Előszállás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete
az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 02- 2025. 06. 03Előszállás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelete
az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Előszállás Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a településre vonatkozó építési szabályok alakításával hozzájárul a lakossági és befektetői igények megvalósulásához annak figyelembevételével, hogy azok megváltoztatása eredményeképpen nem sérülhet a helyi közösség érdeke.
[2] Előszállás Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, 1997. évi LXXVIII. Tv. 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX Tv. 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben felsorolt szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 27. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Szabályozási vonal végrehajtása miatt vagy övezethatár mentén történő telekalakítás esetén a kötelezően előírt legkisebb telekmérettől el lehet térni.”
2. § Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 32. § (7) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják, ezért az átereszt úgy kell kialakítani, hogy)
3. § Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 45. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Különleges területen és általános mezőgazdasági területen minden megkezdett 3000 m2 után lehet egy épületet elhelyezni kivéve, ha az övezeti előírás másként rendelkezik.”
4. § Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„1.6/A Különleges rekreációs terület - Róbertvölgy - Kre-R
52/A. § (1) Az építési övezetben elhelyezhetők a rendeltetéssel összefüggő, azt kiszolgáló építmények.
(2) Az építési övezetben elhelyezhető minden melléképítmény kivéve az állattartással kapcsolatos építmények.
(3) Az elhelyezhető épületek száma nincs korlátozva.
(4) A közút felé eső előkert 8 méter, melyben fasor telepítése kötelező.
(5) Magánút felé eső előkert 0 méter.
(6) A parkolókban négy gépkocsiként legalább egy fát kell telepíteni vagy napelemet tartó tetőt kell a gépkocsiállások fölé építeni.”
5. § Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 56. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) Külterületi önkormányzati és magán utak, mező- és erdőgazdasági üzemi utak esetén az út tengelyétől mért 10-10m-en belül épület, kerítés nem helyezhető el, kivéve, ha az övezeti előírás másként rendelkezik.
(5) A közforgalmú parkolóhelyeket fásítottan kell kialakítani úgy, hogy négy parkolóhelyenként legalább egy db 12 cm törzskerületű nagy lombkoronájú fát kell telepíteni, kivéve, ha a parkolóhely napelemet tartó tetővel van fedve.”
6. § (1) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 58. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A település területén az erdészeti hatóság nyilvántartásában szereplő földrészletek és a hatályos tervvel kijelölt tervezett erdők találhatók az alábbi rendeltetéssel:)
(2) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 58. § (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(A település területén az erdészeti hatóság nyilvántartásában szereplő földrészletek és a hatályos tervvel kijelölt tervezett erdők találhatók az alábbi rendeltetéssel:)
7. § (1) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 59. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Mák jelű korlátozott mezőgazdasági területen elhelyezhető:
a) a fenntartást, bemutatást, ismeretterjesztést szolgáló állattenyésztés építménye, mely Natura 2000 területen belül kizárólag legalább 5 ha méretű telken építhető,
b) új épület és építmény létesítése, a meglévő épületek és építmények átalakítása csak a természeti értékek károsítása nélkül, elsősorban oktatási, kutatási, ökoturisztikai és természetvédelmi céllal létesíthető az ökológiai hálózat magterületén belül,
c) építmény gyepterületen közvetlenül a gyepgazdálkodás céljait szolgálja.”
(2) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 59. §-a a következő (11) és (12) bekezdéssel egészül ki:
„(11) Máv jelű vízgazdálkodási célú mezőgazdasági területen elhelyezhető
a) vízgazdálkodással kapcsolatos építmény,
b) új épület és építmény létesítése, a meglévő épületek és építmények átalakítása csak a természeti értékek károsítása nélkül, elsősorban oktatási, kutatási, ökoturisztikai és természetvédelmi céllal történhet,
c) építmény gyepterületen közvetlenül a gyepgazdálkodás céljait szolgálja,
d) építmények legalább a vízfolyás, tó, egyik oldalán biztosítsák a 3 méteres szabad parti sávot karbantartás céljára.
(12) Vízjogi üzemeltetési engedéllyel meghatározott vízfelület nem számít bele az építési helybe.”
8. § Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet I. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„2.9. Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület - Róbertvölgy - Kbre-4
63/A. § (1) Az övezetben elhelyezhetők a rendeltetéssel összefüggő, azt kiszolgáló építmények.
(2) A melléképítmények közül kizárólag közműcsatlakozási műtárgy helyezhető el.
(3) Az elhelyezhető épületek számát kizárólag a (4) és (5) bekezdés előírásai korlátozzák.
(4) Két épület között legalább 30 méter távolságot kell biztosítani.
(5) Egy épület által beépített terület legfeljebb 100 m2 lehet.
(6) A magánút felé eső előkert 0 méter.
(7) Az épületeket a szomszédos övezetek, építési övezetek határától legalább 3 méter távolságra kell építeni.
(8) Fafajcserével, honos fajok telepítésével, az invazív özönnövények végleges eltávolításával, élőhelyek kiképzésével kell természetes állapotú többszintes zöldfelületet kialakítani.
(9) A zöldfelületen a fás szárú növényzet – az idegenhonos fajok kivételével – megőrzendő.”
9. § (1) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(2) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 3. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(3) Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 4. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
10. § Hatályát veszti az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet
a) 30. § (1) bekezdése,
b) 46. § (4) bekezdése,
c) 59. § (7) bekezdése.
11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba, és a kihirdetését követő negyedik napon hatályát veszti.
1. melléklet a 8/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez
1. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat a következő 22a. sorral egészül ki:
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Kre-R |
rekreációs ökoturiszt. terület |
fejlesztés |
5000 |
SZ |
30 |
15 |
50 |
- |
2. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat a következő 40a. sorral egészül ki:
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Ek |
közjóléti erdő |
2000 |
SZ |
5 |
5,0 |
- |
- |
3. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat a következő 43a. sorral egészül ki:
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Máv |
vízgazdálkodási célú mezőgazdasági terület |
5000 |
SZ |
2 |
3,5 |
- |
- |
4. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat a következő 58a. sorral egészül ki:
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Kbre-4 |
rekreációs terület |
fejlesztés |
1000 |
SZ |
10 |
6,0 |
70 |
- |
2. melléklet a 8/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez
1. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 4. mellékletében foglalt táblázat a következő 25a. sorral egészül ki:
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
3.c közjóléti erdő Ek |
2. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 4. mellékletében foglalt táblázat a következő 28a. sorral egészül ki:
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
4.ba vízgazdálkodási célú mezőgazdasági terület Máv |
3. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 4. mellékletében foglalt táblázat C:11 mezője helyébe a következő mező lép:
|
A |
|
|---|---|
|
1 |
4.b rekreációs terület Kre, Kre-R |
4. Az Előszállás Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (IV.7.) önkormányzati rendelet 4. mellékletében foglalt táblázat C:37 mezője helyébe a következő mező lép:
|
A |
|
|---|---|
|
1 |
7.a rekreációs terület Kbre-1, Kbre-2, Kbre-3, Kbre-4 |
3. melléklet a 8/2025. (V. 30.) önkormányzati rendelethez