Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról szóló 17/2023. (XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 04. 16- 2025. 04. 17

Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról szóló 17/2023. (XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.04.16.

[1] A helyi építési szabályzat módosítására a megkötött településrendezési szerződések végrehajtása érdekében került sor.

[2] Piliscsév Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) korm. rendelet 64. § szerinti véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével, Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2017. (VII.5.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:

„Piliscsév Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) korm. rendelet 64. § szerinti véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével, Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2017. (VII.5.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:”

2. § (1) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével, a következők szerint kell meghatározni:)

„a) Az előkert mérete:

aa) az utcában jellemzően kialakult állapot, azaz az új épületet a meglévő épületek vonalára kell építeni. Ha az utcában nem egységes a kialakult előkert méret, akkor a szomszédos 2-2 telkek előkert méretének átlagát kell figyelembe venni, kivéve a K-Pf jelű pincefalu övezet területét, ahol az előkert mérete akár 0 méterre is csökkenthető,

ab) ha nincs kialakult állapot, akkor az előkert minimum 5,0 méter,

ac) gazdasági és különleges terület építési övezeteiben – kizárólag portaépület számára – az előkert minimum 0 méter,

ad) magánút felől az előkert minimum 0 méter.”

(2) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével, a következők szerint kell meghatározni:)

„c) Az oldalkert mérete oldalhatáron álló beépítési mód esetén:

ca) kialakult beépítésnél: a jogszerűen meglévő, az ingatlan nyilvántartásban szereplő épület esetén a meglévő érték,

cb) új épület elhelyezésénél: 4,0 méter.

d) A hátsókert mérete a 25 méternél kisebb mélységű telek esetében minimum 3 méter, 25 méternél nagyobb telekmélység esetén az övezetben előírt legnagyobb épületmagasság értéke, de legalább 6,0 méter.”

(3) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdése a következő e)–g) ponttal egészül ki:

(Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével, a következők szerint kell meghatározni:)

„e) A Szőlő sorra nyíló építési telkek esetében az aa) pontban foglaltaktól eltérően az előkert minimum 5 méter azzal, hogy az épület elhelyezésekor nem elvárt a kialakult állapothoz való illeszkedés.

f) A tömbbelsőben magánút mellett kialakuló fekvőtelek esetén a hátsókertet nem kell tartani (hátsókert minimum 0 méter) azzal, hogy a beépítés az utcai beépítéshez illeszkedjen.

g) A tömbbelsőben magánút mellett kialakuló fekvőtelek esetén az előkert minimum 3 méter.”

(4) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:

„(12) Az Lf-8 jelű építési övezetben:

a) az oldalhatáron álló építési helyen belül az épület szabadon állóan is elhelyezhető,

b) oldalkert mértéke minimum 3 méter.”

3. § (1) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A lakó//vegyes/különleges övezetet kiszolgáló magánút legkisebb szélessége:

a) legfeljebb 50 méter hosszú és maximum 4 telket kiszolgáló magánút esetén 5 méter,

b) legfeljebb 100 méter hosszú és maximum 8 telket kiszolgáló magánút esetén 8 méter,

c) minden más esetben 12 méter.”

(2) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A mezőgazdasági/erdő övezetet kiszolgáló magánút legkisebb szélessége:)

„a) a szabályozási terven jelölt érték,

b) a szabályozási terven nem jelölt esetben minimum 6 méter, ”

(3) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:

(A mezőgazdasági/erdő övezetet kiszolgáló magánút legkisebb szélessége:)

„c) kertes mezőgazdasági területre vezető és legfeljebb egy telket kiszolgáló magánút legkisebb szélessége 3 méter.

d) a Homoki dűlő és 3501 hrsz ingatlan, valamint a tervezett mezőgazdasági út által határolt területen a tömbbelsőben magánútról nyíló önálló lakótelek nem alakítható ki. Ebben a tömbben magánút csak a kertes mezőgazdasági övezet feltárására alakítható ki.”

4. § A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 38. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakóterületen a megengedett rendeltetési egységeket - az Lf-9 jelű övezet kivételével - egy épülettömegben kell elhelyezni.”

5. § (1) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) szabályozási terv 2025.04.09.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet a 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez

Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata


Övezeti jel / kód	a telek																	az épület megengedett							a telek
	beépítés módja	kialakítható legkisebb / legnagyobb					beépíthető legkisebb			megengedett								legkisebb / legnagyobb						legmagasabb pontja	közműellátási mértéke és módja
		kialakítható legkisebb / legnagyobb					beépíthető legkisebb			legnagyobb						legkisebb		legkisebb / legnagyobb
		területe		szélessége		mélysége	területe	szélessége	mélysége	beépítettsége				szintterületi mutatója		zöldfelületi aránya		épület magassága		homlokzat magassága		párkány- magassága
		min. (és / vagy max.*)								terepszint alatt		terepszint felett		szintterületi mutatója		zöldfelületi aránya		min. és / vagy max.
		m²		m		m	m²	m	m	%		%		m²/ m²		Ém		m		m		m		m	közművesítettség
		min.	max.	min.	max.	m	m²	m	m	%		%		m²/ m²		Ém		min.	max.	min.	max.	min.	max.	m	közművesítettség
		Tt_min	Tt_max	Tsz_min	Tsz_max	Tm	Tt_b	Tsz_b	Tm.b	B_ta	B_ta*	B_tf	B_tf*	SZtm	SZtm*	Z_min	Zmin*	Ém		Hm		Pm		Élp	Km
Lf-1	O	550					400			35		30				40		3	6						teljes
Lf-2	O	650					500			35		30				40		3	6						teljes*
Lf-3	O	400					350			35		30				40		3	6						teljes*
Lf-4	O/Z	250					K			35		30				40		3	4,5						teljes
Lf-5	O	1000					900			35		30				40		3	6						teljes*
Lf-6	O/Z	300					200			35		30				40		3	4,5						teljes*
Lf-7	O	800					700			35		30				40		3	6						teljes*
Lf-8	O	700					700			35		30				40		3	6						teljes*
Lf-9	O	650					500			35		30				40		3	6						teljes*

Vt-1	O/Z	300					250			55		50				20		3	6						teljes
Vt-2	O/Z	400					250			45		40				20		3	6						teljes
Vt-3	K	K					K			K		K				K		K	K						hiányos
Vt-4	SZ	5000					5000			45		40				30		K	6						teljes

Gksz-1	SZ	3000					3000			50		50				20		3	11,5						teljes
Gksz-2	O	1000					600			50		50				20		3	7,5						teljes
Gksz-3	SZ	1500					1000			50		50				20		3	7,5						teljes
Gksz-4	O	3000					3000			50		50				20		3	9,5						teljes
Gksz-5	SZ	1500					1500			50		50				20		3	7,5						teljes
Gip-1	SZ	2500					1000			30		30				40		3	6,5						hiányos

K-T	SZ	1000					1000			40		40				40		3	9						teljes
K-Sp-1	SZ	3000					2500			20		20				50		3	6,5						részleges*
K-Sp-2	SZ	5000					3000			10		10				50		3	6,5						teljes*
K-Sp-3	K	5000					3000			30		30				40		3	9,5						teljes*

K-If-1	SZ	3000					2000			30		30				30		3	9,5						teljes*

K-Pf-1	Z	100					80			40		40				40		2,5	4,5						részleges*
K-Pf-2	Z	20					K			K		K				K		2,5	4,5						részleges*


Köu-1	SZ	-					-					5				-		3	9						részleges
Köu-2	SZ	-					-					2				-		3	7						részleges
Köu-3	SZ	-					-					2				-		3	6						részleges
Köu-4	SZ	-					-					2				-		3	6						részleges
Köe	SZ	-					-					5				-		3	9						részleges

Közm	SZ	-					-					10				-		-	7						részleges

Zkp	SZ	-					-					3				70		3	6						hiányos

Ev	-	-					-					0				-		-	-						hiányos
Ee	-	-					-					0,5				-		-	7						hiányos

Mk***	O	400					720					3				60		3	6						hiányos
Má-1	SZ											3				-		-	7,5						hiányos
Má-2	-											0				0
Mt-1	SZ											3				60		-	4,5						hiányos
Mt-2	-											0				0		-	-

