Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendelete
a Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 13- 2025. 11. 14Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendelete
a Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításának célja az általános rendelkezéstől eltérő, egyedi előírás rögzítése.
[2] Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében rögzített államigazgatási szervek, valamint Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő- testületének 21/2022. (X.6.) számú, Pesterzsébet településfejlesztésének, településrendezésének, a településképi arculati kézikönyvének, településképi rendeletének készítésével, módosításával összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján, az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (12a) bekezdéssel egészül ki:
„(12a) Az Ln-T/SZ5 építési övezet területén
a) a földszinten kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, iroda, egyéb közhasználatú rendeltetés helyezhető el;
b) az 1. mellékletben meghatározott parkolásra fordítható szintterület kizárólag terepszint alatti beépítés esetén használható fel;
c) az 1. mellékletben meghatározott megengedett legnagyobb beépítési magasság épületmagasság, a megengedett legnagyobb párkánymagasság 19,5 méter.”
2. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (1b) bekezdéssel egészül ki:
„(1b) Az Lk-1/K2 jelű építési övezet Török Flóris utca – Székelyhíd utca – Ady Endre utca – Klapka utca által határolt területén
a) a megengedett legnagyobb beépítési magasság az 1. mellékletben megengedett legnagyobb beépítési magasság 3,0 méterrel növelt értéke,
b) minden teljes 70 m2 telekterület után 1 önálló rendeltetési egység helyezhető el.”
3. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 33. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az Lke-1/SZ4 jelű építési övezetben
a) épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 300 m2‐t,
b) legfeljebb nyolc rendeltetési egységet tartalmazó épületek helyezhetők el,
c) a kialakult állapot szerinti kerítésvonal mentén történő telekalakítás esetén a telekhatár a meglévő kerítésvonalára helyezhető, ebben az esetben az 1. mellékletben meghatározott kialakítható legkisebb telek területéhez képest kisebb telek is kialakítható, minimum 300 m2 területtel.”
4. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 37. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Vi‐2/KSZ jelű építési övezet elsődlegesen piac és vásárcsarnok elhelyezésére szolgál, az általános célra építhető bruttó szintterület legfeljebb 50%-án lakás vagy iroda rendeltetés is kialakítható.”
5. § (1) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul.
(2) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 2a. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.
(3) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 2b. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
6. § E rendelet a hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazható.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez
1. A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:
„2. Nagyvárosias telepszerű lakóterület (Ln‐T)
|
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
||||
|
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
||||||||
|
Ln‐T/SZ1 |
kialakult |
szabadonálló |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
||
|
Ln‐T/SZ2 |
1000 |
szabadonálló |
60 |
9,0* |
15,0 |
20 |
60 |
2,25 |
0,5 |
||
|
Ln‐T/SZ3 |
1000 |
szabadonálló |
90** |
9,0* |
18,0 |
kialakult |
90 |
4,5 |
0,5 |
||
|
Ln-T/SZ4 |
1000 |
szabadonálló |
90** |
9,0* |
21,0 |
kialakult |
90 |
5,0 |
0,5 |
||
|
Ln-T/SZ5 |
1000 |
szabadonálló |
75 |
12,5 |
17,0 |
25 |
90 |
3,0 |
2,0 |
||
|
Ln‐T/Z |
500 |
zártsorú |
80 |
6,0* |
12,5 |
10 |
80 |
2,5 |
0,5 |
||
|
Ln‐T/AE |
2000 |
szabadonálló |
50 |
4,5* |
12,5 |
35 |
60 |
1,5 |
0,5 |
||
|
Ln‐T/KSZ |
1000 |
szabadonálló |
65 |
4,5* |
9,0* |
20 |
60 |
1,20 |
0,5 |
||
|
Ln-T/KSZ1 |
300 |
szabadonálló |
65 |
4,5* |
5,5** |
10 |
- |
1,0 |
- |
||
|
Ln-T/ KSZ2 |
700 |
szabadonálló |
100** |
4,5* |
5,5** |
0** |
- |
1,0 |
- |
||
|
Ln‐T/G |
kialakult |
szabadonálló |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
||
|
Ln‐T/ Közmű |
200 |
szabadonálló |
50 |
--- |
4,5* |
30 |
70 |
0,7 |
0,5 |
||
** OTÉK-tól való eltérési engedély alapján”
2. A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 6. pontja helyébe a következő pont lép:
„6. Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület (Lke‐1)
|
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
||||
|
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
||||||||
|
Lke-1/K1 |
600 |
--- |
30 |
--- |
6,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,2 |
||
|
Lke-1/K2 |
400 |
--- |
35* |
--- |
6,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,2 |
||
|
Lke-1/SZ1 |
800 |
szabadonálló |
25 |
4,5 |
7,5 |
60 |
35 |
0,7 |
0,2 |
||
|
Lke-1/SZ2 |
1500 |
szabadonálló |
25 |
4,5 |
7,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,2 |
||
|
Lke-1/SZ3 |
800 |
szabadonálló |
30 |
--- |
7,5 |
50 |
35 |
0,8 |
0,2 |
||
|
Lke-1/SZ4 |
800 |
szabadonálló |
35 |
4,5 |
7,5 |
45 |
50 |
1,0 |
0,35 |
||
|
Lke-1/Z |
250 |
szabadonálló |
40* |
4,5 |
7,5 |
50 |
50 |
1,0 |
0,2 |
||
|
Lke-1/KSZ1 |
2000 |
szabadonálló |
40* |
4,5 |
7,5 |
35* |
50 |
1,0 |
0,2 |
||
|
Lke-1/KSZ2 |
1000 |
szabadonálló |
45* |
4,5 |
7,5 |
35* |
50 |
1,2 |
0,2 |
||
|
Lke-1/AE1 |
2000 |
szabadonálló |
35* |
4,5 |
9,0 |
50 |
35 |
1,2 |
0,2 |
||
|
Lke-1/AE2 |
2000 |
szabadonálló |
45* |
4,5 |
7,5 |
50 |
50 |
1,0 |
0,2 |
||
|
Lke-1/AE3 |
2000 |
szabadonálló |
45* |
3,0 |
7,5 |
50 |
65 |
1,2 |
0,2 |
||
3. A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 9. pontja helyébe a következő pont lép:
„9. Intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület (Vi‐2)
|
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
||||
|
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
||||||||
|
Vi-2/L-K1 |
600 |
--- |
45 |
--- |
6,5 |
40 |
50 |
0,7 |
0,75 |
||
|
Vi-2/L-K2 |
600 |
--- |
45 |
--- |
7,5 |
35 |
50 |
1,2 |
0,4 |
||
|
Vi-2/L-SZ1 |
700 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
9,0 |
35 |
35 |
1,2 |
0,5 |
||
|
Vi-2/L-SZ2 |
1500 |
szabadonálló |
40 |
6,0 |
10,5 |
35 |
50 |
1,5 |
0,75 |
||
|
Vi-2/L-Z1 |
1000 |
zártsorú, a Határ úttal párhuzamos utcákban a beépítés oldalhatáron álló vagy ikres lehet |
40 |
--- |
12,5 |
30 |
60 |
1,8 |
0,75 |
||
|
Vi-2/L-Z2 |
2000 |
zártsorú |
65 |
6,0 |
12,5 |
35 |
70 |
2,5 |
1,0 |
||
|
Vi-2/L-Z3 |
1000 |
zártsorú |
35 |
6,0 |
9,0 |
35 |
35 |
1,2 |
0,75 |
||
|
Vi-2/L-Z4 |
2000 |
zártsorú |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
80 |
2,0 |
1,0 |
||
|
Vi-2/SZ |
4500 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
15,0 |
35 |
35 |
1,4 |
0,5 |
||
|
Vi-2/Z |
2000 |
zártsorú |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
80 |
2,0 |
1,0 |
||
|
Vi-2/Sp |
10 000 |
szabadonálló |
25 |
6,0 |
9,0 |
45 |
20 |
0,5 |
0,5 |
||
|
Vi-2/AE1 |
5000 |
szabadonálló |
35 |
4,5 |
9,0 |
40 |
60 |
1,0 |
0,75 |
||
|
Vi-2/AE2 |
2000 |
szabadonálló |
50 |
6,0 |
15,0 |
25 |
45 |
1,2 |
0,5 |
||
|
Vi-2/AE3 |
1000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
12,5 |
25 |
50 |
1,2 |
1,0 |
||
|
Vi-2/AE4 |
1500 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
50 |
2,0 |
1,0 |
||
|
Vi-2/AE5 |
1000 |
szabadonálló |
50 |
6,0 |
15,0 |
35 |
50 |
1,0 |
0,5 |
||
|
Vi-2/AE6 |
500 |
szabadonálló |
100 |
6,0 |
18,0 |
0 |
100 |
1,5 |
0,75 |
||
|
Vi-2/KSZ |
2000 |
szabadonálló |
100 |
4,5 |
8,0 |
0 |
100 |
1,2 |
0, |
||
4. A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 14. pontja helyébe a következő pont lép:
„14. Különleges ‐Nagykiterjedésű rekreációs és szabadidős terület (K‐Rek)
|
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
|
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
|
K-Rek/1 |
10 000 |
szabadonálló |
20 |
3,5 |
9,0 |
60 |
40 |
0,4 |
0,25 |
|
|
K-Rek/2 |
20 000 |
szabadonálló |
20 |
6,0 |
15,0 |
30* |
20 |
0,5 |
0,25 |
|
|
K-Rek/3 |
4000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
19,0 |
20* |
35 |
0,8 |
0,25 |
|
|
K-Rek/4 |
4000 |
szabadonálló |
40 |
3,0 |
9,0 |
50 |
40 |
0,6 |
0,25 |
|
2. melléklet a 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez