Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 47/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 01

Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 47/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.01.01.

[1] Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlése helyi lakásgazdálkodás hatékonyságának növelése, a pályázati feltételek pontosítása, a bérlői felelősség erősítése és a díjmechanizmusok jövedelemarányosítása céljából,

[2] a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 3. § (1) bekezdésében és a 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §. (1) bekezdés 9. pontban meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Lakás bérlője csak magyar állampolgár, illetve olyan személy lehet, aki a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi I. törvényben foglaltak alapján állandó tartózkodásra jogosult.”

2. § (1) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 3. § g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A lakás bérbe, használatba adható:)

„g) fecskelakásban elhelyezés céljából,”

(2) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő h)–j) ponttal egészül ki:

(A lakás bérbe, használatba adható:)

„h) lakáscserével szociális alapon vagy piaci alapon,
i) átmeneti lakásokban történő elhelyezéssel szociális alapon vagy piaci alapon,
j) veszélyhelyzet idején történő elhelyezéssel.”

3. § (1) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Önkormányzati bérlakásra lakáskérelmet - jogcímtől függetlenül - az nyújthat be, illetve bérleti szerződés azzal a nagykorú személlyel köthető, aki)

„a) nem rendelkezik önkormányzati lakás bérleti (bérlőtársi) jogával és a kérelem benyújtásakor nincs részben vagy egészben, a tulajdonában, haszonélvezetében beköltözhető lakóingatlan, továbbá nem illeti meg lakóingatlanon (lakrészen) állandó használat joga, melyet a pályázó hatósági bizonyítvánnyal köteles igazolni,”

(2) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Önkormányzati bérlakásra lakáskérelmet - jogcímtől függetlenül - az nyújthat be, illetve bérleti szerződés azzal a nagykorú személlyel köthető, aki)

„c) Önkormányzati lakáson fennállt bérleti joga öt éven belül nem pénzbeli térítés ellenében vagy nem az Ltv. 25. § (3) bekezdése alapján történt felmondás miatt szűnt meg,”

(3) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése a következő d) és e) ponttal egészül ki:

(Önkormányzati bérlakásra lakáskérelmet - jogcímtől függetlenül - az nyújthat be, illetve bérleti szerződés azzal a nagykorú személlyel köthető, aki)

„d) sem a kérelmező, sem a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a bérbeadó, illetve a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk - ide nem értve az engedélyezett és határidőben teljesített részletfizetést -, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek,
e) vállalja sikeres pályázat esetén a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat (a továbbiakban: kiköltözési nyilatkozat) megtételét. ”

(4) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A bérbeadó a kiköltözési nyilatkozat költségét a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások esetén új szerződés megkötésekor, vagy szerződéshosszabbításkor a bérlő helyett a közjegyző felé megfizeti. A bérlő a helyette megtérített díjat a tárgyhavi bérleti díjjal egyidejűleg, 6 havi kamatmentes részletben köteles a bérbeadó részére megfizetni.”

4. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Szociális helyzet alapján lakásbérleti szerződéskötésre irányuló pályázatot az a 2. § (3) bekezdése szerinti nagykorú személy jogosult beadni:

a) aki – közvetlenül a pályázat benyújtását megelőzően - három éves Hódmezővásárhelyi bejelentett lakóhellyel rendelkezik és életvitelszerűen Hódmezővásárhelyen lakik; vagy

b) aki Hódmezővásárhelyen – közvetlenül a pályázat benyújtását megelőzően – 3 éves folyamatos munkaviszonnyal rendelkezik, illetőleg egyéb kereső tevékenységet folytat és életvitelszerűen Hódmezővásárhelyen lakik és

c) a 9. § (1) bekezdés a)-b) pontban meghatározott lakások pályáztatása esetén, egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem a szociális vetítési alap 150 %-át eléri, de nem haladja meg a szociális vetítési alap 600 %-át, családban élők esetében az egy főre jutó havi nettó jövedelem a szociális vetítési alap összegét eléri, de nem haladja meg a szociális vetítési alap 500 %-át, és az ingatlan, ingó, továbbá a vagyoni értékű jogainak együttes forgalmi értéke a szociális vetítési alap ötvenszeresét nem haladja meg. Ingatlantulajdonnal rendelkező pályázó esetében nem kell figyelembe venni az egyeneságbeli felmenő haszonélvezeti jogával terhelt legfeljebb egy ingatlant, ingatlanban fennálló tulajdonrészt, ha azt nem a pályázó használja, és a jogos lakásigény mértékét nem éri el.

d) aki és a vele költöző minden nagykorú, cselekvőképes személy az 6. § (1) bekezdésében meghatározott jövedelmek közül valamelyikkel rendelkezik vagy nappali tagozaton tanulmányokat folytat, és

e) aki a maga és a családja lakhatását önerőből biztosítani nem képes és

f) aki a pályázati feltételeket elfogadja.”

5. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 10. § (7) bekezdés a)–c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

( A bérbeadó a tudomására jutást követő hónap első napjától jogosult a bérleti díj emelésre az alábbiak szerint:)

„a) másfélszeres mértékben, ha egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem a mindenkori nettó minimálbér 60 %-át meghaladja, de nem haladja meg annak a 100%-át, családban élők esetében az egy főre eső havi nettó a mindenkori nettó minimálbér 50 %-át meghaladja, de nem haladja meg annak a 90%-át,
b) kétszeres mértékben, ha egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem a mindenkori nettó minimálbér 100 %-át meghaladja, de nem haladja meg annak a 140%-át, családban élők esetében az egy főre eső havi nettó a mindenkori nettó minimálbér 90 %-át meghaladja, de nem haladja meg annak a 130%-át,
c) háromszoros mértékben, ha egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem a mindenkori nettó minimálbér 140 %-át meghaladja, családban élők esetében az egy főre eső havi nettó a mindenkori nettó minimálbér 130 %-át meghaladja.”

6. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (8) és (9) bekezdéssel egészül ki:

„(8) A Lakásügyi Tanácsadó Testület a 4. § (1) bekezdés e) pontjában foglalt kiköltözési nyilatkozat megtétele alól méltánylást érdemlő esetben, a szociális helyzet alapján bérbeadott ingatlan bérleti szerződésének meghosszabbítására benyújtott pályázatok elbírálásakor felmentést adhat.

(9) Méltánylást érdemlő eset különösen, ha a bérlő (bérlőtárs) a korábbi bérleti jogviszonyokban legalább egy alkalommal sikeresen meghosszabbított bérleti szerződéssel rendelkezik, a bérleti díj és közüzemi díjak fizetési kötelezettségeit késedelem nélkül teljesítette, üzemeltetési vagy szomszédsági konfliktust nem idézett elő.”

7. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az (1) bekezdésben meghatározott lakásra pályázhat a legalább egy éve hódmezővásárhelyi bejelentett lakóhellyel rendelkező, 2. § (3) bekezdése szerinti nagykorú személy, aki önkormányzati bérlakással – ide nem értve a 24. § (1) bekezdés szerinti elhelyezést -, társbérleti lakrésszel nem rendelkezik.”

8. § (1) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 19. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Szolgálati lakásnak minősülnek a jelen rendelet hatálya alá tartozó lakások közül azok, amelyekre a polgármester egyedi döntésével ilyen jogcímen bérleti szerződést köt. Szolgálati lakásban történő elhelyezésre különösen indokolt esetben kerülhet sor, ha az az Önkormányzat feladatellátását segíti.

(2) Az (1) bekezdés szerinti lakásokra

a) Hódmezővásárhelyen város területén önkormányzati, állami fenntartású egészségügyi, szociális, oktatási és kulturális intézményben munkaviszonyban, közalkalmazotti jogviszonyban, egészségügyi foglalkoztatási jogviszonyban, köznevelési foglalkoztatási jogviszonyban, megbízási jogviszonyban álló szakemberekkel,

b) Polgármesteri Hivatalban munkavállalói, vagy közszolgálati jogviszonyban álló személyekkel, az önkormányzat tulajdonában álló gazdasági társaság munkavállalóival,

c) továbbá területi ellátási kötelezettség teljesítésére az önkormányzattal kötött szerződés keretében egészségügyi feladatot ellátó háziorvos, házi gyermekorvos, fogorvos alkalmazásában munkaviszonyban, megbízási jogviszonyban álló szakemberekkel köthető bérleti szerződés.”

(2) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 19. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(4) A (2) bekezdés szerinti esetekben határozott időtartamú munkaszerződéssel, kinevezéssel, megbízási szerződéssel rendelkezők esetében a jogviszony fennállásának időtartamára, legfeljebb 1 évre köthető lakásbérleti szerződés, mely időtartam kérelemre további egy-egy évvel meghosszabbítható, ha a bérlőnek lakbér-, közüzemi díj, illetve a lakásbérleti szerződés alapján fennálló tartozása nincs, illetve a helyszíni ellenőrzés alapján megállapítható, hogy a bérlő a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának megőrzéséhez szükséges bérlői kötelezettségeknek eleget tett.

(5) A lakások bérbeadásáról és az elhelyezés meghosszabbításáról a munkáltatói jogkör gyakorlója, vagy a megbízó javaslatot tesz a polgármesternek.”

(3) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A szolgálati lakásban történő elhelyezés szociális alapon vagy költségelven történik a lakbérek megállapításáról szóló 4/2017. (II.08.) önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: lakbér rendelet) foglaltak szerint. A lakbér mértéke piaci alapon bérbeadott lakások esetén nem lehet kevesebb a lakbér rendeletben meghatározott bérleti díjnál, és nem haladhatja meg annak 150 %-át. ”

9. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 20. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A 19. § (3)-(4) bekezdés vonatkozásban az igénylő alatt a vele együttköltöző személyeket is érteni kell.”

10. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 21. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Ha a bérlő elhelyezésre jogosító munkaviszonya nyugdíjazás miatt szűnik meg, a bérlő kérelmére az elhelyezés egy alkalommal négy éves határozott időtartammal meghosszabbítható. ”

11. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 22. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Bérbeadó (2) bekezdés szerinti ellenőrzési jogosultságát a Lakásügyi Tanácsadó Testület vagy annak tagjai közreműködésével is gyakorolhatja.”

12. § (1) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 31. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A szerződés megszűnik, ha:

a) a felek a bérleti jogviszonyt közös megegyezéssel megszüntetik,

b) a lakás megsemmisül,

c) az arra jogosult felmond,

d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,

e) a bérlő a lakást elcseréli,

f) a bérlőt a Magyarország területéről kiutasították,

g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,

h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat, vagy bírói ítélet alapján megszűnik.

(2) A határozott időre szóló, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.”

(2) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel - írásban - bármikor megszüntetheti.”

13. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

14. § Hatályát veszti a lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet

15. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 47/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelethez

1. A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:

„2. Polgármester:

a) Dönt az egyszeri vagy többszöri bérlőkiválasztási jog biztosításáról a 18. §-a alapján.

b) Dönt a szolgálati lakásokkal kapcsolatos bérleti szerződésekről. ”

2. A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 3. pont e) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„e) Dönt a kiköltözési nyilatkozat szükségességéről a rendeletben meghatározott méltányossági jogkörében.”

3. A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 3. pont j) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„j) Dönt a hatósági határozat, bírósági ítélet alapján történő elhelyezésről.”

4. A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 4.1. pont d) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) A Nyugdíjas Lakópark fenntartásával és bérbeadásával kapcsolatos minden feladatot teljeskörűen ellát, bérleti szerződést köt a bérlővel.”