50%-át minimum kétszintes növényállománnyal szükséges kialakítani, fa- és gyepszint kötelező alkalmazása mellett a fásításra jelen jogszabályban meghatározott előírások szerint. Ha a kötelező zöldfelületi arány alapján kialakítandó zöldfelületi mérete nem éri el az 50 m2-t, akkor fa telepítése nem kötelező, helyette cserje telepíthető.”
8. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Vác területén az épületek használatát kiegészítő rendeltetésű épületek:
a) járműtároló (gépkocsi-, motorkerékpár, csónak-, munkagép),
b) a háztartással kapcsolatos tároló épületek (nyári konyha, mosókonyha, szárító),
c) tárolóépítmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, továbbá szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta),
d) kisipari, vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet,
e) kazánház,
f) fedett kerékpártároló
a magasabb szintű jogszabályi előírások szerinti építési helyen belül helyezhetőek el. A kiegészítő rendeltetésű épületek lakás rendeltetési módra történő módosításánál a lakóterületek általános előírásait is figyelembe kell venni.”
9. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lke és Lk jelű lakóövezetekben, amennyiben az adott építési övezeti előírások másképp nem rendelkeznek, az elhelyezhető különálló épületek száma, melynek számítása során a 22. § (1) c) és f) szerinti tárolóépítményeket, a 22. § (2) szerinti melléképítményeket, valamint a terepszint alatti mélygarázs építményét nem kell figyelembe venni:
a) 1000 m2 telekméretig telkenként legfeljebb egy,
b) 1000-3000 m2 telekméret esetén telkenként legfeljebb kettő,
c) 3000-5000 m2 telekméret esetén telkenként legfeljebb három,
d) 5000 m2 telekméret felett telkenként legfeljebb tíz darab.”
10. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 27. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az Ln-4 jelű építési övezetben építési telkenként minden 200 m2 telekterület után egy önálló lakás vagy iroda rendeltetési egység helyezhető el. A földszinten kialakítandó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, igazgatási rendeltetési egységek száma nem korlátozott.”
11. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 28. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az Lk-19a jelű építési övezetben épület, épületbővítmény - a kiegészítő rendeltetésű épületek kivételével - a közterület felőli telekhatárhoz 5 m-nél közelebb nem helyezhető el.”
(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 28. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Az Lk jelű kisvárosias építési övezetekben elhelyezhető önálló rendeltetési egységek száma
a) az Lk-9a, Lk-10, Lk-13, Lk-18bK, Lk-20 jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 50 m2 telekterület után legfeljebb egy,
b) az Lk-9, Lk-11, Lk-14 jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 100 m2 telekterület után legfeljebb egy,
c) az Lk-3b jelű építési övezetben minden megkezdett legalább 150 m2 telekterület után legfeljebb egy,
d) az Lk-24 jelű építési övezetben minden megkezdett legalább 165 m2 telekterület után legfeljebb egy, de legfeljebb telkenként 40,
e) az Lk-6b, Lk-15bK, Lk-16aK, Lk-16b jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 200 m2 telekterület után legfeljebb egy,
f) az Lk-8a, Lk-8b jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 250 m2 telekterület után legfeljebb egy,
g) az Lk-3, Lk-3a, Lk-5a, Lk-5b, Lk-7b, Lk-15aK, Lk-16a, Lk-17K, Lk-18aK, Lk-19, Lk-19a, Lk-21 jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 300 m2 telekterület után legfeljebb egy,
h) az Lk-2, Lk-6aK, Lk-6a, Lk-6bK, Lk-7c, Lk-8, Lk-15a, Lk-15b jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 400 m2 telekterület után legfeljebb egy,
i) az Lk-1, Lk-4a, Lk-4aK, Lk-4bK, Lk-7a, Lk-12, Lk-22 jelű építési övezetekben minden megkezdett legalább 500 m2 telekterület után legfeljebb egy,
j) az Lk-á jelű építési övezetben minden megkezdett legalább 1000 m2 telekterület után legfeljebb egy,
k) az Lk-23 jelű építési övezetben minden megkezdett legalább 1500 m2 telekterület után legfeljebb egy.”
12. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A kertvárosias lakóövezetekben – amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek – építési telkenként az elhelyezésre kerülő önálló rendeltetési egységek száma legfeljebb 2 lehet, ezen felül telkenként legfeljebb 2 darab, a 22. §-ban felsorolt kiegészítő rendeltetésű, vagy melléképítmény helyezhető el.”
(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 29. § (7) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lke-1b jelű építési övezetben)
(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (9a) bekezdéssel egészül ki:
„(9a) Az Lke-2b jelű építési övezetben a még ki nem épített közterület felé néző előkert mértéke 0 méterre csökkenthető, kizárólag a főrendeltetést kiszolgáló, tároló rendeltetésű épület elhelyezésekor, melynek legnagyobb hasznos alapterülete legfeljebb 12 m2 lehet.”
(4) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (17) bekezdéssel egészül ki:
„(17) Az Lke-1 jelű építési övezet területén, a Szabályozási terven a meglévő, összefüggő zöldterületek védelme érdekében feltüntetett, a jelmagyarázat szerinti "nem beépíthető terület"-ként jelölt lehatárolásokon belül épület, építmény nem helyezhető el.”
13. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:
„(13) A Gksz-3a jelű építési övezetben
a) a 2. mellékletben szereplő legnagyobb beépíthetőség mértékének kihasználásakor a vonatkozó településrendezési szerződésben foglaltak betartása szükséges,
b) az előkert mérete 0 m.”
14. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 56. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„56. § (1) A Zkk jelű övezet területei az 1,0 hektárnál kisebb díszkertként funkcionáló közkertek, vagy közhasználatra átadott területek.
(2) A Zkk-P jelű övezetben felszíni parkolóterület elhelyezhető az egyéb övezeti előírások betartása mellett.”
15. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet XXI. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„58. Különleges beépítésre nem szánt sportterület (Kb-Sp)
69/A. § (1) A Kb-Sp jelű övezet a szabadtéri sportolást, szabadidő eltöltését szolgáló létesítmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben főrendeltetésként kizárólag a szabadtéri (vízi) sportolást kiszolgáló, valamint a pihenést, testedzést szolgáló építmény helyezhető el.
(3) Az övezet építési előírásait a 2. melléklet 30. számú táblázata tartalmazza.”
16. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
17. § Hatályát veszti a Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet
a) 21. § (9) bekezdése,
b) 2. melléklet 20. pontjában foglalt táblázat „KÖu-P” sora.
18. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 27/2025. (IX. 19.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 27/2025. (IX. 19.) önkormányzati rendelethez
1. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Lke-1” sora, „Lke-1a” sora és „Lke-1b” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
(Az építési övezet |
Az építési telek |
Megengedett) |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Lke-1 |
SZ |
1000 |
20 |
45 |
20 |
20 |
0,40 |
70 |
3,0 |
5,0 |
|
Lke-1a |
SZ |
1000 |
20 |
45 |
20 |
20 |
0,40 |
70 |
3,0 |
5,0 |
|
Lke-1b |
SZ |
2500 |
20 |
45 |
20 |
20 |
0,40 |
70 |
3,0 |
5,0 |
2. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Lke-2b” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
(Az építési övezet |
Az építési telek |
Megengedett) |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Lke-2b |
SZ |
900 |
18 |
40 |
25* |
25 |
0,40 |
65 |
3,0 |
6,5 |
3. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Lke-16b” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
(Az építési övezet |
Az építési telek |
Megengedett) |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Lke-16b |
Z |
700 |
8 |
- |
30 |
30 |
0,5 |
50 |
3,5 |
5,0 |
4. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 7. pontjában foglalt táblázat a következő „Gksz-3a” sorral egészül ki:
|
(Az építési övezet |
Az építési telek |
Megengedett) |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Gksz-3a |
SZ |
3000 |
30 |
40 |
60 |
60 |
1,50 |
20 |
3,0 |
12,0 |
|
5. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 21. pontjában foglalt táblázat „Zkk-P” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Zkk-P |
2 |
10 |
0,03 |
60 |
35 |
5,5 |
6. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 23. pontjában foglalt táblázat „Általános – fás -mg-i övezet” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
(Az övezet |
A telek |
Az épület) |
||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Általános – fás -mg-i övezet |
Má-f |
10.000 |
- |
- |
- |
- |
- |
61. § f) szerint |
- |
- |
- |
- |
7. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 28. pontjában foglalt táblázat a következő „Kb-Kö-V” sorral egészül ki:
|
(Az építési övezet |
Az építési telek |
Megengedett) |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Kb-Kö-V |
SZ |
- |
- |
- |
2 |
2 |
0,03 |
80 |
3,0 |
6,0 |
8. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a következő 30. ponttal egészül ki:
„30. számú táblázat: A különleges beépítésre nem szánt sportterület övezete (Kb-Sp)
|
Az építési övezet |
Az építési telek |
Megengedett |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Övezeti jel |
A beépítés módja |
A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) |
A kialakítható új telek legkisebb |
A megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett |
A megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt |
A megengedett legnagyobb szintterületi mutató |
A legkisebb kialakítandó zöldfelület |
épületmagasság |
||
|
szélessége |
mélysége |
legkisebb (m) |
legnagyobb |
|||||||
|
Kb-Sp |
SZ |
5000 |
- |
- |
10 |
- |
0,2 |
60 |
3,0 |
4,5 |
3. melléklet a 27/2025. (IX. 19.) önkormányzati rendelethez
1. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1.6. pontja helyébe a következő pont lép:
„1.6. A Váci levéltár bővítése érdekében:
|
3775 |
|
3780 |
2. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1. pontja a következő 1.7. ponttal egészül ki:
„1.7. Települési gyűjtőút bővítése érdekében:
|
5741 |