Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 06. 27- 2025. 06. 28

Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.06.27.

[1] Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a magasabb szintű jogszabályoknak való megfelelés céljából felülvizsgálja a reklám és a reklámeszközök elhelyezésével kapcsolatos rendelkezéseket, módosítja az egyedi építészeti és a helyi védett értékekre vonatkozó településképi követelményeket, valamint a településkép-védelmi szakmai konzultáció, településképi véleményezési és településképi bejelentési eljárással kapcsolatos rendelkezéseket, továbbá képzőművészeti alkotások helyi egyedi védelem alá helyezéséről rendelkezik.

[2] Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésének 1. és 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, valamint a településtervezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 26/2022. (X.20.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdésében meghatározott partnerek, civil és gazdálkodó szervezetek, vallási közösségek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 2. § 8. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazása tekintetében:)

„8. Információs vagy más célú berendezés: önkormányzati hirdetőtábla, önkormányzati óriásplakát, önkormányzati faliújság, információs vitrin, közérdekű molinó, útbaigazító hirdetmény.”

2. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 18. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A területen a járdát szilárd burkolattal kell burkolni. A gépkocsi várakozóhely és a gépkocsibehajtó járdáig terjedő szakaszának burkolata vízáteresztő kell, hogy legyen. Térkő burkolatként 10x20 cm szürke térkövet kell használni, amelytől eltérni csak környezetalakítási terv alapján megvalósuló önkormányzati beruházások esetében megengedett. A közút szegélye és a telekhatár közötti terület egyéb felületeit zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.”

3. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 19. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Klíma kültéri egységeket az előkertekben terepszintre helyezve és takartan, közterületről nem látszó módon lehet elhelyezni. Lakótelepszerű beépítésű és kisvárosias lakóterületeken a klíma kültéri egységeket bármelyik homlokzaton el lehet helyezni, egymáshoz képest azonos pozícióban, függőlegesen és vízszintes vonalak mentén.

(2) Egyéb gépészeti, híradástechnikai berendezések (pl. antenna, hőszivattyú kültéri egysége), illetve a klíma kültéri egységek (a klíma kültéri egységek esetén kivéve a lakótelepszerű beépítésű és kisvárosias lakóterületeken) az utcafronti homlokzaton csak erkély, loggia, terasz megléte esetén, azon belül takartan helyezhetők el. Utcafronti tetőszakaszon, illetve az oldalsó telekhatárok mentén mért 3,0 m-es, valamint a hátsó telekhatárok mentén mért 6,0 m-es sávban közterületről, közhasználatú területről látható módon nem helyezhetők el.”

4. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet „9/e. Kisvárosi lakóterület” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„9/e. Kisvárosias lakóterület”

5. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 30/A. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A Jász építési övezetekben, meglévő, az övezeti előírásokban szereplő értéknél szélesebb épület esetén az épület utcavonallal párhuzamos gerincű nyeregtetővel is lefedhető. Ha a meglévő épület adottságai szükségessé teszik, a tető hajlásszöge kisebb is lehet az előírásokban szereplőknél. Ezen esetekben a tetőgerinc magassága az (1) bekezdésben szabályozott 3,5 m-nél nagyobb mértékben is túllépheti az utcai homlokzaton mért épületmagasság mértékét, illetve az épülethez csatlakozó tornác tetőhajlásszöge, szélességi mérete és anyaghasználata nincs korlátozva.”

6. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 12. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„12. Információs vagy más célú berendezésekre vonatkozó településképi követelmények”

7. § (1) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Évente legfeljebb 12 naptári hét időszakra Jászberény Város közterületein, ha a város szempontjából jelentős valamely eseményről való tájékoztatás érdekében szükséges, az úttest és járda feletti átfeszítés, homlokzaton molinó, és az ünnepek és időszakos rendezvények feliratai elhelyezhetők.”

(2) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 32. § (3)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) Az információs vagy más célú berendezések telepítésekor egységes megjelenésű, időjárásálló szinterezett, rozsdamentes, horganyzott acél vagy alumínium szerkezet alkalmazható. A szerkezeten kerülendők a harsány, rikító színek.

(4) Információs vagy más célú berendezésmegvilágítására kizárólag statikus meleg fehér színű fényforrások használhatók.

(5) Információs vagy más célú berendezésen nem alkalmazható villogó, káprázást okozó fény, futófény, fényvisszaverő anyag, mely a közlekedés biztonságát zavarhatja.

(6) Közművelődési intézmény saját tulajdonában, vagyonkezelésében vagy bármely jogcímen tartós használatában álló épületén a közművelődési intézményre vagy rendezvényeire vonatkozó hirdetmény közzétehető a homlokzat felületének legfeljebb 10 százalékáig, de legfeljebb 6 m2 méretig.”

8. § (1) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 34. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A főépítészi szakmai konzultáció legalább egyszer kötelező a következő esetekben:)

„a) lakóépületek egyszerű bejelentését megelőző,”

(építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.)

(2) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Az építési engedélyezési, valamint a fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban főépítészi szakmai konzultáció kérhető.”

9. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 35. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben és a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározottak szerint.

(2) A rendelet VI. Fejezetének előírásai nem vonatkoznak az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX.30.) Korm. rendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében

a) az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX.30.) Korm. rendelet szerint az Országos Építészeti Tervtanács vagy a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, vagy

b) az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.”

10. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 36. § (2) bekezdés d) és e) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A jelen rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni:)

„d) valamennyi épület, építmény építésére, bővítésére, átalakítására vonatkozó engedélyezési terv, amely a Gyöngyösi út, Dózsa György út, Jákóhalmi út, Szövetkezet út, Nagykátai út, Vásártér u., Jásztelki út, az Attila u., Szelei út, Kórház út, Rét u. Szent István krt., Szent Imre herceg út, Nádor u., Hatvani út, Szőlő u., Rákóczi út, Vaspálya u., Thököly út, Bercsényi út, Ady Endre út, Kinizsi u., József Attila u., Ártér u., Messzelátó u., Kárpát u., Kossuth Lajos u., Ifjúság u. közterületi határvonala mentén elhelyezkedő ingatlanokon történő építésre vonatkozik;
e) valamennyi 200 m2 szintterület feletti épület, valamint a bármennyi lakást tartalmazó vagy üdülőegységet befogadó épület építésére, bővítésére, átalakítására vonatkozó engedélyezési terv;”

(esetében.)

11. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervdokumentációkkal kapcsolatban a településképi vélemény alapját a helyi építészeti tervtanácsi vélemény képezi. Amennyiben a tervtanács nem határozatképes, és ez akadályozza a településképi vélemény határidőben történő kiadását, akkor a főépítész átruházott hatáskörben kiadott véleménye képezi a településképi vélemény alapját. ”

12. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 38. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy)

„c) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,”

13. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 39. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le:)

„a) a hatósági engedélyhez és az egyszerű bejelentéshez nem kötött építési tevékenységek, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációk készítésével,”

(kapcsolatban.)

14. § (1) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 40. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm.rendelet 13. mellékletében meghatározott, építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek közül az alábbi esetekben:

a) Helyi védett épület esetében

aa) épület felújítása, helyreállítása, korszerűsítése,

ab) épület homlokzatának megváltoztatása, utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzatfelület színezése, homlokzat felületképzésének megváltoztatása,

ac) égéstermék elvezető kémény építése, átépítése.

b) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének, tetőzetének felújítása, megváltoztatása, továbbá építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű épület esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó épület alapozását vagy tartószerkezetét is érintik az alábbi területeken:

ba) a Szövetkezet út, Szabadság tér, Dózsa György út, Bercsényi út, Petőfi Sándor utca, Nádor utca, Hatvani út, Thököly út által határolt városközponti területen,

bb) a Gyöngyösi út, Dózsa György út, Jákóhalmi út, Szövetkezet út, Nagykátai út, Vásártér u., Jásztelki út, az Attila u., Szelei út, Kórház út, Rét u. Szent István krt., Szent Imre herceg út, Nádor u., Hatvani út, Szőlő u., Rákóczi út, Vaspálya u., Thököly út, Bercsényi út, Ady Endre út, Kinizsi u., József Attila u., Ártér u., Messzelátó u., Kárpát u., Kossuth Lajos u., Ifjúság u. közterületi határvonala mentén elhelyezkedő ingatlanokon.

c) Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, a meglévő előtető, védőtető, ernyőszerkezet felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.

d) Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet.

e) Gépjármű-üzemanyag egységárának feltüntetésére szolgáló oszlop vagy tábla építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.

f) Közterülettel határos kerítés és azzal egybeépített építmény építése, átépítése.

g) Közterületről látszó napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, egyéb gépészeti berendezés, áru- és pénzautomata épületen vagy épületben vagy önálló építményként való elhelyezése.

h) Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, emlékfal építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.

i) Új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg.

j) Emlékfal építése.

k) Építménynek minősülő, háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és -tároló elhelyezése.

l) Cégér, cég- és címtábla, cégfelirat és üzletjelzések építmény homlokzatára történő elhelyezését megelőzően.”

