Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 01- 2025. 02. 02Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat különösen a településfejlesztés, településrendezés. A települési önkormányzat célja a helyi gazdasági érdekek figyelembe vételével Zsámbék város gazdasági potenciáljának növelése, helyi vállalkozások támogatása, minőségi munkahelyek teremtése.
[2] Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm.rendelet 64. és 65. § - ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a 11. mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 33. alcíme a következő 66/B. és 66/C. §-sal egészül ki:
„66/B. § A Gksz-9 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: Szabadon álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 2000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 55
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 55
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 9,5
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m): 3,0
h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 20
i) Szintterületi mutató: 1,4
j) A közműellátás mértéke: hiányos
66/C. § (1) A Gksz-10 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: Szabadon álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 8000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 45
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 45
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 15
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m): 4,5
h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 25
i) Szintterületi mutató: 1,2
j) A közműellátás mértéke: hiányos
k) A kialakítható új telek legkisebb szélessége (m) 50
(2) Az építési övezet területén a környezetre jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló, jellemzően kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű, valamint iroda, rendezvény- és oktatási épületek helyezhetők el. Szolgálati, illetve tulajdonosi lakás és lakó rendeltetés nem helyezhető el.
(3) Az építési övezet területén a Paplaposi-patak 20 m-es védőtávolságában földnedvű gyepesített záportározó, valamint a záportározó torkolati műtárgyai és az egyedi szennyvíztisztító kisberendezés torkolati műtárgyai elhelyezhetők.
(4) A Paplaposi-patak karbantartásának biztosítására, a parti sáv méretével azonos 3-3 m-es sávot ki kell jelölni a meder telkétől és azt szabadon kell hagyni a mederkarbantartás számára.
(5) Az építési övezetben magánút, közforgalom elől el nem zárt magánútként alakítható ki.”
2. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 3/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 3/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez