Cegléd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 38/2025. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 01Cegléd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 38/2025. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet célja a piaci vagyonkörbe tartozó önkormányzati ingatlanokkal való költséghatékony gazdálkodás garanciális szabályainak szigorítása és a felelős pénzügyi-gazdasági döntések jogi megalapozása.
[2] Cegléd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet 4. § (3)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A Képviselő-testület dönt az értékesítésre, hasznosításra történő kijelöléssel egyidejűleg arról is, hogy törvényben, vagy e rendeletben meghatározott értékhatár alatti vagyonelem esetén a 2. melléklet szerint versenyeztetési eljárást kell-e lefolytatni.
(4) A Képviselő-testület engedélyezheti ingatlanközvetítő vállalkozó megbízását
a) az ingatlan huszonötmillió forint vagy azt meghaladó értéke felett legfeljebb 2 %,
b) az a) ponttól eltérő esetben legfeljebb 2,5 % jutalék ellenében.
(5) A Képviselő-testület dönt a Családi Otthonteremtési Kérelem (a továbbiakban: CSOK) támogatásának igénybevételével építkezni szándékozó pályázó kiválasztásáról, aki a becsült forgalmi érték 75 %-ának megfelelő vételáron önkormányzati tulajdonú ingatlant kíván vásárolni. Az adásvétel feltételei a következők:
a) az önkormányzattól vásárolt ingatlant elidegenítési és terhelési tilalom terheli a CSOK támogatással megépített lakásra kiadott végleges használatbavételi engedély kibocsátását követő tíz évig;
b) az önkormányzat változatlan vételáron visszavásárolhatja az ingatlant, ha a Vevő az adásvételi szerződés megkötését követő két éven belül nem igazolja a CSOK támogatással történő építkezés megkezdését;
c) a Vevő köteles kifizetni az ingatlanszerzéskor megállapított forgalmi értéknek megfelelő összeg és kifizetett vételár különbözetét, valamint a késedelmi kamatokat, ha az adásvételi szerződés aláírását követő öt éven belül CSOK támogatással az új lakás megépítésére és a használatba vételi engedély megszerzésére nem kerül sor
d) az önkormányzat változatlan vételáron visszavásárolhatja az ingatlant, ha a Vevő az adásvételi szerződés megkötését követő tíz éven belül értékesíteni kívánja azt;
e) ha Vevő az adásvételi szerződés megkötésétől számított tíz éven belül az ingatlant az eredeti vételárnál magasabb áron tovább értékesíti, akkor köteles az eredeti vételár és az értékesítési ár különbözetének a 75 %-át az önkormányzat részére haladéktalanul megfizetni,
f) A d), valamint az e) pontban rögzített feltétel nem érvényesíthető, ha a Vevő az ingatlanon időközben olyan építményt létesített, amelynek értéke meghaladja az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006 (XII. 5.) Korm. rendelet 1. melléklete alkalmazásával számított tízmillió forintot”
(2) A vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az (5) bekezdés d), e) és f) pontját adásvétel feltételeként alkalmazni kell azon építési telkek vonatkozásában is, amelyek CSOK támogatástól függetlenül megvalosuló lakásépítés céljából kerülnek értékesítésre.”
2. § A vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Amennyiben a forgalmi értékbecslés érvényességének időtartama alatt a pályázat nem jár eredménnyel, a Képviselő-testület új forgalmi értékbecslés alapján új pályázat kiírásáról dönthet. ”
3. § (1) A vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet 5/A. § c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Önkormányzati tulajdonban lévő, vállalkozási célt szolgáló ingatlan értékesítésekor a pályázati kiírásban és a nyertes pályázóval megkötésre kerülő adásvételi szerződésben a következő feltételeket kell kikötni:)
(2) A vagyongazdálkodásról szóló 1/2018. (I. 31.) önkormányzati rendelet 5/A. §-a a következő e) ponttal egészül ki:
(Önkormányzati tulajdonban lévő, vállalkozási célt szolgáló ingatlan értékesítésekor a pályázati kiírásban és a nyertes pályázóval megkötésre kerülő adásvételi szerződésben a következő feltételeket kell kikötni:)
4. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.