Hernádpetri Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (III. 10.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021.(VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 03. 11- 2025. 03. 12Hernádpetri Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (III. 10.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021.(VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, és a 34. § (1) és (3) bekezdéseiben kapott felhatalmazása alapján
[2] a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva
[3] Hernádpetri Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Lakás szolgálati jelleggel annak adható bérbe, aki:)
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Lakás szolgálati jelleggel 5 évre adható bérbe, melyről kérelem alapján – a munkáltató véleményének figyelembevételével – a Képviselő-testület dönt. A bérleti időszak 5 évente történő meghosszabbításáról a szolgálati jogviszony fennállása esetén – a munkáltató támogató nyilatkozata birtokában – változatlan bérleti feltételekkel a Képviselő-testület dönt.”
(3) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 4. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A lakás bérbeadása iránti kérelmet a munkáltató véleményével ellátva a Polgármesterhez kell benyújtani.”
3. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása igénylés (kérelem) alapján történik. Az igénylések alapján a Képviselő-testület dönt az üres lakás kiutalásáról. Szociális bérlakásra az jogosult:]
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása igénylés (kérelem) alapján történik. Az igénylések alapján a Képviselő-testület dönt az üres lakás kiutalásáról. Szociális bérlakásra az jogosult:]
4. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlőkijelölésre és a bérlőkiválasztása az Önkormányzat Képviselő-testülete a Polgármester előterjesztése alapján jogosult.”
5. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérbeadó a lakáscseréhez kért hozzájárulást köteles megtagadni, ha)
6. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
7. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2021. (VII. 12.) önkormányzati rendelet
a) 2. § c) pontja,
8. § Ez a rendelet 2025. március 11-én lép hatályba, és 2025. március 13-án hatályát veszti.
1. melléklet a 6/2025. (III. 10.) önkormányzati rendelethez
1. A bérlő a lakást, és azok tartozékait, valamint berendezéseit a bérleti jogviszony megszűnésekor tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.
2. A bérlemény tartozékai:
2.1. burkolatok (fal- és padlóburkolatok)
2.2. nyílászárók és tartozékaik
3. A bérlemény berendezési tárgyai:
3.1. főzőkészülék (gáztűzhely, főzőlap a hozzájuk tartozó szerelvényekkel és tartozékokkal)
3.2. fűtőberendezés (egyedi konvektor, elektromos kályha, radiátor a hozzájuk tartozó szerelvényekkel)
3.3. melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, gáz-, villanybojler a hozzájuk tartozó szerelvényekkel)
3.4. egészségügyi berendezések (falikút, mosogató, fürdő-kád, zuhanyozó, mosdó, WC tartály, WC csésze a hozzájuk tartozó szerelvényekkel és tartozékokkal)
3.5. szellőző berendezés
3.6. beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény, egyéb átadáskor meglévő szekrények és tartozékaik)
3.7. karnis, redőny, vászonroló, napvédő függöny,
3.8. csengő, kaputelefon lakásban lévő készüléke
3.9. a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók, csatlakozóaljak
3.10. kábel tv csatlakozóalj, illetve kábel
3.11. víz-, szennyvíz-, gáz-, elektromos vezetékek, szellőző-cső lakásban lévő szakaszai
3.12. vízórák
3.13. fürdőszobai tükör
3.14. postaláda és tartozéka
3.15. az átadáskor külön felvett jegyzőkönyv szerinti egyéb berendezések
4. A szabályzat szerint a rendeltetésszerű használatra alkalmasság feltételei: Minden esetben a tartozékok és berendezési tárgyak hiánytalan megléte.
5. Állapota:
6. Burkolatok:
6.1. parketta: összesen 2 ncm -nél nagyobb hiba /égés, kopás, stb./ nincs, hézagmentes, szegély lécek megvannak, nem penészes, nem vizes, egyenletes felületű, 1 évnél régebbi bérlet esetén csiszolás, lakkozás szükséges
6.2. szőnyegpadló: összesen 2 ncm -nél nagyobb hiba nincs, tiszta, szennyeződés menetes, minden esetben gépi tisztítás szükséges
6.3. PVC: összesen 2 ncm -nél nagyobb hiba nincs, tiszta, kopásmentes
6.4. falak: egybefüggő, új hatású minden helyiségben, tapéta nem színeltérő, tiszta
6.5. szoba: mésztől magasabb értékű festék vagy tapéta
6.6. előszoba: mésztől magasabb értékű festék vagy tapéta
6.7. konyha: meszelés vagy mésztől magasabb értékű festék
6.8. fürdőszoba, WC: meszelés
6.9. mennyezet: egybefüggő, új hatású minden helyiségben, tiszta, meszelve vagy festve
7. Nyílászárók:
7.1. ablakok: jól zárható, festés egybefüggő, tiszta, új hatású
7.2. ajtó: jól zárható, festés egybefüggő, tiszta, új hatású, kulcsok megvannak
8. Főzőkészülék: működőképes, tartozékai megvannak /rács, tepsi/
9. Fűtőberendezés: működőképes, radiátor festése újszerű
10. Melegvíz-ellátó berendezés: működőképes
11. Egészségügyi berendezések: működőképes, zománchiba nincs repedés mentes, tiszta, vizes szerelvények nem csöpögnek, jól tömítettek (csaptelep, szifon)
12. Szellőző berendezés: működőképes, tiszta
13. Beépített bútor: tiszta, festés újszerű, egybefüggő, jól zárható, kulcs megvan, polcok megvannak
14. Függöny: szakadásmentes
15. Csengő, kaputelefon: működőképes
16. Kapcsolók, csatlakozóaljak: működőképes, törésmentes
17. Kábel tv csatlakozóalj, kábel: működőképes, törésmentes
18. Vezetékek, csövek: festés újszerű, tiszta, szakszerűen szerelt, működőképes
19. Vízórák: hitelesített, működőképes
20. Fürdőszobai tükör: törésmentes
21. Postaláda: zárható, kulcs megvan
22. Amennyiben a bérlemény átadásakor felvett jegyzőkönyvben rögzítve volt a lakás, illetve helyiség állapota, abban az esetben levételkor ezt az állapotot kell figyelembe venni.
23. Bérbeszámítás keretében történt felújítás esetén a felújított állapotban köteles a bérlő visszaadni a bérleményt.
24. A bérbeadó átvételkor tételesen köteles ellenőrizni a helyiség állapotát, tartozékait, berendezéseit, arról jegyzőkönyvet köteles készíteni.
25. Hiányosság esetén annak kijavításáig a lakás, illetve helyiség nem vehető le, a bérlő ebben az esetben a rendelet szerinti használati díjat köteles fizetni a bérlemény visszaadásáig.