Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 36/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 31- 2025. 10. 31Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 36/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete gondoskodik Budapest II. kerülete épített környezetének alakításáról és védelméről, amivel összefüggésben rendszeresen felülvizsgálja az általa korábban hozott építés tárgyú rendelkezéseket, hogy azok megfeleljenek a jogszabályi környezetből fakadó kötelezettségeknek, segítsék a fenntartható és minőségi építészetet, valamint a kerület és a lakosság érdekeit szolgálják.
[2] Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek véleményének kikérésével és véleményük figyelembevételével, a településterv, a településtervi arculati kézikönyv és a településképi rendelet helyi partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 27/2022. (IX. 30.) önkormányzati rendeletének szabályainak megfelelően lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:
1. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 6a. ponttal egészül ki:
(E Rendelet alkalmazásában:)
olyan nem saroktelek, amelynek homlokvonalai egymáshoz nem csatlakozó és gépjárművel történő megközelítést biztosító közterületek vagy magánutak – ide nem értve a közműelhelyezési területet és a hírközlési területet, valamint közcélú nyílt csatornák medrét – mentén vannak;”
2. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 47. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Egy hektárnál kisebb telken legfeljebb egy, saroktelek és átmenő telek esetén, a telek legfeljebb két homlokvonala mentén létesíthető egy-egy gépkocsibejárat, és azok számára a kerítésen kerítéskapu, kivéve, ha a Szabályozási Terv vagy az övezet részletes előírása vagy a Hatodik rész kiegészítő előírása másként rendelkezik.”
3. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 76. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az Ln-3/EI/SZ-2 építési övezet a 68. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol
a) a Budakeszi út melletti saroktelek gépjárművel történő megközelítése az alsóbbrendű út felől biztosítandó, melynek során a 47. § (9) bekezdésben foglaltaktól megengedett az eltérés;
b) a maximálisan létesíthető önálló rendeltetési egységek száma nem haladhatja meg a 105-öt, melynek számítása során
ba) a lakások száma nem haladhatja meg a 100-t,
bb) az utca felől önálló bejárattal rendelkező önálló rendeltetési egységek számát figyelmen kívül kell hagyni;
c) a 2. melléklet 3. táblázatában a beépítési mérték terepszint feletti értékére vonatkozóan meghatározott „40 / § 45” érték számítása során a 40%-ot meghaladó, további 5%-os beépítési mértékbe kizárólag az épület 5 méternél magasabbra nem emelkedő részei számíthatók bele (az 5%-ot meghaladó utcalejtés miatt);
d) a parkolási kötelezettség telken belüli biztosítására vonatkozó 71. § a) ponttól megengedett az eltérés úgy, hogy a földszinten vagy legfeljebb egy olyan szinten mely részben már terepszint fölött helyezkedik el, kialakítható teremgarázs;
e) új épület létesítése esetén a meglévő idősek otthona parkolási kötelezettségét biztosító várakozóhelyeket az alábbiak szerint kell megőrizni:
ea) a várakozóhelyek darabszáma a 4.b. melléklet 7. sora szerint számítandó,és
eb) azok a telken belüli felszíni parkolóban is kialakíthatók;
f) új épület létesítése esetén annak parkolási kötelezettségét az új épületen belül kell biztosítani;
g) a terepszint feletti beépítettségbe beszámító, részben vagy egészben a rendezett terep fölött kialakításra kerülő építményszintek számára és kialakításuk módjára vonatkozó előírások:
ga) a Szabályozási Terven az építési hely „§” jellel meghatározott lehatárolásain belül legfeljebb 4 építményszint létesíthető, úgy, hogy a legfelső építményszint lapostetejének legfelső síkja nem haladhatja meg az északi (Hárshegyi út melletti) lehatároláson belül a 268,0 mBf értéket és a déli (Budakeszi út melletti) lehatároláson belül a 273,0 mBf értéket,
gb) a 4 építményszintet meghaladó épület(rész) utcával párhuzamos és utcára merőleges vízszintesen mért befoglaló mérete nem haladhatja meg a 23 métert;
h) új épület(rész) legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 23,5 métert, a g) pont szerinti magassági előírások együttes betartásával;
i) új épület(rész) legfelső építményszintje fölött
ia) zajvédelmet igénylő kültéri gépészet vagy zajvédő fal nem létesíthető,
ib) tetőfelépítmény legfeljebb 2,8 méter magassággal létesíthető, úgy, hogy legfeljebb 1,5 méterrel emelkedik a h) pontban rögzített 23,5 méter magasság fölé;
j) kültéri gépészet csak takartan létesíthető;
k) új épület helyének megválasztása során a Szabályozási Terven fel nem tüntetett faállomány esetében a 19. §-tól megengedett az eltérés a l) és m) pontok és a vonatkozó kerületi rendelet együttes betartásával;
l) az építési hely előkerti építési határvonal menti 2 méteres sávjában földmunkával járó építési tevékenységet végezni csak az érintett szakaszon az előkertben álló meglévő fákra vonatkozó, az építési tevékenységgel összefüggésben szükséges favédelmi feladatokat vagy az elkerülhetetlen fakivágás esetén a fapótlás módját meghatározó és favizsgáló szakember által készített favédelmi terv ismeretében és az abban foglaltak betartásával megengedett;
m) új épület létesítése során a Pálos utca és a Hárshegyi út felőli előkertben az új épület mentén legalább 10 méterenként 1 db legalább közepes lombkoronát növesztő faegyedekből fasort kell telepíteni, melybe az l) pont szerint megtartásra kerülő meglévő fákat is integrálni lehet;
n) az előkert területének
na) legalább kétharmada teljesértékű zöldfelületként alakítandó ki,
nb) kialakult terepszintje legfeljebb 0,8 méterrel változtatható meg, az 47. § (4) előírás együttes betartásával.”
4. § (1) Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 1. mellékletének 20. sorszámú szelvénye helyébe a jelen rendelet 1. melléklete lép.
(2) Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. mellékletének 3. táblázata helyébe jelen rendelet 2. melléklete lép.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
|
Örsi Gergely |
dr. Szalai Tibor |