(2) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 40. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni továbbá:)

„b) információs vagy más célú berendezés elhelyezését,”

(megelőzően.)

(3) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 40. § (2) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:

(Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni továbbá:)

„h) az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött rendeltetésmódosítást vagy a rendeltetési egységek számának megváltozását jelentő rendeltetésváltozást”

(megelőzően.)

15. § (1) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 41. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A bejelentéshez építészeti-műszaki tervdokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni a bejelentés tárgyához igazodó tartalommal. A dokumentációnak a hatósági határozat kialakításához szükséges mértékben – a tervezett építési tevékenység szempontjából érdemi adatot, tényt, körülményt nem tartalmazó tervdokumentáció-részek elhagyhatóságával – a következő munkarészeket kell tartalmaznia:)

„a) jelen rendelet 40. § (1) bekezdés szerinti tevékenységek esetén
aa) a rendelet 6. mellékletében szereplő kitöltött adatlapot
ab) rövid műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításáról,
ac) helyszínrajzot a szomszédos építmények, a terepviszonyok és az előkert elrendezési tervezetének feltüntetésével,
ad) az érintett homlokzat(ok)at szükség szerint a tervezett építészeti részletek, egyéb műszaki berendezések feltüntetésével,
ae) fotódokumentációt a jelenlegi állapotról,
af) homlokzat színezésének megváltoztatása esetén a színtervet
ag) kerítés létesítése, átalakítása esetén annak településképileg értékelhető tervét.
b) a rendelet 40. § (2) bekezdés b)-e) pontjaiban foglalt tevékenységek esetén:
ba) a rendelet 6. mellékletébe szereplő kitöltött adatlapot,
bb) műszaki leírást mely bemutatja a 40. § (2) bekezdés b)-e) pontjaiban foglalt berendezések, valamint építmény elhelyezésének, illetve rögzítésének műszaki megoldását,
bc) közterületre, vagy telken belül önállóan elhelyezésre kerülő berendezések esetén helyszínrajzot,
bd) építményre helyezendő cégér vagy információs vagy más célú berendezés esetén az érintett felület egészét ábrázoló homlokzatot, és
be) látványtervet vagy fotómontázst.”

(2) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 41. § (2) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:

(A bejelentéshez építészeti-műszaki tervdokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni a bejelentés tárgyához igazodó tartalommal. A dokumentációnak a hatósági határozat kialakításához szükséges mértékben – a tervezett építési tevékenység szempontjából érdemi adatot, tényt, körülményt nem tartalmazó tervdokumentáció-részek elhagyhatóságával – a következő munkarészeket kell tartalmaznia:)

„f) a rendelet 40. § (2) bekezdés h) pontja szerinti rendeltetésváltozás tervezett változtatása esetén
fa) a rendelet 6. mellékletében szereplő kitöltött adatlapot,
fb) műszaki leírást, mely ismerteti az új rendeltetésnek megfelelő (terület) használat, illetve technológia jellemzőit, a rendeltetés-módosítás következtében – a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő – változásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat,
fc) helyszínrajzot,
fd) parkolási mérleget a helyi építési szabályzat szerinti zöldfelületi arányszám igazolásával,
fe) alaprajzot, és
ff) amennyiben változik, homlokzat, vagy a közterületről látható felületek változását bemutató látványtervet, fotómontázst.”

(3) A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 41. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(4) A polgármester - a főépítész szakmai állásfoglalása alapján - a tervezett építési tevékenységet, vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről a döntés megküldésével értesíti, ha a bejelentés

a) megfelel a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott követelményeknek,

b) a tervezett építési tevékenység illeszkedik a településképbe, és megfelel a településképi követelményeknek,

c) a tervezett rendeltetésváltozás illeszkedik a szomszédos és a környező rendeltetés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, vagy korlátozza.

(5) A polgármester - a főépítész szakmai állásfoglalása alapján - megtiltja a bejelentett építési tevékenység, vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés

a) nem felel meg a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott követelményeknek,

b) a tervezett építési tevékenység nem illeszkedik a településképbe, és nem felel meg a településképi követelményeknek,

c) a tervezett rendeltetés-változás nem illeszkedik a szomszédos és a környező rendeltetés sajátosságaihoz, vagy ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, vagy nem korlátozza.”

16. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 42. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Amennyiben a bejelentés elmulasztását vagy eltérő végrehajtást tapasztal, akkor)

„a) a VIII. Fejezet szerinti településképi kötelezési eljárást folytat le”

17. § A településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

18. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 18/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendelet

19. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 9/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet