Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelete

a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 21- 2025. 12. 22

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelete

a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.12.21.

[1] Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet előkerti szabályozást, a haszonállat tartását, a kisvárosias lakóövezet és a településközponti övezetek normatív előírásokat tartalmazó táblázatait, valamint a szabályozási terv szelvényeit fejlesztési igények miatt módosítja.

[2] Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az övezetek és építési övezetek területén főépítményt elhelyezni)

„b) előkert méretével szabályozott közlekedési terület és zöldterület felől a szabályozási terven feltüntetett előkert megtartásával lehet.”

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 5. § (17) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(17) Haszonállat tartásra szolgáló, valamint trágyatároló építményt a 2. melléklet szerinti telepítési távolságot betartva lehet kialakítani és üzemeltetni úgy, hogy az a környezetére zavaró hatással ne legyen.”

2. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:

„(6a) A vízműkutak külső védőövezete a szabályozási terven jelölt, mely területekre a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi-létesítmények védelméről szóló magasabb szintű jogszabályban megfogalmazott korlátozások vonatkoznak.”

3. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az „Mk-1” „Mk-2” „Mk-3” és „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági övezetben a növénytermesztés, a haszonállat-tartás, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmény és a (2) bekezdés szerint telkenként legfeljebb egy, legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el.”

4. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36/B. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az „Má-1” és „Má-2” jelű általános mezőgazdasági övezetben a növénytermesztés, a haszonállat-tartás, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmény, az „Má-2” jelű övezet esetében a mezőgazdasági rendeletetéshez kapcsolódóan telkenként legfeljebb egy, legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el.”

5. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 5. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 7. melléklete a 22. melléklet szerint módosul.

(4) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 8. melléklete a 20. melléklet szerint módosul.

(5) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 20. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(6) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 21. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(7) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 22. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.

(8) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 23. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.

(9) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 24. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.

(10) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 25. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.

(11) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. melléklete helyébe a 9. melléklet lép.

(12) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 27. melléklete helyébe a 10. melléklet lép.

(13) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 28. melléklete helyébe a 11. melléklet lép.

(14) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 29. melléklete helyébe a 12. melléklet lép.

(15) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 30. melléklete helyébe a 13. melléklet lép.

(16) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31. melléklete helyébe a 14. melléklet lép.

(17) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 32. melléklete helyébe a 15. melléklet lép.

(18) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 33. melléklete helyébe a 16. melléklet lép.

(19) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 34. melléklete helyébe a 17. melléklet lép.

(20) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37. melléklete helyébe a 18. melléklet lép.

(21) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 38. melléklete helyébe a 19. melléklet lép.

(22) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 46. melléklete helyébe a 21. melléklet lép.

6. § Hatályát veszti a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 2. § j) pontja.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő ötödik napon lép hatályba.

8. § E rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni, előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az a kérelem kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.

1. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:

„2. melléklet

Haszonállat tartására szolgáló építmény és az ehhez tartozó trágyatároló megengedett legkisebb távolsága a védett épületektől az állatok súlya és az állatlétszám függvényében



állatlétszám
(db)

Állattartó építmény távolsága (méter)

minden állandó emberi tartózkodásra szolgáló épülettől
(kivétel saját tulajdonú lakó- és gazdasági épület), valamint kúttól

oktatási, egészségügyi, szociális funkciójú épületektől

állattartó épület

trágyatároló

20kg-nál kisebb súlyú állat tartására szolgáló épület, ill. az ehhez tartozó trágyatároló esetén
(baromfi, nyúl, stb.)

100 alatt

15

30

50

101-2000

50

100

100

2000 fölött

100

200

300

20-200kg közötti súlyú állat tartására szolgáló épület, ill. az ehhez tartozó trágyatároló esetén
(kecske, juh, sertés, stb.)

1-10

15

30

50

11-50

50

100

100

50 fölött

200

200

300

200kg-nál nagyobb súlyú állat tartására szolgáló épület, ill. az ehhez tartozó trágyatároló esetén
(szarvasmarha, ló,stb.)

1-5

15

30

50

6-30

50

100

100

30 fölött

200

200

300
A tenyésztett állatokat kifejlett állapotban lévő súlyuk alapján kell a megfelelő kategóriába sorolni.”

2. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:

„2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület

Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke

Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

Lk-1

12 m,
350 m2

kialakult

zártsorú

400 m2 telekterületig 50 %,
400 m2 feletti telekterületre vetítetten 35 % (60 %) (1)

Homlokzatmagasság:
0-8,5 m
Épületmagasság:
0-6,5 m (3)

20 %

Lk-2

12 m,
350 m2

kialakult

zártsorú

400 m2 telekterületig 50 %,
400 m2 feletti telekterületre vetítetten 35 % (60 %) (1)

Homlokzatmagasság:
6,0-9,5 m
Épületmagasság:
6,0-7,5 m

20 %

Lk-3

25 m,
1100 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
6,0-9,5 m
Épületmagasság:
6,0-7,5 m

30 %

Lk-4

20 m,
720 m2

kialakult

zártsorú

50 (75)% (2)

Homlokzatmagasság:
7,5-12,5 m
Épületmagasság:
7,5-10,5 m

20 %

Lk-5

25 m,
1100 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
7,5-12,5 m
Épületmagasság:
7,5-10,5 m

30 %

Lk-6

20 m,
720 m2

kialakult

zártsorú

50 (75)% (2)

Homlokzatmagasság:
9,0-14,5 m (4) Épületmagasság:
9,0-12,5 m

20 %

Lk-7

25 m,
1100 m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:
9,0-14,5 m
Épületmagasság:
9,0-12,5 m

20 %

Lk-8

22 m,
720 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

1. zóna:
Homlokzatmagasság:
0-6,5 m
Épületmagasság:
0-5,0 m

2. zóna:
Homlokzatmagasság:
0-8,0 m
Épületmagasság:
0-6,5 m

3. zóna:
Homlokzatmagasság:
0-9,5 m
Épületmagasság:
0-8,0 m

30 %

Lk-9

25 m,
1100 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
6,0-12,5 m
Épületmagasság:
6,0-10,5 m

30 %

Lk-10

25 m,
1100 m2

kialakult

szabadon álló

70 %

Homlokzatmagasság: 7,5-12,5 m
Épületmagasság: 7,5-10,5 m

0 %

Lk-11

12 m,
350 m2

kialakult

zártsorú

400 m2 telekterületig 50 %,
400 m2 feletti telekterületre vetítetten 35 %
(60 %) (1)

Homlokzatmagasság: 0-8,5 m
Épületmagasság: 0-6,5 m (3)

20 %

Lk-12

nem szabályozott,
4000 m2

kialakult,
4000 m2

szabadon álló

20%

Homlokzatmagasság: 0-13 m
Épületmagasság: 0-12 m

50 %

2.1. (1) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetében 60 %, egyéb esetben a sarokteleknél 720 m2 telekterületig 60%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 35%.

2.2. (2) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 720 m2 telekterületig 75%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%.

2.3. (3) Dózsa György utcai építési telkek esetén a megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m, megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 8,5 m.

2.4. (4) Az Eötvös utca déli oldalán a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 12,5 méter. A 3194 hrsz-ú közlekedési terület illetve Ady utca irányában a megengedett legnagyobb párkánymagasság 8 méter.”

3. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

5. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

6. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„23. melléklet

7. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„24. melléklet

8. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„25. melléklet

9. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„26. melléklet

10. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„27. melléklet

11. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„28. melléklet

12. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„29. melléklet

13. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„30. melléklet

14. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„31. melléklet

15. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„32. melléklet

16. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„33. melléklet

17. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„34. melléklet

18. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„37. melléklet

19. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

„38. melléklet

20. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 8. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

„

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület

Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke

Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság

Oldalkert mértéke

Hátsókert legkisebb mélysége

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

Vt-1

16 m,
500 m2

kialakult

zártsorú

50 (75) % (1)

Utcai párkánymagasság:
5,0-7,5 m
Épületmagasság:
5,0-7,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10 %

Vt-2

18 (22) m (3),
720 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Párkánymagasság:
Jákum utca felől
6,0-7,5 m
Szeglet, Munkácsy utcák, Mérleg tér és Budai N. Antal utca felől
6,0-9,5 m
Épületmagasság:
6,0-9,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10 %

Vt-3

20 m,
720 m2

kialakult

zártsorú


400 m2 telekterületig 60 %,
400 m2 feletti telekterületre vetítetten 50 %
(2)

Homlokzatmagasság:
6,0-12,0 m (4)
Épületmagasság:
6,0(7)-10,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10 %

Vt-4

18 (22) m (3),
720 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Utcai párkánymagasság:
0-10,5 m(5)
Épületmagasság:
0-10,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10 %

Vt-5

30 m,
2000 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
0-12,0 m
Épületmagasság:
0-10,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK szerint

20 %

Vt-6

16 m,
400 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Homlokzatmagasság:
0-14,0 m (6) (8)
Épületmagasság:
0-12,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m(9)

10 %

Vt-7

nem szabályozott

kialakult

zártsorú

kialakult+5 %, max. 80 % a tömbtelek (építési telek) területére vetítetten

Utcai párkánymagasság:
a kialakult állapothoz, illetve védett épületekhez illeszkedő
Épületmagasság:
0-12,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10%

Vt-8

nem szabályozott

kialakult

zártsorú

75 %

Homlokzatmagasság:
12,5-18,0 m
Épületmagasság:
12,5-16,0 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10 %

Vt-9

25 m,
1100 m2

25 m,
1100 m2

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
0-18,0 m
Épületmagasság:
0-16,0 m

7,0 m

OTÉK szerint

20%

Vt-10

18 (22) m (3),
1100 m2

kialakult,
720 m2

zártsorú

80 %

Párkánymagasság:
Piac tér felől
6,0-8,5 m
Munkácsy és Sütő utca felől
6,0-10,5 m
Épületmagasság:
6,0-10,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10 %

Vt-11

20 m,
720 m2

kialakult

oldalhatáron álló

30 %

Homlokzatmagasság:
0-9,0 m
Épületmagasság:
0-7,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK szerint

50%

Vt-12

22 m
1100 m2

kialakult

oldalhatáron álló

40 %

Homlokzatmagasság:
0-9,0 m
Épületmagasság:
0-7,5 m

OTÉK
szerint

építési sáv területén belül az OTÉK szerint

20%

Vt-13

22 m
1100 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
0-9,0 m
Épületmagasság:
0-7,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK szerint

20%

Vt-14

16 m
500 m2

kialakult

zártsorú

50 (75) % (1)

Utcai párkánymagasság:
5,0-9,0 m
Épületmagasság:
5,0-7,5 m

OTÉK
szerint

6,0 m

10%

Vt-15

22 m
1100 m2

kialakult

szabadon álló

40

Homlokzatmagasság:
0-10,0 m
Épületmagasság:
0-8,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK szerint

20%

Vt-16

40 m,
3000 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
0-14,0 m
Épületmagasság:
0-12,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK szerint

a be nem épített terület 50 %-a

Vt-17

16 m,
400 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Homlokzatmagasság: 0-14,0 m (6) (8)
Épületmagasság: 0-12,5 m

OTÉK
szerint

0 m

10 %

Vt-18

nem szabályozott,
3000 m2

kialakult,
3000 m2

szabadon álló

30 %

Homlokzatmagasság:
0-14 m
Épületmagasság:
0-12,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK
szerint

40 %

Vt-19

20 m,
720 m2

kialakult

zártsorú

50 (75) % (2)

Homlokzatmagasság:
7,5-12,5 m
Épületmagasság:
7,5-10,5 m

OTÉK
szerint

OTÉK
szerint

20%
”

21. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

22. melléklet a 38/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 7. melléklet 1. pont a) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) mező- és erdőgazdasági, a 2. mellékletben meghatározott feltételekkel haszonállat-tartásával kapcsolatos, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú,”