Pécsely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete
Pécsely Község Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 12- 2025. 04. 13Pécsely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete
Pécsely Község Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] Pécsely Község Önkormányzatának Képviselő-testülete kifejezi azon szándékát, hogy óvja a település természetes és épített környezetének egyensúlyát, ösztönözze a minőségi és fenntartható építészetet, illetve biztosítsa a táj, a hagyomány és a fejlődés közti egyensúly megtartását.
[2] Pécsely Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68. § (1) bekezdés szerinti eljárásban, a 62. §-ban biztosított jogkörében eljáró Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési és Műszaki Engedélyezési Főosztály Útügyi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Veszprémi Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Pécsi Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Önkormányzat Vármegyei Főépítész, az érintett települési önkormányzatok, valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 10/2017. (VII.14.) önkormányzati rendeletben meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő 21. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 7. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A Fő utca északi oldalán a telkek utcára merőlegesen megoszthatók akkor is, ha mindkét oldalhatárukon áll lakóház, és a kialakuló telkeken az előírt oldalkert biztosítható. Ebben az esetben az előírt minimális kialakítható telekszélességtől el lehet tekinteni.”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A talaj, a talajvíz, a felszíni- és felszín alatti vizek, valamint a vízbázisok védelme érdekében mind a szennyvíz, mind a tisztított szennyvíz közvetlen talajba szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos, a szikkasztás még átmenetileg sem alkalmazható.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 22. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják, ezért az átereszt úgy kell kialakítani, hogy
a) a kapubehajtó 3,5 m-nél szélesebb nem lehet,
b) telkenként kizárólag egy kocsi behajtó létesíthető,
c) a vízszállítás akadálymentes legyen.”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Új beépítésű területeken - egyéb szabályozás hiányában - az előkert mélysége 5 m.”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Épületek elhelyezése: már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és hátsókert méreteknek egységesen az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell illeszkedni.”
7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 32. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Kialakult telektömbben az épületmagasságra vonatkozó övezeti előírások betartása mellett az utcai homlokzatmagasság értéke nem haladhatja meg az építési övezetben megengedett legnagyobb épületmagasságot.”
8. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A közigazgatási területen amennyiben a tereprendezésre épület-elhelyezés érdekében kerül sor, úgy - a meglévő terepszinthez viszonyított - feltöltés vagy bevágás mértéke nem haladhatja meg a 1,5 m-t, de együttesen legfeljebb 2,5 m-t. 30 foknál nagyobb hajlásszögű rézsűk nem alakíthatók ki. 1,5 m-nél magasabb szintkülönbségek esetén a rézsűt lépcsőzve (több tagban) kell kialakítani. Az egyes rézsűk között, legalább 1,0 m széles zöldfelület, növényekkel beültetett sáv alakítandó ki.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 33. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Mezőgazdasági terület, erdőterület övezeteiben kerítés csak erdőgazdálkodási, mezőgazdálkodási, illetve természetvédelmi célból, kizárólag szabadsövényként vagy villanypásztor kialakításával létesíthető. Mezőgazdasági területen kerítés kizárólag a mezőgazdasági kultúra körül létesíthető.”
9. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési telkek közúti vagy magánúti kapcsolatát a következők szerint kell biztosítani:
a) az építési övezetek telkein - a (2) bekezdésben meghatározottak kivételével - a közterületi vagy magánúti telekhatáron, vagy közhasználat céljára átadott magánterületi telekhatáron telkenként vagy 30 méter telekhosszonként egy darab, legfeljebb 4,0 méter szélességű, gazdasági terület és vegyes terület építési övezeteiben legfeljebb 6,0 m szélességű kapubehajtó létesíthető, kivéve a nyíltárkos vízelvezetőhálózat feletti kapubehajtókat. A nyíltárkos vízelvezetőhálózat feletti kapubehajtók a 22. § (7) bekezdése előírásai szerint alakíthatók ki.
b) a kapubehajtók számának meghatározásánál saroktelek esetén csak az egyik oldali telekhatár hossza vehető figyelembe, azonban a behajtó bármelyik telekhatáron elhelyezhető.”
10. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 56. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Mezőgazdasági területek övezeteiben kizárólag földdel borított és zárt víztározó létesíthető.”
11. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 57. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„57. § (1) A kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji, természeti értékek megőrzése érdekében az általános mezőgazdasági terület az épületek, építmények elhelyezése szempontjából a következő övezetekre tagolódik:
a) borvidéki általános mezőgazdasági övezet I. (Má-1 jelű övezet): az övezetbe a kertes mezőgazdasági területen kívüli borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. osztályba tartozó területek tartoznak.
b) borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezet (Má-2 jelű övezet): az övezetbe az Má-1 övezeten kívüli külterületi általános mezőgazdasági területek tartoznak.
c) tájgazdálkodási általános mezőgazdasági övezet (Má-3 jelű övezet): az övezetbe azon általános mezőgazdasági területek tartoznak, amely az ökológiai hálózat megterület övezetébe tartoznak.
d) borvidéki általános mezőgazdasági övezet II. (Má-4 jelű övezet): az övezetbe azon borvidéki általános mezőgazdasági területek tartoznak, ahol borturisztikai építmények is elhelyezhetők.
e) belterületi kertek mezőgazdasági övezet (Má-5 jelű övezet)
(2) Általános mezőgazdasági terület övezeteiben új épület nem helyezhető el. Az általános mezőgazdasági terület Má-1, Má-2, Má-3, Má-4 jelű övezeteiben a már jogszerűen beépült telkeken a már meglévő épületek a terület rendeltetésszerű használatának megfelelő rendeltetéssel megtarthatók, a településképvédelmi rendeletben a tájba illő és a helyi építési hagyományoknak megfelelő módon felújíthatók.”
12. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 63. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) E § alkalmazásában a zártkerti művelés alól kivont területek kertes mezőgazdasági területeknek minősülnek, épületek, egyéb építmények a szabályozási terven jelölt övezet előírásai szerint helyezhetők el.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 63. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben elhelyezhető rendeltetések, építmények:)
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 63. § (6)–(8) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben nem helyezhető el:
a) önálló lakóépület, mobil lakóház, egyéb mobilház, lakókocsi, lakókonténer,
b) kerti tó, dísztó, medence, nyílt tűzivíztározó, tájgazdálkodási célú víztározó,
c) állattartó épület
d) szálláshely.
(7) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben az (5) bekezdés szerinti épületek és egyéb építmények az I. minőségi osztályú borszőlő termőhelyi kataszterbe tartozó telkeken legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken, az I. minőségi osztályú borszőlő termőhelyi kataszterbe nem tartozó telkeken mezőgazdaságilag műveltnek minősülő telken helyezhetők el. I. minőségi osztályú borszőlő termőhelyi kataszterbe nem tartozó, mezőgazdaságilag művelt teleknek az a telek minősül, amelynek legalább 80%-a szőlő, gyümölcsös vagy kert művelési ágban nyilvántartott és ténylegesen is művelt. A szőlőterületek borszőlő termőhelyi kataszter I. minőségi osztályba, illetve II. minőségi osztályba tartozásáról a hegybíró ad adatszolgáltatást.
(8) Az Mk-1 jelű övezet előírásai:
a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2
b) Beépíthető legkisebb telek területe: 3 000 m2
c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 14 m
d) Beépítési mód: szabadonálló
e) Legnagyobb terepszint feletti bruttó beépítettség: 3%, de legfeljebb 100 m2
f) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség mértéke: 3%, de legfeljebb 100 m2
g) Legnagyobb épületmagasság: 4,0 m
h) Lejtő felőli homlokzat magasság: 6,5 m”
(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 63. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Mk-1 és Mk-2 jelű övezetekben egy telken legfeljebb egy (5) bekezdés szerinti gazdasági épület és egy különálló földdel borított pince, valamint egy szakrális műtárgy helyezhető el.”
13. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 65. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:
(A beépítésre szánt különleges területek funkciójuk, valamint az elhelyezhető épületek, építmények alapján a következő övezetekre tagolódnak:)
14. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 66. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Sportterület övezetekben a következő rendeltetésű építmények helyezhetők el:
a) sportépítmények: sportpályák, tornacsarnok, uszoda
b) sportpályák kiszolgáló létesítményei pl.: öltözők, lelátók stb.
c) pihenést és testedzést szolgáló építmények pl.: pihenőhely, játszótér, tornapálya, stb.
d) a terület fenntartásához szükséges épület,
e) a területet használók ellátását szolgáló vendéglátás épületei.”
15. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 67. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Szabályozási terven Kb-Rek jellel jelölt rekreációs terület övezetekben a következő rendeltetésű építmények helyezhetők el:
a) a pihenés,
b) testedzés, sportolás,
c) játék,
d) ismeretterjesztést,
e) idegenforgalmi,
f) vendéglátás
g) szállás
h) a fenntartást szolgáló.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 67. § (6) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Kb-Rek/3 jelű övezet előírásai:)
16. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 68. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Kb-Bmü/1 jelű különleges beépítésre nem szánt borászati mezőgazdasági üzemi területen új épület nem helyezhető el. Meglévő épületek átépítése, bővítése a következő rendeltetéseket tartalmazhatja:
a) szőlőtermesztéshez kapcsolódó,
b) borászati célú,
c) borturizmust szolgáló.
(2) Kb-Bmü/1 jelű különleges beépítésre nem szánt borászati mezőgazdasági üzemi területen nem helyezhető el:
a) lakórendeltetés,
b) csarnoképület.
(3) A Kb-Bmü/1 jelű övezet előírásai:
a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3000 m2
b) Beépítési mód: szabadonálló
c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 5 %
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 3 %
e) Épületek kizárólag az SZT-2 jelű, Szabályozási terv II. (külterület) tervlapon jelölt építési helyen belül helyezhetők el.
f) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m.”
17. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 69. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Szabályozási terven Kb-V jellel jelölt, Zádor-vár övezetben építési és egyéb átalakítási, felújítási munkák végzése kizárólag a rekonstrukció megvalósítása érdekében a történelmi örökség figyelembe vételével történhet.”
18. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet X. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„56. Kápolna területre (Kb-Káp) vonatkozó előírások
69/A. § (1) Kb-Káp/1 jelű különleges beépítésre nem szánt kápolna területen a következő rendeltetések helyezhetők el:
a) szakrális,
b) szakrális rendeltetésű épületen belül családi kripta.
(2) A Kb-Káp/1 jelű övezet előírásai:
a) Kialakítható legkisebb telek területe: 2 700 m2
b) Beépítési mód: szabadonálló
c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 2 %, de az átépített épület bruttó alapterülete legfeljebb 50 m2 lehet.
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 2 %
e) Legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
f) Épület legmagasabb pontja: legfeljebb 8,0 m.
(3) Kb-Káp/1 jelű övezetben egy telken egy épület helyezhető el.”
19. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
20. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 17/2022. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 58–62. §-a.
21. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
|
Burgyánné Czibik Éva |
dr. Tárnoki Richárd |
1. melléklet a 3/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelethez