Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 05. 16- 2025. 05. 17Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A település fejlesztése, rendezése a helyi önkormányzat kiemelt feladata. Az ehhez kapcsoló tervek elfogadása, módosítása a Képviselő-testület át nem ruházható hatáskörébe tartozik. Jelen rendelet célja a hatályos szabályozásnak az időközben megjelenő módosítási igényekhez történő igazítása.
[2] Pétervására Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C törvény 22. § (1) bekezdés és (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet 64. § (1) bekezdésében és 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró és az eljárásban érintett, állami főépítészi, környezetvédelmi, természetvédelmi és hulladékgazdálkodási, népegészségügyi, katasztrófavédelmi, közegészségügyi, közlekedési, építésügyi és örökségvédelmi, talajvédelmi, ingatlanügyi, földügyi igazgatási és erdészeti hatáskörben eljáró Heves Vármegyei Kormányhivatal, közlekedési hatáskörében eljáró Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Bükki Nemzeti Park Igazgatósága, Heves Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, vízvédelmi és vízügyi hatáskörben eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály, és Észak-magyarországi Vízügyi Igazgatóság, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, honvédelmi hatáskörben Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Heves Vármegyei Önkormányzat főépítésze, valamint a településfejlesztési és településrendezési dokumentumok, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet 62. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § A jelen helyi építési szabályzatot és a mellékletét képező Ét-2/1-4 jelű belterületre vonatkozó szabályozási tervszelvényeket, az SZT-1a/2016 jelű Péterkei tó környezetére vonatkozó szabályozási tervet, az SZT-1b/2016 jelű 081 hrsz-ú földrészletre vonatkozó szabályozási tervet, az ÉT-2/M1-2018. szabályozási tervi módosítást és a Tm-1SZ jelű szabályozási terv módosítást, valamint a 2. mellékletet képező KT-1/M1 jelű Terpes-Pétervásárai tározó szabályozási tervét, valamint a 3. mellékletet képező az ipari parkra vonatkozó SZT-1M/24 jelű és a 4. mellékletet képező belterületi csereterületekre vonatkozó SZT-2/24 jelű szabályozási tervi módosítást együtt kell alkalmazni.”
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) A Szabályozási Terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz.
(2) Kötelező szabályozási elemek:
a) a közterületek és egyéb területfelhasználási egységek határvonalai;
b) az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai;
c) a Településszerkezeti Tervben meghatározott területfelhasználási kategória, területfelhasználási besorolás, valamint övezeti besorolás;
d) a legnagyobb beépítettség mértéke;
e) a megengedett építménymagasság felső határa;
f) a minimális telekméret;
g) a kötelező beépítési mód;
h) a kötelező beépítési vonalak;
i) a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott környezet-védelmi előírások;
j) a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott tilalmak;
k) a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott kötelező elemek;
l) a feltételhez kötött építési hely;
m) a telken belüli többszintes kötelező zöldfelület.
(3) Az irányadó szabályozási elemek az azonos övezeten belüli telekosztás és telekhatárok.
(4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:
a) A kötelező szabályozási elemek módosításához a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv, valamint a Településszerkezeti Terv leírása és a Helyi Építési Szabályzat egyidejű módosítása szükséges.
b) Az irányadó szabályozási elemek módosítása – az a) pontban meghatározottak módosítása nélkül – akkor lehetséges, ha az egyéb előírásokban meghatározott valamennyi feltétel teljesítésre kerül.
c) A meglévő telekhatárok megváltoztatásához (összevonás, telekalakítás, melyet kötelező szabályozási vonal és telekterület korlátozás nem tilt) településrendezési tervet nem kell módosítani, de az övezeti szabályozás kötelező elemeit be kell tartani.
(5) Telekösszevonások esetén is a Szabályozási Tervben meghatározott kötelező szabályozási elemeket be kell tartani.”
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Egyéb ipari gazdasági terület
11/A. § (1) A szabályozási terven Gip jellel jelölt ipari gazdasági építési övezet elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A Gip jelű ipari gazdasági építési övezetben elhelyezhető épület:
a) egyéb ipari termelő, gyártó, összeszerelő, raktározó gazdasági,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) igazgatás, iroda,
d) a személyzet, a dolgozók számára szállás, bér-apartman ház jellegű - az egészségügyi, biztonsági és környezetvédelmi jogszabályok figyelembevételével,
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) Az ipari gazdasági építési övezetben lakás nem helyezhető el.
(4) Az ipari gazdasági építési övezetben naperőmű park létesíthető.
(5) A gazdasági forgalom (be- és kiszállítás teherforgalma) és a hivatásforgalom várakozó helyeit, parkolóit minden esetben telken belül kell megépíteni.
(6) Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértékének felső határa csak az ipari épületre számítandó. A technológiai építmények, technológiai berendezések magasságát a méretezés és maga a technológia határozza meg. (ömlesztett és egyéb alapanyag tároló, siló, szállító, futószalag, emelő, csomagoló automatika, gépészet)
(7) A szabályozási terven jelölt telken belül többszintes kötelező zöldfelületen legalább egy sorban kétszintes zöldfelületet, fa- és cserjebeültetést kell megvalósítani.
(8) A Gip-SZ/1 jelű építési övezetben a következő telekalakítási és beépítési paramétereket kell alkalmazni:
a) a kialakítható telek legkisebb területe: 6000 m2;
b) a beépítési mód építési helye: szabadon álló;
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %;
d) térszín alatti beépítés mértéke: 40 %;
e) épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 10,0 m;
f) a zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %;
g) a közműellátás mértéke és módja: teljes.
(9) A Gip-SZ/1 jelű építési övezetben a tetőről és a burkolt felületről összegyűjtött csapadékvíz csak előzetes tisztítást követően szikkasztható vagy vezethető élő vízfolyásba.”
4. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
5. § Ez a rendelet 2025. május 16-án lép hatályba.
1. melléklet a 9/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelethez