Óbarok Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX.23.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 06. 01- 2025. 06. 02

Óbarok Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX.23.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.06.01.

[1] A rendelet célja Óbarok község tervszerű településfejlesztés követelményeinek érvényre juttatása, valamint a településkép kulturált, esztétikus kialakításának elősegítése, a településrendezési és településfejlesztési döntések hatékony érvényre juttatása.

[2] Óbarok Község Önkormányzat képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 6/A. § (3) bekezdésében, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában és Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott jogalkotói hatáskörében, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) sz. Korm. rendelet előírásainak helyi végrehajtása érdekében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 28. § (1) bekezdésében meghatározott véleményezési jogkörben eljáró Fejér Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Osztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdészeti Főosztály, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Veszprémi Bányafelügyeleti Osztály, Országos Atomenergia Hivatal, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Soproni Iroda, Fejér Vármegyei Önkormányzat, Bicske Város Önkormányzata, Felcsút Község Önkormányzata, Újbarok Község Önkormányzata, Szárliget Község Önkormányzata, Tatabánya Város Önkormányzata, valamint Óbarok Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia, a településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet készítése, módosítása során történő egyeztetés szabályairól szóló 3/2017.(IV.28.) önkormányzati rendeletében meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő o) ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában:)

„o) jurta: olyan kör alaprajzú, sátorszerű épület, amely körben favázszerkezetre (kerege) feszítve, többrétegű nemezszerű anyaggal vagy ponyvával lefedve készül, tetején kupolával (tündök) és rendeltetésszerű használata során helyhez kötött.”

2. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet VI. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„26/A. Bányászati célú használat szabályai

26/A. § Új bányakutatás, új bányatelek fektetése, új külfejtéses művelésű bánya és új célkitermelőhely megnyitása a közigazgatási területen nem lehetséges.”

3. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„29. § A szabályozási terven jelölt és jelen rendelet 6. mellékletében szereplő ingatlanokon, a mellékletben szereplő településrendezési cél megvalósítása érdekében elővásárlási jog illeti meg a települési önkormányzatot.”

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 31. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Építési övezetekben, övezetekben lakókocsi, ideiglenes épület, egyéb épületpótló műtárgy lakhatási céllal nem helyezhető el. Konténer, mobil ház állandó emberi tartózkodás céljára abban az esetben alakítható ki, ha megjelenése, kialakítása a településképi rendeletben meghatározott feltételeknek megfelel. Építési övezetekben, övezetekben jurta semmilyen rendeltetési céllal nem helyezhető el.”

5. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„36/A. Településközponti vegyes terület

36/A. § (1) A Szabályozási terven Vt/ jellel jelölt településközponti vegyes terület építési övezetei elsősorban a lakórendeltetést nem zavaró, jellemzően vegyes rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak.

(2) Településközponti vegyes területek építési övezeteiben elhelyezhető rendeltetések a lakó rendeltetésen kívül, ha az építési övezeti előírás másként nem rendelkezik:

a) igazgatási, iroda,

b) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű,

c) vendéglátó,

d) sport.

(3) A Vt/1 építési övezetben telkenként legfeljebb két épület, összesen legfeljebb 20 rendeltetési egység helyezhető el.(4) A Vt/1 építési övezetben jelen rendelet hatályba lépésekor már meglévő épületek felújíthatók, átépíthetők, új épület kizárólag szabadonálló módon helyezhető el.”

6. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 38. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A Gip4 építési övezetben az autópálya tengelyétől számított:

a) 60 m-en belül épületek, építmények nem helyezhetők el,

b) 60 és 80 m közötti területsávban kizárólag parkoló, út, árok létesíthető,

c) 80 m-en túli távolságban gazdasági épületek, építmények létesíthetők,

d) 100 m-es védőtávolságon kívül létesíthető a (3) bekezdés szerint elhelyezhető lakó rendeltetés (a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás).”

7. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 5. melléklete a 4. melléklet szerint módosul.

8. § Ez a rendelet 2025. június 1-jén lép hatályba.

1. melléklet az 5/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Obarok_HÉSZ mód rend_1 melleklet_BSZT-1 Belterulet szab terv egys szerk ÓBAROK_250430.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet az 5/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Obarok_HÉSZ mod rend_2 melleklet_BSZT-2 Belterulet szab terv egys szerk NAGYEGYHÁZA_250430.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet az 5/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Obarok_HÉSZ mod rend_3 melleklet_KSZT kulterulet szab terv egys szerk_250430.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

4. melléklet az 5/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez

1. A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat a következő 9a–9c. sorral egészül ki:

„

	(A	B	C		D	E	F	G	H	I
1.	*AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZET*			*AZ ÉPÍTÉSI TELEK*					*AZ ÉPÜLET*
2.	*Építési övezet jele*	*Beépítés módja*	*Kialakítható telek legkisebb területe (m*²)		*Kialakítható legkisebb telekszélesség (m)*	*Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)*	*Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke (%)*	*Zöldfelület legkisebb mértéke (%)*	*Az épületmagasság legnagyobb mértéke* *(m)*	*Egyéb előírás,* *megjegyzés* )
	*Építési övezet jele*	*Beépítés módja*	*Kialakítható telek legkisebb területe (m*²)		*Kialakítható legkisebb telekszélesség (m)*	*Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)*	*Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke (%)*	*Zöldfelület legkisebb mértéke (%)*	*Az épületmagasság legnagyobb mértéke* *(m)*	*Egyéb előírás,* *megjegyzés* )
9a.	Lf/4	O	550		14	30	30	50	5,5	előkert: 5m oldalkert: 4m hátsókert: 6m
9b.	Településközpont vegyes területek építési övezetei
9c.	Vt/1	K/SZ	2500			30	30	40	6	1 telken belül max.épületszám: 2 1 telken belüli max. rendeltetésszám: 20 előkert: 10 m hátsókert: 4 m

”

2. A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat a következő 20a. sorral egészül ki:

„

	(A	B	C		D	E	F	G	H	I
1.	*AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZET*			*AZ ÉPÍTÉSI TELEK*					*AZ ÉPÜLET*
2.	*Építési övezet jele*	*Beépítés módja*	*Kialakítható telek legkisebb területe (m*²)		*Kialakítható legkisebb telekszélesség (m)*	*Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)*	*Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke (%)*	*Zöldfelület legkisebb mértéke (%)*	*Az épületmagasság legnagyobb mértéke* *(m)*	*Egyéb előírás,* *megjegyzés* )
	*Építési övezet jele*	*Beépítés módja*	*Kialakítható telek legkisebb területe (m*²)		*Kialakítható legkisebb telekszélesség (m)*	*Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)*	*Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke (%)*	*Zöldfelület legkisebb mértéke (%)*	*Az épületmagasság legnagyobb mértéke* *(m)*	*Egyéb előírás,* *megjegyzés* )
20a.	Gksz/11	O	800		25	30		40	6,0

”

3. A helyi építési szabályzatról szóló 11/2022. (IX. 23.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 24. sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

	(A	B	C		D	E	F	G	H	I
1.	*AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZET*			*AZ ÉPÍTÉSI TELEK*					*AZ ÉPÜLET*
2.	*Építési övezet jele*	*Beépítés módja*	*Kialakítható telek legkisebb területe (m*²)		*Kialakítható legkisebb telekszélesség (m)*	*Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)*	*Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke (%)*	*Zöldfelület legkisebb mértéke (%)*	*Az épületmagasság legnagyobb mértéke* *(m)*	*Egyéb előírás,* *megjegyzés* )
	*Építési övezet jele*	*Beépítés módja*	*Kialakítható telek legkisebb területe (m*²)		*Kialakítható legkisebb telekszélesség (m)*	*Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)*	*Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke (%)*	*Zöldfelület legkisebb mértéke (%)*	*Az épületmagasság legnagyobb mértéke* *(m)*	*Egyéb előírás,* *megjegyzés* )
24.	Gip/4	SZ	4500		30	40	40	35	12,0	autópályától D-re

”