Villány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete
a város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 18/2011. (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 05. 31- 2025. 06. 01Villány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete
a város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 18/2011. (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet kiemelt célja, a Villányi Szőlőhegy szabályozásának a mai kor igényeire és feladataira reagáló felülvizsgálata, továbbá a Villány belterületi 561, 614/1-3, 615, 616/1 és 617-620 helyrajzi számú földrészletek Vki-T7 építési övezetbe sorolása.
[2] Villány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és a 81. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 18/2011. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő n) ponttal egészül ki:
(Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az 1997. évi LXXVIII. törvény 2. §-ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott fogalomértelmezéseket kell használni.)
2. § A város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 18/2011. (XII. 22.) önkormányzati rendelet a következő 17/A. §-sal egészül ki:
„17/A. § (1) Az Má-2 jelű övezetben a szőlő- és gyümölcstermesztéssel, annak feldolgozásával és tárolásával kapcsolatos épületek helyezhetők el, illetve ezekkel kapcsolatos tevékenységek folytathatók.
(2) Lakó, szálláshely, magánszálláshely, egyéb szálláshely és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület nem létesíthető és nem üzemeltethető.
(3) Új épület csak egy meglévő épület bontásával építhető, az egyéb övezeti előírásoknak megfelelően.
(4) Építési tevékenység csak azokon az ingatlanokon kezdhető meg, melyek területének legalább 80%-a szőlő- vagy gyümölcstermesztésre használt, ténylegesen művelt.
(5) Beépítés módja: Szabadon álló
(6) Legkisebb kialakítható telekszélesség: 40 m
(7) Legkisebb kialakítható telekméret: 5000 m2
(8) Legkisebb beépíthető telekméret: 3000 m2
(9) Legnagyobb beépítettség: 3%
(10) Legnagyobb építménymagasság: 3,5 m
(11) A lejtő felőli homlokzat homlokzatmagassága a 3,5 m-t nem haladhatja meg.
(12) Zöldfelület legkisebb mértéke: 80%
(13) Előkert: 10,0 m
(14) Oldalkert: 10,0 m
(15) Hátsókert: 10,0 m
(16) Az elhelyezhető épületek bruttó alapterülete épületenként nem haladhatja meg a 36 m2-ert.
(17) A telken elhelyezhető épületek száma nem haladhatja meg a 2025.06.01-én az ingatlannyilvántartásban feltüntetett épületek számát.
(18) Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki.
(19) Terepszint alatti beépítés csak bortároló pice létesítése érdekében lehetséges, és nem haladhatja meg a telek területének 5%-át
(20) nem helyezhető el a terepfelszínen megjelenő ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.
(21) Az övezet telkein nem helyezhető el lakókocsi, lakóautó, kerékkel rendelkező mobilház, konténer, konténerház.
(22) Melléképítmény nem helyezhető el, a közmű-becsatlakozási műtárgy és közműpótló műtárgy kivételével.
(23) Nem helyezhető el medence, kültéri bortároló (acéltartály)
(24) Az övezet telkein kerítés, élő sövény nem létesíthető.
(25) Burkolt felület gépjárműelhelyezés céljára nem alakítható ki, egyéb burkolt felület az épülethez közvetlenül csatlakozóan legfeljebb 10 m2 nagyságban kialakítható.
(26) Azon ingatlanokon, ahol az ivóvízellátás, vagy bármilyen egyéb célú vízellátás megoldott, a szennyvízkezelés kizárólag zárt szennyvízgyűjtő tartályban való gyűjtéssel, és tengelyen való elszállítással lehetséges. Az érintett ingatlannak – a szennyvizek szállításához – gépjárművel megközelíthetőnek kell lennie. Az ingatlanon naponta keletkező szennyvizek maximális mennyisége nem haladhatja meg a napi egyszeri szállítással megoldható mennyiséget. Az érintett ingatlan tulajdonosának az épület használatba vételekor és legalább 5 évente elvégzendő víztartási próba jegyzőkönyvvel igazolnia kell a műtárgy vízzáróságát. A tulajdonosnak vállalnia kell, hogy a fogyasztott vízmennyiség 90% ának megfelelő mennyiségű szennyvíz tengelyen történő elszállítását és szakszerű ártalmatlanítását számlával és szállító levéllel igazolja.”
3. § A város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 18/2011. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § (1) Az Mke jelű övezetben a szőlő- és gyümölcstermesztéssel, annak feldolgozásával és tárolásával kapcsolatos épületek helyezhetők el, illetve ezekkel kapcsolatos tevékenységek folytathatók.
(2) Lakó, szálláshely, magánszálláshely, egyéb szálláshely és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület nem létesíthető és nem üzemeltethető.
(3) Új épület csak egy meglévő épület bontásával építhető, az egyéb övezeti előírásoknak megfelelően.
(4) Építési tevékenység csak azokon az ingatlanokon kezdhető meg, melyek területének legalább 80%-a szőlő- vagy gyümölcstermesztésre használt, ténylegesen művelt.
(5) Beépítés módja: Szabadon álló
(6) Legkisebb kialakítható telekszélesség: 20 m
(7) Legkisebb kialakítható telekméret: 5000 m2
(8) Telekalakítás abban az esetben is végrehajtható, amennyiben az eredeti telekméret nő, de nem éri el az 5000 m2-t.
(9) Legkisebb beépíthető telekméret: 1500 m2
(10) Legnagyobb beépíthetőség: 3%
(11) Legnagyobb építménymagasság: 3,5 m
(12) A lejtő felőli homlokzat homlokzatmagassága a 3,5 m-t nem haladhatja meg.
(13) Lejtő felőli homlokzat: az épületnek az a homlokzata, amelyen található az épület beépítettség számításánál figyelembe vett kontúrja vonalán a falsík és a terep csatlakozási pontjának legkisebb balti feletti magassága. Amennyiben ez sarokpont, a csatlakozó homlokzatok közül az, amelyiknek nagyobb a homlokzatmagassága.
(14) Zöldfelület legkisebb mértéke: 95%
(15) Előkert: 5,0 m
(16) Oldalkert: 3,0 m
(17) Hátsókert: 6,0 m
(18) Az elhelyezhető épületek bruttó alapterülete épületenként nem haladhatja meg a 36 m2-t.
(19) Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki.
(20) A telken elhelyezhető épületek száma nem haladhatja meg a 2025.06.01-én az ingatlannyilvántartásban feltüntetett épületek számát.
(21) Terepszint alatti beépítés csak bortároló pice létesítése érdekében lehetséges, és nem haladhatja meg a telek területének 5%-át
(22) Nem helyezhető el a terepfelszínen megjelenő ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.
(23) Az övezet telkein nem helyezhető el lakókocsi, lakóautó, kerékkel rendelkező mobilház, konténer, konténerház.
(24) Melléképítmény nem helyezhető el, a közmű-becsatlakozási műtárgy és közműpótló műtárgy kivételével.
(25) Nem helyezhető el medence, kültéri bortároló (acéltartály).
(26) Az övezet telkein kerítés, élő sövény nem létesíthető.
(27) Burkolt felület gépjárműelhelyezés céljára nem alakítható ki, egyéb burkolt felület az épülethez közvetlenül csatlakozóan legfeljebb 10 m2 nagyságban kialakítható
(28) Azon ingatlanokon, ahol az ivóvízellátás, vagy bármilyen egyéb célú vízellátás megoldott, a szennyvízkezelés kizárólag zárt szennyvízgyűjtő tartályban való gyűjtéssel, és tengelyen való elszállítással lehetséges. Az érintett ingatlannak – a szennyvizek elszállításához – gépjárművel megközelíthetőnek kell lennie. Az ingatlanon naponta keletkező szennyvizek maximális mennyisége nem haladhatja meg a napi egyszeri szállítással megoldható mennyiséget. Az érintett ingatlan tulajdonosának az épület használatba vételekor és legalább 5 évente elvégzendő víztartási próba jegyzőkönyvvel igazolnia kell a műtárgy vízzáróságát. A tulajdonosnak vállalnia kell, hogy a fogyasztott vízmennyiség 90%-ának megfelelő mennyiségű szennyvíz tengelyen történő elszállítását és szakszerű ártalmatlanítását számlával és szállító levéllel igazolja.”
4. § A város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 18/2011. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
5. § Hatályát veszti a Változtatási tilalom elrendeléséről szóló 12/2022. (VII. 8.) önkormányzati rendelet.
6. § Ez a rendelet 2025. május 31-én lép hatályba.
1. melléklet a 6/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez