Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 34/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a magánszemélyek kommunális adójáról
Hatályos: 2026. 01. 02Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 34/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a magánszemélyek kommunális adójáról
[1] A rendelet célja Ajka város közigazgatási területére vonatkozóan a kommunális adó fizetési kötelezettség bevezetése, a kommunális adó megállapításával és megfizetésével kapcsolatos anyagi jogi és eljárási szabályok meghatározása.
[2] Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében, 2. §-ában és 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezés
1. § Kommunális adófizetési kötelezettség terheli a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 12. §-ában és 18. §-ában meghatározott magánszemélyt, valamint azt a magánszemélyt, aki Ajka város illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik.
2. Mentességek
2. § (1) Mentes a magánszemélyek kommunális adója alól:
a) aki a tárgyév első napján nyugellátásban vagy egyéb nyugdíjszerű ellátásban részesül, amennyiben a családjában az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj minimum hétszeres összegét.
b) aki Ajka város közigazgatási területén új lakást vásárol, lakóházat épít, vagy emelet-ráépítéssel, tetőtér-beépítéssel újabb önálló lakást létesít, és ott lakóhellyel rendelkezik, a használatbavételi engedély kiadását követő 5 éven át.
c) aki a panel-felújítási programban részt vállal, a felújítás befejezését követően minden 500.000 forint önrész után két évre, de maximum 10 évre.
d) aki lakása, lakóháza homlokzatát 200.000 forintot elérő vagy meghaladó költséggel felújítja, és felújítás költségét számlákkal vagy saját munkavégzés esetén műszaki árkalkulációval igazolja. Az adómentességre a tulajdonos a felújítás befejezésének évét követően minden 200.000 forint után egy évre, de maximum 5 évig jogosult.
e) aki az építményadóról szóló önkormányzati rendelet alapján építményadó fizetésére kötelezett.
(2) Abban az esetben, ha valamelyik mentességi ok csak a tulajdonostársak, illetve a vagyoni értékű jog jogosultjai közül csak az egyik esetében áll fenn, akkor a mentesség csak a feltételnek megfelelő adóalany tulajdoni arányára vonatkozik, kivéve, ha a tulajdonostársak ettől eltérő tartalmú megállapodást kötnek.
(3) Az adóalanyt a magánszemélyek kommunális adójával kapcsolatosan adómentesség nem illeti meg, ha
a) több lakás- vagy üdülő tulajdonnal vagy
b) több lakás bérleti jogával vagy
c) több lakás- vagy üdülő haszonélvezeti jogával rendelkezik.
(4) Az adómentesség vagy kedvezmény nem illeti meg azt az adóalanyt, aki az adóköteles lakást üzleti célra vagy bérbeadással hasznosítja.
(5) Az (1) bekezdésben szabályozott mentességek halmozottan nem vehetők igénybe.
(6) Az adómentességet az adóalany köteles és jogosult bejelenteni, az adómentességre való jogosultságot igazoló, nevére szóló dokumentumok csatolásával.
(7) Az (1) bekezdésben meghatározott mentességek nem érvényesíthetők a mentességi kérelem benyújtását megelőző adóévekre.
3. Az adó mértéke
3. § Az adó mértéke lakásonként, illetve lakásbérleti jogonként 18.000 Ft/év.
4. Eljárási szabályok
4. § (1) Az adóalany a bejelentési, adatszolgáltatási, bevallási kötelezettségének az Önkormányzat hivatalos honlapján is elérhető, az önkormányzati adóhatóságok által rendszeresíthető bevallási, bejelentési nyomtatványok tartalmáról szóló 35/2008. (XII.31.) PM rendeletben meghatározott nyomtatványon tehet eleget.
(2) A 2. §-ban meghatározott adómentesség az adóalany kérelmére állapítható meg. A kérelemhez csatolni kell a mentességre vagy kedvezményre jogosító körülmény, tény fennállását igazoló, az adóalany nevére kiállított hivatalos hatósági dokumentumokat, hatósági határozatokat, igazolásokat, számlákat.
5. Záró rendelkezések
5. §1
6. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.
Az 5. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.