V	SZ	-					-					3				-		-	4,5						hiányos

Kb-If-1	O	1000					1000					10				40		3	6						részleges*
Kb-If-2	SZ	2 000					2 000,00					5				40		3	9,5						részleges*
Kb-Pf-1	Z	800					800			3		3				80		2,5	4,5						részleges*
Kb-Pf-2	Z	600					600			3		3				80		2,5	4,5						részleges*
Kb-En	SZ	5000					5000			10		10				10		2,5	6						hiányos

K - kialakult

* A Kálvária u. és Vasút sor mentén a lakóövezetekben az előírt közművesítettség mértéke részleges közművesítettség.
**A különleges övezetek esetében, ha hálózati csatlakozási lehetőség távolsága meghaladja az 500 m-t, akkor az OTÉK szerint hiányos közművesítettség is elfogadott.
*** OTÉK 29. § szerinti épület elhelyezés

”

3. melléklet a 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet a 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez

3 melléklet a szabályzathoz

Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések

általános használat szerinti besorolás megnevezése és az azon belüli sajátos használat szerinti jelölés (övezet / építési övezet jele)

Falusias lakóterület

Vegyes terület

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

Egyéb Ipari gazdasági terület

Lf-1

Lf-2

Lf-3

Lf-4

Lf-5

Lf-6

Lf-7

Lf-8

Lf-9

Vt-1

Vt-2

Vt-3

Vt-4

Gksz-1

Gksz-2

Gksz-3

Gksz-4

Gksz-5

Gip-1

1. Rendeltetés, önálló rendeltetési egység

1.1. lakás

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.2. iroda

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.3. üdülő

telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma

1.4. szolgálati lakás

1.5. tulajdonosi lakás

1.6. egészségügyi

1.7. szociális

1.8. hitéleti

1.9. igazgatási

1.10. óvoda, bölcsde

1.11. nevelési

1.12. oktatási

1.13. kulturális

1.14. közösségi szórakoztató

1.15. kereskedelmi

1.16. szolgáltatói

1.17. vendéglátó

1.18. szállás jellegű

1.19. diákszállás

1.20. munkásszállás

1.21. kemping

1.22. sport

1.23. nem zavaró hatású gazdasági

1.24. nem zavaró hatású ipari

1.25. zavaró hatású ipari

1.26. gazdasági

1.27. raktár, tárolás

1.28. mező-és erdőgazdasági üzemi

1.29. állattartási és állattenyésztési

1.30. mezőgazdasági termék feldolgozási

1.31. üzemanyagtöltő

1.32. településgazdálkodási, településüzemeltetési

1.33. közösségi közlekedést kiszolgáló

1.34. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint PINCE, PRÉSHÁZ

2. Melléképítmények

2.1. közmű becsatlakozás műtárgy

2.2. közműpótló műtárgy

2.3. hulladékgyűjtő edénytároló

2.4. épülettől különálló, építménynek nem minősülő kirakatszekrény

2.5. kerti építmény

2.6. húsfüstölő, jégverem, zöldségverem

2.7. állatól, állatkifutó

2.8. trágyatároló

2.9. komposztáló

2.10. siló

2.11. ömlesztettanyag-, folyadék-, gáztároló

2.12. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop

2.13. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint (CSOMAGAUTOMATA)

2.14. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint (VADÁSZHÁZ)

3. Egyéb építmények

3.1. 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára garázs

3.2. lakókocsi

3.3. egyéb, épületnek nem minősülő, lakás vagy egyéb önálló rendeltetési egység kiváltására szolgáló, huzamos tartózkodásra alkalmas létesítmény mobilház

3.4. egyéb, a helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint

Rendeltetés, önálló rendeltetési egység jelölése az övezet/építési övezet területén:

elhelyezhető (X)

feltétellel elhelyezhető (F)

tiltott (T)

az övezetben nem értelmezhető (-)

amennyiben indokolt, a kialakult állapot szerint megtartható, de újként nem létesíthető (M)

”