Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 04. 30- 2025. 05. 01

Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.04.30.

[1] Kiemelt jogalkotói cél a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvénynek történő megfelelés.

[2] Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, illetve a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a 11. mellékletben felsorolt szervek, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 67. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró véleményezők véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:

1. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 30. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) KbRek-3 övezeti jelű Különleges beépítésre nem szánt – rekreációsterület övezet előírásai az alábbiak: A KbRek-3 jelű övezetben rekreációs, egészségügyi, oktatási épület, illetve a főfunkcióhoz kapcsolódó egyéb kiszolgáló épület, amelyben a szintterületnek legfeljebb 20% -án legfeljebb egy lakásrendeltetés is kialakítható, amely a fő rendeltetés kialakításával egyidejűleg, vagy annak megléte esetén valósítható meg.”

2. § A HÉSZ. 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

3. § A HÉSZ. 2. mellélete a 2. melléklet szerint módosul.

4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet az 5/2025. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelethez
"

2. melléklet az 5/2025. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez

1. A HÉSZ 2. melléklet 2.4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„2.4. Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

i)

1

Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei

Mérték-egység

KbB

KbKt

KbT

KbEz

KbRek-1

KbRek-2

Kb-Rek-3

2

A kialakítható legkisebb
telekterület

m2

-

-

-

-

6000

6000

3000

3

Beépíthető legkisebb telekterület

m2

-

-

-

-

-

-

3000

4

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

%

5

5

-

-

6

5

10

5

A megengedett épületmagasság
legnagyobb

m

-

-

-

-

6

6

5

6

Zöldfelület legkisebb mértéke

%

-

60

-

70

65

65

60

7

Előkert megengedett legkisebb mértéke

-

-

-

-

5

5

10

8

Oldalkert megengedett legkisebb mértéke

-

-

-

-

5

5

5

9

Hátsókert megengedett legkisebb mértéke

-

-

-

-

5

5

5”