Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 03. 05- 2025. 03. 06Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló önkormányzati rendelet módosításának célja, hogy a megváltozott társadalmi és szociális viszonyok mellett a lakásbérleti szerződés létesítésének feltételeit szabályozza.
[2] Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése a következő p) ponttal egészül ki:
(A polgármester jogosult dönteni:)
2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 3. § (7) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Költségalapú bérlet azzal a személlyel létesíthető, aki)
3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése a következő l) ponttal egészül ki:
(A lakásokat az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:)
4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Krízishelyzet alapján történő bérbeadás
15/A. § (1) Krízishelyzet alapján történő bérbeadás esetén a Terézvárosi Család- és Gyermekjóléti Központ szakmai javaslata alapján a lakás bérbeadásáról a polgármester dönt.
(2) Krízishelyzet alapján kell bérbe adni a lakást rendkívüli élethelyzet bekövetkezése esetén, különös méltánylást érdemlő esetben.
(3) Krízishelyzet alapján történő bérbeadás feltételei
a) a kérelmező Budapest Főváros VI. kerület Terézváros közigazgatási területén legalább 1 éve bejelentett lakó-, vagy tartózkodási helyet létesített,
b) a kérelmező, vagy a vele együttköltözők nem rendelkeznek beköltözhető lakóingatlan tulajdonjogával, tulajdoni hányadával, haszonélvezeti, használati jogával, melynek forgalmi értéke az együttköltözők vagyonával együtt meghaladja a 3. § (2) bekezdés c) pontjában foglalt értéket.
(4) Krízislakásra jogosult személlyel a jövedelmi és vagyoni helyzetének megfelelő, a 3. § (1) bekezdésében meghatározott bérleti jogviszony létesíthető.
(5) Krízishelyzet alapján történő elhelyezésre az erre a célra kijelölt lakások használhatóak.
(6) Az erre a célra kijelölt lakást a krízishelyzet fennállásáig, de legfeljebb 6 hónap időtartamra lehet bérbe adni.
(7) A lakásbérleti szerződés különös méltánylást érdemlő esetben polgármesteri döntés alapján legfeljebb 6 hónappal meghosszabbítható.
(8) A krízislakás bérlője
a) az együttköltöző személyeken kívül mást nem fogadhat be,
b) tartási szerződést nem köthet,
c) a lakást albérletbe nem adhatja,
d) a lakást nem cserélheti el,
e) bérlőtársi jogviszonyt nem létesíthet,
f) halála esetén a bérleti jogviszony folytatásához hozzájárulás nem adható.”
5. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha jogszabály vagy megállapodás másként nem rendelkezik, a lakást határozott időre kell bérbe adni.”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:
(A lakást határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig kell bérbe adni, ha)
(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 16. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Szociális bérlet és a másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettségen alapuló bérlet esetén – az e rendelet 13/A. § (3) bekezdése, és 15/A. § alapján bérbe adott lakás kivételével - a határozott idő lejártakor a volt bérlőt ismételten is gyakorolható előbérleti jog illeti meg. Az előbérleti jog gyakorlásának feltétele, hogy a szerződés megszűnésekor a bérlő szociális bérletre legyen jogosult. Az előbérleti jog azt jelenti, hogy a lakást e jog jogosultjának kell bérbe adni.”
(4) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 16. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A (4) és (7) bekezdésekben, a 8/A. § (18) bekezdésben, a 13/A. § (12) bekezdésben, a 15/A. § (7) bekezdése, valamint a 44. § (1) és (2) bekezdéseiben rögzített bérbeadásra nincs lehetőség, ha a bérlő vagy a vele együttlakók a bérleti jogviszony fennállása alatt szándékosan és bizonyíthatóan
a) a bérbeadóval vagy a szomszédokkal szemben az együttélés követelményeivel kirívóan ellentétes magatartást tanúsított,
b) a lakást, illetőleg a közös használatra szolgáló területet nem rendeltetésszerűen, nem szerződésszerűen használta a Vagyonkezelő Szervezet felszólítását követően.”
(5) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A lakást határozatlan időre kell bérbe adni
a) a határozatlan időtartamra szóló lakásbérleti szerződéssel rendelkező bérlő részére, ha ezen szerződés megszüntetésével egyidejűleg másik önkormányzat lakás bérbeadására kerül sor.
b) a lakáscseréhez történő hozzájárulás esetén, amennyiben a cserével megszűnő bérleti szerződés határozatlan időtartamra szólt,
c) a Tv. által meghatározott egyéb esetekben, mely a lakásbérleti szerződés időtartamát nem érintheti.”
6. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 18. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Nem köthető meg a bérlőtársi szerződés, ha a lakás bérbeadása a 13/A. §, valamint a 15/A. § alapján történt.”
7. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 20. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Nem adható hozzájárulás a 13/A. §, valamint a 15/A. § alapján bérbeadott lakás bérlőjével kötött tartási szerződés megkötéséhez.”
8. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 21. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Nem adható hozzájárulás a 13/A. §, valamint a 15/A. § alapján bérbeadott lakás albérletbe adásához.”
9. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 22. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A 13/A. §, valamint a 15/A. § alapján bérbeadott lakás elcseréléséhez hozzájárulás nem adható.”
10. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Nem adható hozzájárulás a bérleti jogviszony folytatásához a 13/A. §, valamint a 15/A. § alapján bérbeadott lakás bérlőjének halála esetén. A lakásban visszamaradó személy elhelyezésre nem tarthat igényt. A lakást köteles a halálesetet követő 45 napon belül átadni a Vagyonkezelő Szervezet részére.”
11. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérbeadói hozzájárulásnak tartalmaznia kell az alábbi feltételeket:)
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérbeadói hozzájárulásnak tartalmaznia kell az alábbi feltételeket:)
12. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 43/A. §-a a következő (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2b) A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság a hozzájárulással egyidejűleg indokolt esetben dönt arról, hogy határozott idejű helyiség bérleti szerződés esetén a bérbeszámítás időtartamával a bérleti szerződést meghosszabbítja.”
13. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2006. (III.21.) önkormányzati rendelet 4. § (3)–(5) bekezdése.
14. § Ez a rendelet 2025. március 5-én lép hatályba.