Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 29- 2025. 04. 30Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testülete e rendeletében pontosítja a lakásgazdálkodásra vonatkozó szabályokat, különös tekintettel a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásokra vonatkozó rendelkezésekre.
[2] Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő–testülete az Alaptörvény 32. Cikk (2) bekezdésében meghatározott jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. Cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (l)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (l)-(2) bekezdéseiben, 15. §-ában, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. §-ában, 36. § (2) bekezdésében, 42. §-ában, 68. §-ában, 84. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 8. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Amennyiben bérlő a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy az éves felülvizsgálat évének március 1. napjától, bérleti szerződés módosítást követően a lakás komfortfokozata szerint megállapított bérleti díját köteles fizetni, az általa bérelt teljes lakásnagyság alapulvételével, a rendelet 18. §-ában foglaltak szerint. Amennyiben a bérlő nem írja alá a bérleti szerződést a bérleti jogviszonya tárgyév február utolsó napjával megszűnik.
(3) Amennyiben a bérlő jelen rendelet 8. § (1) bekezdése szerint tárgyév január 31. napjáig egyáltalán nem, vagy nem megfelelően nyilatkozik, illetve nyújtja be vagyoni- és jövedelmi helyzetét alátámasztó igazolásait, úgy bérlő a rendelet 18. §-ában meghatározottak szerint, az ún. költségalapon meghatározott lakbérű lakások bérleti díját köteles fizetni a nyilatkozat és az igazolások hiánytalan és megfelelő benyújtásának napját követő második hónap utolsó napjáig. A nyilatkozat és az azt alátámasztó igazolások hiánytalan és megfelelő benyújtásának napját követő harmadik hónap első napjától, amennyiben bérlő, az egy főre eső jövedelme, illetve vagyoni viszonyai alapján, a szociális bérbeadás feltételeinek megfelel, szociális alapú lakbért köteles fizetni.”
2. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 14. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A jogosultak körére, a bérbeadás módjára, időtartamára és feltételeire vonatkozóan a versenytárgyalás útján történő bérbeadás szabályait kell alkalmazni, azzal, hogy
a) a határozott idejű bérleti szerződés időtartama legfeljebb 5 év, kivéve, ha a leendő bérlő ettől rövidebb idejű bérbeadást kér;
b) a bérbe adott lakás bérleti szerződésének megkötésekor a leendő bérlő kettő havi lakbérnek megfelelő összegű óvadék (kaució) megfizetésére köteles.
(3) Méltányosságból a Polgármester – kérelemre - versenytárgyalás kiírása nélkül, hirdetmény kiírását követően dönthet az önkormányzati lakás költségalapon, piaci alapon történő bérbeadásáról, ha ezt a kérelmező és vele együtt költöző családtagjainak életkörülményei vagy egészségügyi állapota indokolja.”
(2) A lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Azon költségalapú, piaci bérlakások esetén, melyekre vonatkozóan jelen rendelet hatálybalépésekor bérleti szerződés van érvényben és a bérlővel e rendeletben meghatározott feltételekkel az új bérleti szerződés megkötésére kerül sor, úgy annak megkötése versenytárgyalás és hirdetmény kiírása nélkül történik. valamint a bérlő méltányosságból a 14. § (2) bekezdés b) pontja szerinti óvadék (kaució) megfizetése alól mentesül. ”
3. § A lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 16. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az 15. § (2) bekezdésben meghatározott esetekben a bérlő – a bérbeadó által engedélyezett – beruházás költségeit lakbérbeszámítás útján érvényesítheti. Lakbérbeszámítás a mindenkori komfortfokozatnak megfelelő lakbér mértékéig tudható be, a bekerülési összeg lejártáig.
(2) A 15. § (2) bekezdés szerinti megállapodást írásba kell foglalni és abban fel kell tüntetni a bérlő által végzendő munkálatok körét és azok várható költségeit. Lakbérbeszámításra a bérlő által benyújtott és a bérbeadó által jóváhagyott költségvetés szerint igazolt számla alapján kerülhet sor.”
4. § A lakások és helyiségek bérletéről szóló 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 18. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A lakásbérlet megszűnésének 25. § szerinti esetében az önkormányzat pénzbeli térítés fizetésére nem köteles.”
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.